Nabywanie nieruchomości w innych krajach UE

 

STRESZCZENIE DOKUMENTU:

Rozdział 4 Kapitał i płatności (artykuł 63, 64, 65 i 66) Traktatu o funkcjonowaniu UE dotyczący nabywania nieruchomości w innych krajach Unii Europejskiej (UE)

JAKIE SĄ CELE NINIEJSZYCH ARTYKUŁÓW?

Niniejsze artykuły ustanawiają prawa regulujące swobodny przepływ kapitału* w Unii Europejskiej, w tym prawo nabywania nieruchomości w innym kraju UE oraz wyjątki od zasady ogólnej.

KLUCZOWE ZAGADNIENIA

Traktat o funkcjonowaniu Unii Europejskiej (TFEU) ustanawia zasadę ogólną swobodnego przepływu kapitału pomiędzy krajami UE, a także pomiędzy krajami UE a krajami spoza UE. Zasada ta obejmuje prawo obywateli do nabywania nieruchomości, takich jak domy letniskowe czy drugorzędne miejsca zamieszkania.

O ile swobodny przepływ ma zastosowanie do wszystkich krajów UE, z chwilą przystąpienia nowych krajów UE do wspólnoty negocjowano okresy przejściowe i wyjątki od swobodnego przepływu kapitału, także w odniesieniu do nabywania nieruchomości oraz gruntów rolnych i lasów w określonych krajach. Wyjątki te są określone w szeregu protokołów TFEU oraz w aktach przystąpienia krajów UE.

Są to następujące dokumenty:

• Protokół 32 do Traktatu o Unii Europejskiej (TEU) zezwala Danii na utrzymanie dotychczasowych przepisów, które ograniczają nabywanie drugich domów przez osoby niebędące obywatelami Danii,
• Protokół nr 6 do Aktu przystąpienia z 2003 r. zezwala Malcie na ograniczanie nabywania drugorzędnego miejsca zamieszkania,
• Protokół nr 2 do Aktu przystąpienia Finlandii z 1994 r. zezwala na określone ograniczenia w zakresie Wysp Alandzkich, obejmujące np. nabywanie nieruchomości,
• Aneks V do Aktu przystąpienia Chorwacji z 2011 r. zezwala Chorwacji na utrzymanie określonych ograniczeń w zakresie nabywania gruntów rolnych przez obywateli UE i EOG (Europejski Obszar Gospodarczy) przez 7 lat od daty przystąpienia, z możliwością przedłużenia na dalsze trzy lata.

KONTEKST

Więcej informacji:

• „Swobodny przepływ kapitału” na stronie internetowej Komisji Europejskiej.

* KLUCZOWE POJĘCIA

GŁÓWNY DOKUMENT

Wersja skonsolidowana Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej – Część trzecia: Polityki i działania wewnętrzne Unii – Tytuł IV: Swobodny przepływ osób, usług i kapitału – Rozdział 4: Kapitał i płatności – artykuł 63 (dawny artykuł 56 TWE) (Dz.U. C 202 z 7.6.2016, s. 71)

Wersja skonsolidowana Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej – Część trzecia: Polityki i działania wewnętrzne Unii – Tytuł IV: Swobodny przepływ osób, usług i kapitału – Rozdział 4: Kapitał i płatności – artykuł 64 (dawny artykuł 57 TWE) (Dz.U. C 202 z 7.6.2016, s. 72)

Wersja skonsolidowana Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej – Część trzecia: Polityki i działania wewnętrzne Unii – Tytuł IV: Swobodny przepływ osób, usług i kapitału – Rozdział 4: Kapitał i płatności – artykuł 65 (dawny artykuł 57 TWE) (Dz.U. C 202 z 7.6.2016, s. 72–73)

Wersja skonsolidowana Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej – Część trzecia: Polityki i działania wewnętrzne Unii – Tytuł IV: Swobodny przepływ osób, usług i kapitału – Rozdział 4: Kapitał i płatności – artykuł 65 (dawny artykuł 57 TWE) (Dz.U. C 202 z 7.6.2016, s. 73)

DOKUMENTY POWIĄZANE

Traktat między Królestwem Belgii, Republiką Bułgarii, Republiką Czeską, Królestwem Danii, Republiką Federalną Niemiec, Republiką Estońską, Irlandią, Republiką Grecką, Królestwem Hiszpanii, Republiką Francuską, Republiką Włoską, Republiką Cypryjską, Republiką Łotewską, Republiką Litewską, Wielkim Księstwem Luksemburga, Republiką Węgierską, Republiką Malty, Królestwem Niderlandów, Republiką Austrii, Rzecząpospolitą Polską, Republiką Portugalską, Rumunią, Republiką Słowenii, Republiką Słowacką, Republiką Finlandii, Królestwem Szwecji, Zjednoczonym Królestwem Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej (Państwami Członkowskimi Unii Europejskiej) a Republiką Chorwacji dotyczący przystąpienia Republiki Chorwacji do Unii Europejskiej (Dz.U. L 112 z 24.4.2012, s. 6–110)

Akt o warunkach przystąpienia Republiki Czeskiej, Republiki Estonii, Republiki Cypryjskiej, Republiki Łotwy, Republiki Litwy, Republiki Węgier, Republiki Malty, Rzeczypospolitej Polskiej, Republiki Słowenii i Republiki Słowacji oraz dostosowań w traktatach stanowiących podstawę Unii Europejskiej – Protokół nr 6 w sprawie nabywania drugich domów na Malcie (Dz.U. L 236 z 23.9.2003, s. 947)

Akt o warunkach przystąpienia Królestwa Norwegii, Republiki Austrii, Republiki Finlandii oraz Królestwa Szwecji oraz dostosowań w traktatach stanowiących podstawę Unii Europejskiej – Protokół nr 2 w sprawie Wysp Alandzkich (Dz.U. C 241 z 29.8.1994, s. 352)

Wersja skonsolidowana Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej – Protokół nr 32 w sprawie nabywania własności w Danii (Dz.U. C 202 z 7.6.2016, s. 317)

Ostatnia aktualizacja: 16.03.2017