Vec C-488/11

Dirk Frederik Asbeek Brusse

a

Katarina de Man Garabito

proti

Jahani BV

(návrh na začatie prejudiciálneho konania podaný Gerechtshof te Amsterdam)

„Smernica 93/13/EHS — Nekalé podmienky uvedené v spotrebiteľských zmluvách — Nájomná zmluva uzatvorená medzi prenajímateľom vykonávajúcim prenajímanie ako podnikateľskú činnosť a súkromným nájomcom — Preskúmanie nekalej povahy zmluvnej podmienky vnútroštátnym súdom ex offo — Zmluvná pokuta — Zrušenie ustanovenia“

Abstrakt – Rozsudok Súdneho dvora (prvá komora) z 30. mája 2013

1. Právo Európskej únie – Výklad – Texty vo viacerých jazykoch – Jednotný výklad – Zohľadnenie rôznych jazykových verzií – Smernica 93/13

   (Smernica Rady 93/13)

2. Ochrana spotrebiteľa – Nekalé podmienky v spotrebiteľských zmluvách – Smernica 93/13 – Cieľ

   (Smernica 93/13, článok 6 ods. 1)

3. Ochrana spotrebiteľa – Nekalé podmienky v spotrebiteľských zmluvách – Smernica 93/13 – Pôsobnosť – Vylúčenie stanovené pre zmluvné podmienky, ktoré odrážajú záväzné zákonné alebo regulačné ustanovenia – Nájomná zmluva uzatvorená medzi prenajímateľom vykonávajúcim prenajímanie ako podnikateľskú činnosť a súkromným nájomcom – Uplatnenie smernice

   (Smernica Rady 93/13)

4. Ochrana spotrebiteľa – Nekalé podmienky v spotrebiteľských zmluvách – Smernica 93/13 – Povinnosť vnútroštátneho súdu preskúmať ex offo nekalú povahu podmienky uvedenej v zmluve, ktorú má posúdiť – Rozsah

   (Smernica Rady 93/13)

5. Právo Európskej únie – Priamy účinok – Vnútroštátne procesné pravidlá – Podmienky uplatňovania – Dodržiavanie zásad ekvivalencie a efektivity

6. Ochrana spotrebiteľa – Nekalé podmienky v spotrebiteľských zmluvách – Smernica 93/13 – Právomoc vnútroštátneho súdu preskúmať ex offo platnosť právneho aktu vo svetle vnútroštátnych predpisov verejného poriadku – Dôsledok – Povinnosť vnútroštátneho súdu posúdiť ex offo eventuálnu nekalú povahu zmluvnej podmienky z hľadiska kritérií stanovených smernicou – Právomoc vnútroštátneho súdu zrušiť ex offo podmienku, ktorá je v rozpore s vnútroštátnymi ustanoveniami verejného poriadku – Dôsledok – Povinnosť vnútroštátneho súdu po tom, ako vyzval účastníkov konania, aby sa k tomu kontradiktórne vyjadrili, zrušiť ex offo podmienku považovanú za nekalú z hľadiska kritérií stanovených smernicou

   (Smernica Rady 93/13)

7. Ochrana spotrebiteľa – Nekalé podmienky v spotrebiteľských zmluvách – Smernica 93/13 – Konštatovanie nekalej povahy zmluvnej pokuty – Rozsah – Vnútroštátna právna úprava, ktorá vnútroštátnemu súdu umožňuje zmeniť výšku pokuty uloženej uvedenou podmienkou spotrebiteľovi – Neprípustnosť

   (Smernica 93/13, článok 6 ods. 1)

1.  Pozri text rozhodnutia.

   (pozri bod 26)

2.  Pozri text rozhodnutia.

   (pozri body 31, 38)

3.  Smernica 93/13 o nekalých podmienkach v spotrebiteľských zmluvách sa má vykladať v tom zmysle, že s výhradou ustanovení, ktoré odrážajú záväzné zákonné alebo regulačné ustanovenia vnútroštátneho práva, čo prináleží overiť vnútroštátnemu súdu, sa smernica vzťahuje na zmluvu o prenájme bytového priestoru uzatvorenú medzi prenajímateľom konajúcim v rámci podnikateľskej činnosti a nájomníkom konajúcim s cieľom nevzťahujúcim sa k jeho obchodom, podnikaniu alebo povolaniu.

   Systém ochrany zavedený smernicou 93/13 je totiž osobitne významný v prípade zmluvy o prenájme bytového priestoru uzatvorenej medzi jednotlivcom konajúcim na súkromné účely a podnikateľom v oblasti nehnuteľností. Dôsledky nerovnosti, ktoré existujú medzi stranami, sú totiž z hospodárskeho hľadiska zhoršené skutočnosťou, že takáto zmluva sa týka základnej potreby spotrebiteľa, a síce potreby zabezpečiť si ubytovanie, a týka sa súm, ktoré pre nájomníka najčastejšie predstavujú jednu z najvýznamnejších položiek jeho rozpočtu, zatiaľ čo z právneho hľadiska ide o zmluvu, ktorá je obvykle upravená zložitou vnútroštátnou úpravou, často nedostatočne známou pre jednotlivcov.

   (pozri body 32, 34, bod 1 výroku)

4.  Pozri text rozhodnutia.

   (pozri body 39 – 41, 44, 46, 48 – 50, 52)

5.  Pozri text rozhodnutia.

   (pozri body 42, 43)

6.  Smernica 93/13 o nekalých podmienkach v spotrebiteľských zmluvách sa má vykladať v tom zmysle, že:

   —

   ak má vnútroštátny súd, ktorý rozhoduje o žalobe podanej predajcom alebo dodávateľom proti spotrebiteľovi, ktorá sa týka splnenia zmluvy, podľa vnútroštátnych procesných pravidiel právomoc preskúmať ex offo rozpor medzi ustanovením, ktoré je základom žaloby, a vnútroštátnymi predpismi v oblasti verejného poriadku, musí takým istým spôsobom, ak určí, že dotknuté ustanovenie spadá do pôsobnosti tejto smernice, preskúmať ex offo jeho eventuálnu nekalú povahu vo svetle kritérií stanovených uvedenou smernicou,

   —

   ak má vnútroštátny súd podľa vnútroštátnych procesných predpisov právomoc zrušiť ex offo ustanovenie, ktoré je v rozpore s verejným poriadkom alebo kogentným zákonným ustanovením, ak jeho pôsobnosť takúto sankciu odôvodňuje, musí v zásade po tom, ako vyzval účastníkov konania, aby sa k tomu kontradiktórne vyjadrili, zrušiť ex offo zmluvnú podmienku, o ktorej vo svetle kritérií upravených uvedenou smernicou konštatoval, že má nekalú povahu.

   (pozri bod 53, bod 2 výroku)

7.  Článok 6 ods. 1 smernice 93/13 o nekalých podmienkach v spotrebiteľských zmluvách sa má vykladať v tom zmysle, že neumožňuje vnútroštátnemu súdu, ak určí nekalú povahu zmluvnej pokuty v zmluve uzatvorenej medzi predajcom a dodávateľom a spotrebiteľom, obmedziť sa, ak ho na to oprávňuje vnútroštátne právo, na zníženie pokuty, ktorú toto ustanovenie určuje, uloženú tomuto spotrebiteľovi, ale ukladá mu jednoducho neuplatniť uvedené ustanovenie na spotrebiteľa.

   (pozri bod 60, bod 3 výroku)

Vec C-488/11

Dirk Frederik Asbeek Brusse

a

Katarina de Man Garabito

proti

Jahani BV

(návrh na začatie prejudiciálneho konania podaný Gerechtshof te Amsterdam)

„Smernica 93/13/EHS — Nekalé podmienky uvedené v spotrebiteľských zmluvách — Nájomná zmluva uzatvorená medzi prenajímateľom vykonávajúcim prenajímanie ako podnikateľskú činnosť a súkromným nájomcom — Preskúmanie nekalej povahy zmluvnej podmienky vnútroštátnym súdom ex offo — Zmluvná pokuta — Zrušenie ustanovenia“

Abstrakt – Rozsudok Súdneho dvora (prvá komora) z 30. mája 2013

1. Právo Európskej únie — Výklad — Texty vo viacerých jazykoch — Jednotný výklad — Zohľadnenie rôznych jazykových verzií — Smernica 93/13

   (Smernica Rady 93/13)

2. Ochrana spotrebiteľa — Nekalé podmienky v spotrebiteľských zmluvách — Smernica 93/13 — Cieľ

   (Smernica 93/13, článok 6 ods. 1)

3. Ochrana spotrebiteľa — Nekalé podmienky v spotrebiteľských zmluvách — Smernica 93/13 — Pôsobnosť — Vylúčenie stanovené pre zmluvné podmienky, ktoré odrážajú záväzné zákonné alebo regulačné ustanovenia — Nájomná zmluva uzatvorená medzi prenajímateľom vykonávajúcim prenajímanie ako podnikateľskú činnosť a súkromným nájomcom — Uplatnenie smernice

   (Smernica Rady 93/13)

4. Ochrana spotrebiteľa — Nekalé podmienky v spotrebiteľských zmluvách — Smernica 93/13 — Povinnosť vnútroštátneho súdu preskúmať ex offo nekalú povahu podmienky uvedenej v zmluve, ktorú má posúdiť — Rozsah

   (Smernica Rady 93/13)

5. Právo Európskej únie — Priamy účinok — Vnútroštátne procesné pravidlá — Podmienky uplatňovania — Dodržiavanie zásad ekvivalencie a efektivity

6. Ochrana spotrebiteľa — Nekalé podmienky v spotrebiteľských zmluvách — Smernica 93/13 — Právomoc vnútroštátneho súdu preskúmať ex offo platnosť právneho aktu vo svetle vnútroštátnych predpisov verejného poriadku — Dôsledok — Povinnosť vnútroštátneho súdu posúdiť ex offo eventuálnu nekalú povahu zmluvnej podmienky z hľadiska kritérií stanovených smernicou — Právomoc vnútroštátneho súdu zrušiť ex offo podmienku, ktorá je v rozpore s vnútroštátnymi ustanoveniami verejného poriadku — Dôsledok — Povinnosť vnútroštátneho súdu po tom, ako vyzval účastníkov konania, aby sa k tomu kontradiktórne vyjadrili, zrušiť ex offo podmienku považovanú za nekalú z hľadiska kritérií stanovených smernicou

   (Smernica Rady 93/13)

7. Ochrana spotrebiteľa — Nekalé podmienky v spotrebiteľských zmluvách — Smernica 93/13 — Konštatovanie nekalej povahy zmluvnej pokuty — Rozsah — Vnútroštátna právna úprava, ktorá vnútroštátnemu súdu umožňuje zmeniť výšku pokuty uloženej uvedenou podmienkou spotrebiteľovi — Neprípustnosť

   (Smernica 93/13, článok 6 ods. 1)

1.  Pozri text rozhodnutia.

   (pozri bod 26)

2.  Pozri text rozhodnutia.

   (pozri body 31, 38)

3.  Smernica 93/13 o nekalých podmienkach v spotrebiteľských zmluvách sa má vykladať v tom zmysle, že s výhradou ustanovení, ktoré odrážajú záväzné zákonné alebo regulačné ustanovenia vnútroštátneho práva, čo prináleží overiť vnútroštátnemu súdu, sa smernica vzťahuje na zmluvu o prenájme bytového priestoru uzatvorenú medzi prenajímateľom konajúcim v rámci podnikateľskej činnosti a nájomníkom konajúcim s cieľom nevzťahujúcim sa k jeho obchodom, podnikaniu alebo povolaniu.

   Systém ochrany zavedený smernicou 93/13 je totiž osobitne významný v prípade zmluvy o prenájme bytového priestoru uzatvorenej medzi jednotlivcom konajúcim na súkromné účely a podnikateľom v oblasti nehnuteľností. Dôsledky nerovnosti, ktoré existujú medzi stranami, sú totiž z hospodárskeho hľadiska zhoršené skutočnosťou, že takáto zmluva sa týka základnej potreby spotrebiteľa, a síce potreby zabezpečiť si ubytovanie, a týka sa súm, ktoré pre nájomníka najčastejšie predstavujú jednu z najvýznamnejších položiek jeho rozpočtu, zatiaľ čo z právneho hľadiska ide o zmluvu, ktorá je obvykle upravená zložitou vnútroštátnou úpravou, často nedostatočne známou pre jednotlivcov.

   (pozri body 32, 34, bod 1 výroku)

4.  Pozri text rozhodnutia.

   (pozri body 39 – 41, 44, 46, 48 – 50, 52)

5.  Pozri text rozhodnutia.

   (pozri body 42, 43)

6.  Smernica 93/13 o nekalých podmienkach v spotrebiteľských zmluvách sa má vykladať v tom zmysle, že:

   —

   ak má vnútroštátny súd, ktorý rozhoduje o žalobe podanej predajcom alebo dodávateľom proti spotrebiteľovi, ktorá sa týka splnenia zmluvy, podľa vnútroštátnych procesných pravidiel právomoc preskúmať ex offo rozpor medzi ustanovením, ktoré je základom žaloby, a vnútroštátnymi predpismi v oblasti verejného poriadku, musí takým istým spôsobom, ak určí, že dotknuté ustanovenie spadá do pôsobnosti tejto smernice, preskúmať ex offo jeho eventuálnu nekalú povahu vo svetle kritérií stanovených uvedenou smernicou,

   —

   ak má vnútroštátny súd podľa vnútroštátnych procesných predpisov právomoc zrušiť ex offo ustanovenie, ktoré je v rozpore s verejným poriadkom alebo kogentným zákonným ustanovením, ak jeho pôsobnosť takúto sankciu odôvodňuje, musí v zásade po tom, ako vyzval účastníkov konania, aby sa k tomu kontradiktórne vyjadrili, zrušiť ex offo zmluvnú podmienku, o ktorej vo svetle kritérií upravených uvedenou smernicou konštatoval, že má nekalú povahu.

   (pozri bod 53, bod 2 výroku)

7.  Článok 6 ods. 1 smernice 93/13 o nekalých podmienkach v spotrebiteľských zmluvách sa má vykladať v tom zmysle, že neumožňuje vnútroštátnemu súdu, ak určí nekalú povahu zmluvnej pokuty v zmluve uzatvorenej medzi predajcom a dodávateľom a spotrebiteľom, obmedziť sa, ak ho na to oprávňuje vnútroštátne právo, na zníženie pokuty, ktorú toto ustanovenie určuje, uloženú tomuto spotrebiteľovi, ale ukladá mu jednoducho neuplatniť uvedené ustanovenie na spotrebiteľa.

   (pozri bod 60, bod 3 výroku)