Az online rövid távú szálláshely-szolgáltatásokkal kapcsolatos adatgyűjtés és -megosztás

FŐBB PONTOK

A rendelet:

• az olyan online platformokra vonatkozik, amelyek rövid távú szálláshelyet-szolgáltatásokat kínálnak, továbbá azokra a szállásadókra¹, amelyek közvetlenül hirdetik ingatlanjaikat;
• nem alkalmazandó a szállodákra, az üdülőszállodákra, az apartmanházakra, a motelekre, a turistaszállókra, valamint a kempingekben, vagy a lakóautóparkokban és lakókocsiparkokban biztosított szálláshelyekre;
• nem érinti az alábbiakat:
  • a rövid távú szálláshely-szolgáltatások nyújtását, illetve a területfejlesztést vagy földhasználatot, a területrendezést, az építési szabványokat, a lakhatást és az ingatlanbérleteket szabályozó nemzeti, regionális vagy helyi szabályok,
  • a bűncselekményeket érintő, illetve az európai és a nemzeti statisztikák használatát szabályozó uniós vagy nemzeti jog,
  • az adózásról, valamint a digitális és információs társadalom szolgáltatásairól szóló külön uniós jogszabályok.

Regisztrációs eljárás

Az uniós tagállamok kötelesek:

• alkalmazni a rendeletet, ha nemzeti, regionális vagy helyi nyilvántartási rendszert működtetnek a területükön található bútorozott szálláshelyek rövid távra szóló bérbeadása tekintetében;
• biztosítani, hogy a szállásadó által tett nyilatkozatokra épülő regisztrációs eljárás online elérhető, lehetőség szerint díjmentes, és megfelel bizonyos műszaki követelményeknek;
• nyilvános és könnyen hozzáférhető nyilvántartást biztosítani a kiállított regisztrációs számokról, és lehetővé tenni, hogy a szálláshely digitálisan benyújthassa teljes dokumentációját;
• gondoskodni arról, hogy a kapott információkat és dokumentációt biztonságosan tárolják, csak addig őrzik meg, amíg ez szükséges, és legfeljebb 18 hónapig őrzik meg azt követően, hogy a szállásadó úgy dönt, hogy a szálláshelyet törli a nyilvántartásból.

A szállásadóknak a következőket kell megadniuk:

• minden egyes szálláshely pontos adatai, például a címe, az ágyak száma és adott esetben a szükséges engedély;
• amennyiben a szállásadó természetes személy: neve, postai és e-mail-címe és nemzeti azonosító száma;
• amennyiben a szállásadó jogi személy: elnevezése, bejegyzett címe és e-mail-címe, nemzeti cégregisztrációs száma, törvényes képviselője és annak kapcsolattartási telefonszáma.

Hitelesítés

Az illetékes hatóságok:

• ellenőrzik a benyújtott nyilatkozatokat, és további információkat kérhetnek, ha úgy ítélik meg, hogy az információk vagy a dokumentumok hiányosak vagy helytelenek;
• felfüggeszthetik a szállásadó regisztrációs számát, és ideiglenesen törölhetik az online platformok bármely listájáról, ha nem teljes vagy hibás dokumentáció esetén és a helyesbítésre való felszólítás ellenére a szállásadó ezt nem teszi meg, vagy ha súlyos kétségek merülnek fel a szállásadó által szolgáltatott információk vagy dokumentumok hitelességét és érvényességét illetően;
• visszavonhatják a regisztrációt és előírhatják az ingatlan online platformokról történő eltávolítását, ha a szállásadó szándékos kötelezettségszegést vagy súlyos gondatlanságot elkövetve elmulasztja a kért információk helyesbítését, vagy nem hiteles vagy nem érvényes információkat szolgáltat;
• kötelesek minden általuk tett intézkedést megindokolni, továbbá az ingatlan és a szállásadó azonosítását lehetővé tevő információkkal szolgálni.

Az online platformok:

• úgy alakítják ki weboldalaikat, hogy a szállásadók nyilatkozhassanak arról, hogy használatban van-e valamely regisztrációs rendszer, és ha igen, a felhasználók a nyilvántartási szám alapján azonosítani tudják az ingatlant;
• szúrópróbaszerűen ellenőrzik, hogy a szállásadó pontos nyilatkozatot nyújtott-e be, továbbá ellenőrzik a bejelentett nyilvántartási szám érvényességét;
• haladéktalanul tájékoztatják az illetékes hatóságokat és a szállásadókat a pontatlan nyilatkozatokról, a regisztrációs számmal való visszaélésekről vagy az érvénytelen regisztrációs számokról;
• tájékoztatják a szállásadókat arról, hogy szükséges-e regisztrálniuk és hogy mik a kötelezettségeik.

Adatszolgáltatás

Amennyiben a hatóságoknak bizonyos adatokra van szükségük, a rövid távú bérbeadással foglalkozó online platformok összegyűjtik és megküldik az egyes ingatlanokkal kapcsolatos adatokat a nemzeti hatóságok részére havi gyakorisággal, vagy ha nem érik el a legalább 4250 hirdetést, negyedévente.

A tagállamok:

• egységes nemzeti digitális belépési pontokat hoznak létre az online platformok által generált adatok fogadására és kezelésére;
• gondoskodnak arról, hogy a belépési pont:
  • képesek kezelni a tevékenységi adatok gépek közötti és manuális továbbítását,
  • elősegíti a szúrópróbaszerű ellenőrzéseket és az információk megosztását,
  • lehetővé teszi az illetékes hatóságok számára az adatokhoz való hozzáférést,
  • szabadon hozzáférhető és géppel olvasható online adatbázist tartalmaz,
  • garantálja minden adat bizalmas jellegét, integritását és biztonságát;
• kijelölnek egy nemzeti koordinátort, aki az országuk kapcsolattartó pontjaként szolgál, és kapcsolatot tart az Európai Bizottsággal, valamint – az egységes digitális belépési pontokkal foglalkozó koordinációs csoport tagjaként – segíti a rendelet végrehajtását;
• összeállítják azon illetékes hatóságok listáját, amelyek a regisztrációs eljárást végrehajtó és az adatokhoz való hozzáférésre jogosult területekért felelősek;
• kijelölnek egy, a rendelet nemzeti végrehajtását ellenőrző hatóságot, és kétévente jelentést tesznek észrevételeikről a Bizottságnak;
• 2026. május 20-ig meghatározzák a szabályokat megsértő online platformokra és platformokra alkalmazandó szankciókat.

A rendelet módosítja az (EU) 2018/1724 rendeletet.

A Bizottság értékeli a jogszabályt, és főbb megállapításait 2031. május 20-ig nyújtja be az Európai Parlamentnek, az Európai Unió Tanácsának, az Európai Gazdasági és Szociális Bizottságnak és a Régiók Bizottságának.