Arrest van het Hof (Vijfde kamer) van 21 juli 2011 – Commissie/Portugal

(Zaak C‑518/09)

„Niet-nakoming – Vrijheid van vestiging en vrij verrichten van diensten – Uitoefening van activiteiten op gebied van vastgoedtransacties”

1.                     Vrijheid van vestiging – Vrij verrichten van diensten – Beperkingen – Nationale regeling die voor vastgoedmakelaardijvennootschappen en vastgoedmakelaars geen onderscheid maakt tussen vrijheid van vestiging en vrij verrichten van diensten – Verplichting voor in andere lidstaat gevestigde vastgoedmakelaardijvennootschappen en vastgoedmakelaars om in betrokken lidstaat vastgoedmakelaardijagentschap op te richten om er hun activiteit te kunnen uitoefenen – Ontoelaatbaarheid – Rechtvaardiging – Geen (Art. 49 VWEU en 56 VWEU) (cf. punten 61‑75, 87 en dictum)

2.                     Vrij verrichten van diensten – Beperkingen – Nationale regeling die, enerzijds, vastgoedmakelaardijvennootschappen en vastgoedmakelaars verplichting oplegt, verzekering af te sluiten die in overeenstemming is met wettelijke regeling van die lidstaat, en positief eigen kapitaal te bezitten, en anderzijds, die vennootschappen onderwerpt aan volledig tuchtrechtelijk toezicht van nationaal voor bouwsector bevoegd orgaan – Ontoelaatbaarheid – Rechtvaardiging – Geen (Art. 56 VWEU) (cf. punten 76‑84, 87 en dictum)

3.                     Vrij verrichten van diensten – Beperkingen – Nationale regeling die vastgoedmakelaardijvennootschappen verplichting oplegt, uitsluitend vastgoedmakelaardij te verrichten, met uitzondering van beheer van vastgoed voor rekening van derden, en aan vastgoedmakelaars verplichting oplegt, uitsluitend vastgoedmakelaardij te verrichten – Ontoelaatbaarheid – Rechtvaardiging – Geen (Art. 56 VWEU) (cf. punten 64‑66, 85‑87 en dictum)

Voorwerp

Dictum