(a)

posibilitatea exigibilității anticipate în contractele proiectate pe o perioadă lungă — în acest caz 33 de ani — ca urmare a încălcării unor obligații pe o perioadă foarte redusă și concretă;

(b)

stabilirea unor penalități de întârziere — în acest caz mai mari de 18 % — care nu corespund criteriilor de stabilire a dobânzilor moratorii în alte contracte încheiate cu consumatorii (credite de consum), care în alte domenii ale contractelor încheiate cu consumatorii ar putea fi considerate abuzive și care, totuși, în contractele de împrumut cu garanție imobiliară nu prezintă o limită legală clară, chiar și în cazurile în care aceste penalități trebuie aplicate atât pentru ratele scadente, cât și pentru totalitatea ratelor corespunzătoare exigibilității anticipate.

(c)

prevederea unor mecanisme de calcul și de stabilire a dobânzilor variabile — atât cele obișnuite, cât și cele moratorii — realizate unilateral de creditor, legate de posibilitatea executării silite imobiliare, care nu permit debitorului executat să conteste cuantumul datoriei în procedura de executare propriu-zisă, ci îi impun acestuia formularea unei acțiuni în realizare, iar până la judecarea acesteia prin hotărâre definitivă executarea va fi finalizată sau cel puțin, debitorul va fi pierdut bunul ipotecat sau dat în garanție, chestiune de o importanță deosebită atunci când creditul este solicitat pentru achiziționarea unei locuințe, iar executarea determină evacuarea din imobil.