This document is an excerpt from the EUR-Lex website
Document 62009CJ0518
Judgment of the Court (Fifth Chamber) of 21 July 2011.#European Commission v Portuguese Republic.#Failure of a Member State to fulfil obligations - Freedom of establishment and freedom to provide services - Carrying out real estate activities.#Case C-518/09.
Wyrok Trybunału (piąta izba) z dnia 21 lipca 2011 r.
Komisja Europejska przeciwko Republice Portugalskiej.
Uchybienie zobowiązaniom państwa członkowskiego - Swoboda przedsiębiorczości i swoboda świadczenia usług - Wykonywanie działalności w zakresie obrotu nieruchomościami.
Sprawa C-518/09.
Wyrok Trybunału (piąta izba) z dnia 21 lipca 2011 r.
Komisja Europejska przeciwko Republice Portugalskiej.
Uchybienie zobowiązaniom państwa członkowskiego - Swoboda przedsiębiorczości i swoboda świadczenia usług - Wykonywanie działalności w zakresie obrotu nieruchomościami.
Sprawa C-518/09.
ECLI identifier: ECLI:EU:C:2011:501
- Date of document:
- 21/07/2011
- Date lodged:
- 10/12/2009
- Author:
- Trybunał Sprawiedliwości
- Country or organisation from which the request originates:
- Portugalia
- Form:
- Wyrok
- Authentic language:
- portugalski
- Type of procedure:
- Skarga o stwierdzenie uchybienia zobowiązaniom - udane
- Applicant:
- Instytucje i organy UE, Komisja Europejska
- Defendant:
- Portugalia, Państwa członkowskie UE
- Judge-Rapporteur:
- Borg Barthet
- Advocate General:
- Cruz Villalón
- Link
- Select all documents mentioning this document
- Case affecting:
- Instruments cited in case law:
-
- 12008E049: N 2 61 62 87
- 12008E052: N 67
- 12008E054: N 62
- 12008E056: N 2 61 63 71 76 87
- 12008E062: N 67
- 61980CJ0279: N 81
- 61987CJ0081: N 62
- 61989CJ0260: N 67
- 61989CJ0288: N 63 65
- 61990CJ0076: N 63 77
- 61996CJ0350: N 67 72
- 61996CJ0369: N 65 66 72
- 61998CJ0355: N 71 77
- 61999CJ0263: N 71
- 62002CJ0171: N 71 77
- 62007CJ0564: N 64
- 62008CJ0565: N 61
- Notes relating to the decision:
-
- 1. Kauff-Gazin, Fabienne: Activité de transaction immobilière, Europe 2011 Octobre Comm. nº 10 p.29 (FR)
- Subject matter:
- Case law directory code:
-
Wyrok Trybunału (piąta izba) z dnia 21 lipca 2011 r. – Komisja przeciwko Portugalii
(sprawa C‑518/09)
Uchybienie zobowiązaniom państwa członkowskiego – Swoboda przedsiębiorczości i swoboda świadczenia usług – Wykonywanie działalności w zakresie obrotu nieruchomościami
1. Swoboda przedsiębiorczości – Swoboda świadczenia usług – Ograniczenia – Uregulowanie krajowe nie dokonujące rozróżnienia pomiędzy swobodą przedsiębiorczości a swobodą świadczenia usług w odniesieniu do spółek pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz pośredników w obrocie nieruchomościami – Nałożony na spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz pośredników w obrocie nieruchomościami, mające siedzibę w innym państwie członkowskim, obowiązek utworzenia agencji nieruchomości w danym państwie członkowskim na potrzeby prowadzenia ich działalności – Niedopuszczalność – Względy uzasadniające – Brak (art. 49 TFUE, 56 TFUE) (por. pkt 61–75, 87; sentencja)
2. Swoboda świadczenia usług – Ograniczenia – Uregulowanie krajowe nakładające na spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz pośredników w obrocie nieruchomościami po pierwsze, obowiązek zawarcia umowy ubezpieczenia zgodnie z przepisami owego państwa członkowskiego i obowiązek posiadania dodatniego kapitału własnego oraz po drugie obowiązek poddania takich spółek pełnemu zakresowi kontroli dyscyplinarnej krajowego organu odpowiedzialnego za sektor budowlany – Niedopuszczalność – Względy uzasadniające – Brak (art. 56 TFUE) (por. pkt 76–84, 87; sentencja)
3. Swoboda świadczenia usług – Ograniczenia – Uregulowanie krajowe nakładające na spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami obowiązek prowadzenia wyłącznie działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, z wyjątkiem zarządzania nieruchomościami na rachunek osób trzecich oraz na pośredników w obrocie nieruchomościami obowiązek prowadzenia wyłącznie działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami – Niedopuszczalność – Względy uzasadniające – Brak (art. 56 TFUE) (por. pkt 64–66, 85–87; sentencja)
Przedmiot
| Uchybienie zobowiązaniom państwa członkowskiego – Naruszenie art. 49 TFUE i 56 TFUE – Wykonywanie działalności w zakresie obrotu nieruchomościami |
Sentencja
|
1) |
Republika Portugalska uchybiła zobowiązaniom, które na niej ciążą na mocy art. 56 TFUE |
– zezwalając na wykonywanie działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wyłącznie w ramach agencji nieruchomości;
– nakładając na spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz na pośredników w obrocie nieruchomościami z siedzibą w innych państwach członkowskich obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności zawodowej poprzez zawarcie umowy ubezpieczenia zgodnie z portugalskimi przepisami prawnymi;
– nakładając na spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mające siedzibę w innych państwach członkowskich obowiązek posiadania dodatniego kapitału własnego w rozumieniu powyższych przepisów oraz
– poddając spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz pośredników w obrocie nieruchomościami z siedzibą w innych państwach członkowskich pełnemu zakresowi kontroli dyscyplinarnej Instituto de Construção e do Imobiliário IP,
oraz uchybiła zobowiązaniom, które na niej ciążą na mocy art. 49 TFUE i 56 TFUE
– nakładając na spółki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami obowiązek prowadzenia wyłącznie działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, z wyjątkiem zarządzania nieruchomościami na rachunek osób trzecich oraz
– nakładając na pośredników w obrocie nieruchomościami obowiązek prowadzenia wyłącznie działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami.
|
2) |
Republika Portugalska zostaje obciążona kosztami postępowania. |
