1.   Države članice svake godine sastavljaju i Komisiji (Eurostatu) dostavljaju jedan skup pondera za indeks cijena stambenih objekata u skladu s kategorijama izdataka koje su utvrđene u članku 3.

2.   Države članice izračunavaju pondere za podindekse i elementarne agregate koji odražavaju strukturu izdataka za stambene objekte koji se upotrebljavaju u indeksu za godinu t kako slijedi:

3.   Ponderi za podindekse i elementarne agregate održavaju se nepromijenjenima tijekom cijele kalendarske godine.

4.   Zbroj svih pondera za podindekse jednak je 1 000.

5.   Ponder za podindekse jednak je zbroju pondera za pojedinačne elementarne agregate u određenoj kategoriji izdataka.

6.   Države članice upotrebljavaju pondere za stratume koji su reprezentativni za izdatke kućanstava za stambene objekte koji su bili predmet transakcije i obuhvaćeni su ciljnom populacijom indeksa cijena stambenih objekata u razdoblju koje se upotrebljava za usporedbu ili bilo kojem razdoblju koje tekućoj godini ne prethodi više od dvije godine.

1.   Države članice pribavljaju osnovne informacije potrebne za određivanje stratuma ili elementarnih agregata ili oboje i za izračun indeksa cijena stambenih objekata.

2.   Države članice osiguravaju da prikupljanje podataka obuhvaća relevantna obilježja koja utječu na cijenu i koja omogućuju izračun indeksa cijena na koji ne utječu razlike u kvaliteti među stambenim objektima koji su bili predmet transakcije.

1.   Države članice osiguravaju da podaci koji se upotrebljavaju kao izvor informacija o stambenim objektima koji su bili predmet transakcije budu reprezentativni za ciljnu populaciju svakog podindeksa cijena stambenih objekata tijekom svakog referentnog razdoblja.

2.   Države članice mogu iz indeksa cijena stambenih objekata isključiti jednu ili više vrsta stambenog objekta i jednu ili više regija, pod uvjetom da ukupni udio isključenih stambenih objekata u vrijednosti svih kupnji stambenih objekata koje kupuju kućanstva ne prelazi pet posto. Izdaci za kupnju stambenih objekata za isključene vrste objekata ili regije trebali bi se dodijeliti najsličnijoj vrsti stambenog objekta ili regiji.

1.   Indeks cijena stambenih objekata temelji se na transakcijskim cijenama stambenih objekata.

2.   Transakcijska cijena stambenog objekta uključuje se u indeks cijena stambenih objekata za tromjesečje u kojem je pravno vlasništvo nad stambenim objektom preneseno s prodavatelja na kupca.

1.   Države članice izračunavaju podindekse na jedan od sljedećih načina:

2.   Ako primjenjuje hedonistički indeks, država članica osigurava da se primijenjenom metodom kontroliraju razlike u kvaliteti među stambenim objektima koji su bili predmet transakcije u razdobljima koja se upotrebljavaju za usporedbu i referentnim razdobljima.

3.   Ako primjenjuje metodu koja je replika pristupa uparenih modela, država članica osigurava da se uparivanje usporedba cijena provodi za iste stambene objekte u razdobljima koja se upotrebljavaju za usporedbu i referentnim razdobljima na način koji osigurava da se kontroliraju razlike u kvaliteti stambenih objekata koji su bili predmet transakcije.

4.   Ako država članica primjenjuje stratificirani središnji ili srednji indeks, ona utvrđuje stratifikacijske varijable na temelju statističke analize i osigurava da definirani stratumi budu dovoljno homogeni.

1.   Ako raspoloživ broj stambenih objekata koji su bili predmet transakcije nije dovoljan da omogući izračun pouzdanog indeksa cijena za određeni stratum, države članice procjenjuju promjenu cijene za taj stratum kao promjenu cijene u okviru stratuma ili kombinacije stratuma koje obilježavaju usporedivi tržišni uvjeti.

2.   Države članice ne prenose cijene iz prethodnog tromjesečja niti imputiraju promjenu cijena iz prethodnog tromjesečja, osim ako se to može opravdati kao odgovarajuća procjena.

1.   Države članice svake godine sastavljaju i Komisiji (Eurostatu) dostavljaju jedan skup pondera za indekse cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara u skladu s kategorijama izdataka iz članka 11.

2.   Države članice izračunavaju pondere za podindekse i elementarne agregate koji odražavaju strukturu izdataka za stambene objekte u vlasništvu stanara, kako je utvrđeno u Prilogu, koji se upotrebljavaju u indeksu za godinu t kako slijedi:

3.   Ponderi za podindekse i elementarne agregate održavaju se nepromijenjenima tijekom cijele kalendarske godine.

4.   Zbroj svih pondera za podindekse jednak je 1 000.

5.   Ponder za podindekse jednak je zbroju pondera za pojedinačne elementarne agregate u određenoj kategoriji izdataka.

6.   Države članice upotrebljavaju pondere za stratume koji su reprezentativni za izdatke za stambene objekte u vlasništvu stanara obuhvaćene ciljnom populacijom indeksa cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara u razdoblju koje se upotrebljava za usporedbu ili bilo kojem razdoblju koje tekućoj godini ne prethodi više od dvije godine.

1.   Države članice izračunavaju podindekse cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara za kupnju novoizgrađenih stambenih objekata i postojećih novokupljenih stambenih objekata kućanstava u skladu sa stavcima od 2. do 12.

2.   Države članice pribavljaju osnovne informacije potrebne za utvrđivanje stratuma ili elementarnih agregata ili oboje i za izračun podindeksâ iz stavka 1.

3.   Države članice osiguravaju da prikupljanje podataka obuhvaća relevantna obilježja koja utječu na cijenu i koja omogućuju izračun indeksa cijena na koji ne utječu razlike u kvaliteti među stambenim objektima koji su bili predmet transakcije.

4.   Države članice osiguravaju da podaci koji se upotrebljavaju kao izvor informacija o stambenim objektima koji su bili predmet transakcije budu reprezentativni za ciljnu populaciju svakog pondindeksa tijekom svakog referentnog razdoblja.

5.   Države članice mogu iz podindeksâ navedenih u stavku 1. isključiti jednu ili više vrsta stambenog objekta i jednu ili više regija, pod uvjetom da ukupni udio isključenih stambenih objekata u izdacima kućanstava za kupnju stambenih objekata obuhvaćenih ciljnom populacijom indeksa cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara ne prelazi pet posto. Izdaci za kupnju stambenih objekata za isključene vrste objekata ili regije dodjeljuju se najsličnijoj vrsti stambenog objekta ili regiji.

6.   Podindeksi iz stavka 1. temelje se na transakcijskim cijenama stambenih objekata. Transakcijska cijena stambenog objekta uključuje se u te podindekse za tromjesečje u kojem je pravno vlasništvo nad stambenim objektom preneseno s prodavatelja na kupca.

7.   Države članice izračunavaju podindekse iz stavka 1. na jedan od sljedećih načina:

8.   Ako primjenjuje hedonistički indeks, država članica osigurava da se primijenjenom metodom kontroliraju razlike u kvaliteti među stambenim objektima koji su bili predmet transakcije u razdobljima koja se upotrebljavaju za usporedbu i referentnim razdobljima.

9.   Ako primjenjuje metodu koja je replika pristupa uparenih modela, država članica osigurava da se uparivanje usporedba cijena provodi za iste stambene objekte u razdobljima koja se upotrebljavaju za usporedbu i referentnim razdobljima na način koji osigurava da se kontroliraju razlike u kvaliteti stambenih objekata koji su bili predmet transakcije.

10.   Ako država članica primjenjuje stratificirani središnji ili srednji indeks, ona utvrđuje stratifikacijske varijable na temelju statističke analize i osigurava da definirani stratumi budu dovoljno homogeni.

11.   Ako raspoloživ broj stambenih objekata koji su bili predmet transakcije nije dovoljan da omogući izračun pouzdanog indeksa cijena za određeni stratum, države članice procjenjuju promjenu cijene za taj stratum kao promjenu cijene u okviru stratuma ili kombinacije stratuma koje obilježavaju usporedivi tržišni uvjeti.

12.   Države članice ne prenose cijene iz prethodnog tromjesečja niti imputiraju promjenu cijena iz prethodnog tromjesečja, osim ako se to može opravdati kao odgovarajuća procjena.

1.   Ako se cijena usluge određuje kao udio u transakcijskoj cijeni stambenog objekta, indeks cijena za usluge temelji se na tom udjelu pomnoženom s cijenom reprezentativne transakcije.

2.   Promjena cijene reprezentativne transakcije procjenjuje se primjenom indeksa cijena stambenih objekata ili odgovarajućeg podindeksa cijena stambenih objekata.

1.   Članci od 19. do 25. primjenjuju se ako su elementarni agregati bilo kojeg podindeksa indeksa cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara sastavljeni na temelju promatranih cijena koje su prikupljene posebno za tu svrhu.

2.   Članci od 19. do 25. ove Uredbe ne primjenjuju se ako su elementarni agregati iz stavka 1. obuhvaćeni člankom 15. ove Uredbe.

1.   Države članice izrađuju ciljni uzorak za indeks cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara koji je reprezentativan za ciljnu populaciju indeksa cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara tako da definiraju elementarne agregate i odaberu pojedinačne proizvode za te elementarne agregate.

2.   Broj pojedinačnih proizvoda i elementarnih agregata ovisi o ponderu kategorije izdataka i varijanci kretanja cijena pojedinačnih proizvoda u toj kategoriji.

3.   Države članice osiguravaju da ciljni uzorak za indeks cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara tijekom vremena ostane reprezentativan za ciljnu populaciju indeksa cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara tako da barem jednom godišnje revidiraju i ažuriraju ciljni uzorak za indeks cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara te odabiru zamjenske proizvode.

1.   Za sastavljanje indeksa cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara države članice upotrebljavaju promatrane cijene. Procijenjene cijene upotrebljavaju se samo za potrebe utvrđene u člancima 22. i 24.

2.   Promatrane cijene za podindeks „osiguranja povezanog sa stambenim objektima” stvarne su premije.

3.   Ako je proizvod povezan sa stjecanjem ili vlasništvom nad stambenim objektima stavljen na raspolaganje bez naknade, a cijena je naknadno naplaćena, to se u indeksu cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara prikazuje kao povećanje cijena. S druge strane, ako je cijena naplaćena za pojedinačnu uslugu koja je naknadno stavljena na raspolaganje bez naknade, to se u indeksu cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara prikazuje kao smanjenje cijena.

1.   Države članice uzimaju u obzir popuste:

2.   Kad je moguće, u obzir se uzimaju popusti koji su dostupni samo ograničenoj skupini kupaca.

3.   S poticanjem prodaje postupa se u skladu s člancima 23. i 24.

1.   Ako se cijena pojedinačnog proizvoda u ciljnom uzorku za indeks cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara ne može promatrati unutar referentnog tromjesečja, procijenjena cijena upotrebljava se samo za to tromjesečje, nakon čega se odabire zamjenski proizvod. Ovaj se stavak ne primjenjuje na pojedinačne proizvode za koje se očekuje da će ponovno biti dostupni.

2.   Prethodno promatrana cijena ne upotrebljava se kao procijenjena cijena, osim ako se to može opravdati kao odgovarajuća procjena.

1.   Države članice odabiru zamjenski proizvod koji je sličan proizvodu koji nestaje i istodobno osiguravaju reprezentativnost ciljnog uzorka za indeks cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara.

2.   Države članice ne odabiru zamjenske proizvode na temelju slične cijene.

1.   Ako nema razlike između zamijenjenog proizvoda i njegove zamjene u smislu obilježja, vremena i mjesta kupnje te uvjeta isporuke, države članice izravno uspoređuju promatrane cijene. U protivnom, države članice provode prilagodbu kvalitete.

2.   Države članice prilagodbu kvalitete koja je jednaka ukupnoj razlici cijene između zamijenjenog proizvoda i njegove zamjene provode samo ako se to može opravdati kao odgovarajuća procjena razlike u kvaliteti.

1.   Cijene pojedinačnih proizvoda agregiraju se kako bi se dobili elementarni indeksi cijena, i to primjenom jedne od sljedećih mogućnosti:

2.   Formula za indeks koja je u skladu s formulama opisanima u stavku 1. primjenjuje se za dobivanje indeksa cijena za elementarni agregat iz dvaju ili više elementarnih indeksa cijena.

1.   Države članice ispravljaju pogreške i Komisiji (Eurostatu) bez neopravdane odgode dostavljaju revidirane podindekse ili pondere podindeksa.

2.   Države članice Komisiju (Eurostat) obavještavaju o uzroku pogreške najkasnije pri dostavljanju revidiranih podataka.

1.   Ne dovodeći u pitanje članak 27., države članice mogu revidirati privremene podindekse i pondere u tromjesečju nakon prve dostave.

2.   Nakon revizije iz stavka 1. i ne dovodeći u pitanje članak 27., države članice mogu revidirati samo privremene podindekse i pondere u kalendarskoj godini nakon prve dostave, i to u trenutku dostave podataka za prvo tromjesečje sljedeće godine.

1.   Vrijeme i trajanje svih revizija osim onih koje su provedene u skladu s člancima 27. i 28. usklađuju se s Komisijom (Eurostatom).

2.   Države članice Komisiji (Eurostatu) dostavljaju procjene revidiranih podindeksâ i pondera najkasnije tri mjeseca prije planirane provedbe predložene revizije.

1.   Države članice Komisiji (Eurostatu) dostavljaju podatke i metapodatke u elektroničkom obliku putem jedinstvene kontaktne točke u skladu sa standardima za razmjenu statističkih podataka i metapodataka.

2.   Povjerljivi podaci kako su definirani u članku 3. stavku 7. Uredbe (EZ) br. 223/2009 pri dostavljanju Komisiji (Eurostatu) označuju se na odgovarajući način.