Causa C-572/07

RLRE Tellmer Property sro

contro

Finanční ředitelství v Ústí nad Labem

(domanda di pronuncia pregiudiziale proposta dal Krajský soud v Ústí nad Labem)

«Rinvio pregiudiziale — IVA — Esenzione della locazione di immobili — Pulizia degli spazi comuni connessi alla locazione — Prestazioni accessorie»

Conclusioni dell’avvocato generale V. Trstenjak, presentate il 9 dicembre 2008   I ‐ 4985

Sentenza della Corte (Seconda Sezione) 11 giugno 2009   I ‐ 5003

Massime della sentenza

Disposizioni tributarie – Armonizzazione delle legislazioni – Imposte sulla cifra d’affari – Sistema comune d’imposta sul valore aggiunto – Esenzioni previste dalla sesta direttiva – Esenzione della locazione di immobili

[Direttiva del Consiglio 77/388, art. 13, B, lett. b)]

Anche se le prestazioni di pulizia delle parti comuni di un immobile accompagnano l’uso del bene dato in locazione, esse non rientrano necessariamente nella nozione di locazione ai sensi dell’art. 13, parte B, lett. b), della sesta direttiva 77/388 in materia di armonizzazione delle legislazioni degli Stati membri relative alle imposte sulla cifra di affari.

Di conseguenza, nell’ipotesi in cui la locazione degli appartamenti e la pulizia delle parti comuni di un immobile possano essere separate l’una dall’altra, segnatamente qualora il proprietario del bene immobile fatturi ai locatari le prestazioni di pulizia separatamente dal canone di locazione, la locazione e il servizio di pulizia citati devono, ai fini dell’applicazione dell’art. 13, parte B, lett. b), della sesta direttiva, essere considerati operazioni autonome, dissociabili l’una dall’altra, cosicché tale servizio non rientra nell’ambito di detta disposizione.

(v. punti 21, 23-25 e dispositivo)