Sprawa C‑485/21

„S.V.” OOD

przeciwko

E. Ts. D.

(wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym złożony przez Rayonen sad – Nesebar)

Wyrok Trybunału (ósma izba) z dnia 27 października 2022 r.

Odesłanie prejudycjalne – Ochrona konsumentów – Dyrektywa 93/13/EWG – Nieuczciwe warunki w umowach konsumenckich – Artykuł 2 lit. b) – Pojęcie „konsumenta” – Artykuł 2 lit. c) – Pojęcie „przedsiębiorcy” – Osoba fizyczna będąca właścicielem lokalu mieszkalnego w budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej – Różne rodzaje stosunków prawnych dotyczących zarządu i utrzymania tej nieruchomości – Przewidziane ustawą państwa członkowskiego odmienne traktowanie ze względu na status konsumenta, różniący współwłaścicieli, którzy zawarli indywidualne umowy o zarząd i utrzymanie części wspólnej takiej nieruchomości, i współwłaścicieli, którzy nie zawarli takich umów

1. Ochrona konsumentów – Nieuczciwe warunki w umowach konsumenckich – Dyrektywa 93/13 – Pojęcie konsumenta – Będąca właścicielem lokalu mieszkalnego w budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej osoba fizyczna zawierająca z zarządcą nieruchomości umowę o zarząd i utrzymanie części wspólnych – Włączenie – Przesłanka

   [dyrektywa Rady 93/13, art. 1 ust. 1, art. 2 lit. b), c)]

   (zob. pkt 24–31, 35; sentencja)

2. Ochrona konsumentów – Nieuczciwe warunki w umowach konsumenckich – Dyrektywa 93/13 – Pojęcie konsumenta – Osoba fizyczna będąca właścicielem lokalu mieszkalnego w budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej – Umowa o zarząd i utrzymanie części wspólnych budynku zawarta między walnym zgromadzeniem wspólnoty mieszkaniowej lub stowarzyszeniem właścicieli a zarządcą nieruchomości – Włączenie – Przesłanka

   [dyrektywa Rady 93/13, art. 1 ust. 1, art. 2 lit. b), c)]

   (zob. pkt 32–35; sentencja)

Zobacz tekst orzeczenia.