EUR-Lex Access to European Union law
This document is an excerpt from the EUR-Lex website
Document 62009CJ0518
Judgment of the Court (Fifth Chamber) of 21 July 2011.#European Commission v Portuguese Republic.#Failure of a Member State to fulfil obligations - Freedom of establishment and freedom to provide services - Carrying out real estate activities.#Case C-518/09.
A Bíróság (ötödik tanács) 2011. július 21-i ítélete.
Európai Bizottság kontra Portugál Köztársaság.
Tagállami kötelezettségszegés - A letelepedés szabadsága és a szolgáltatásnyújtás szabadsága - Ingatlanügyletekkel kapcsolatos tevékenységek gyakorlása.
C-518/09. sz. ügy.
A Bíróság (ötödik tanács) 2011. július 21-i ítélete.
Európai Bizottság kontra Portugál Köztársaság.
Tagállami kötelezettségszegés - A letelepedés szabadsága és a szolgáltatásnyújtás szabadsága - Ingatlanügyletekkel kapcsolatos tevékenységek gyakorlása.
C-518/09. sz. ügy.
ECLI identifier: ECLI:EU:C:2011:501
A Bíróság (ötödik tanács) 2011. július 21‑i ítélete – Bizottság kontra Portugália
(C‑518/09. sz. ügy)
„Tagállami kötelezettségszegés – A letelepedés szabadsága és a szolgáltatásnyújtás szabadsága – Ingatlanügyletekkel kapcsolatos tevékenységek gyakorlása”
1. Letelepedés szabadsága – Szolgáltatásnyújtás szabadsága – Korlátozások – Az ingatlanközvetítő társaságok és az ingatlanügynökök tekintetében a letelepedés szabadságát és a szolgáltatásnyújtás szabadságát egymástól meg nem különböztető nemzeti szabályozás – Valamely más tagállamban letelepedett ingatlanközvetítő társaságok és ingatlanügynökök tekintetében tevékenységük gyakorlása céljából ingatlanügynökség létrehozásának kötelezettsége az érintett tagállamban – Megengedhetetlenség – Igazolás – Hiány (EUMSZ 49. cikk és EUMSZ 56. cikk) (vö. 61–75., 87. pont és a rendelkező rész)
2. Szolgáltatásnyújtás szabadsága – Korlátozások – Olyan nemzeti szabályozás, amely egyfelől arra kötelezi az ingatlanközvetítő társaságokat és az ingatlanügynököket, hogy e tagállam jogának megfelelő biztosítást kössenek, és pozitív saját tőkével rendelkezzenek, másfelől pedig e társaságokat teljes egészében az építésügyért felelős nemzeti szervezet fegyelmi szabályozása alá rendeli – Megengedhetetlenség – Igazolás – Hiány (EUMSZ 56. cikk) (vö. 76–84., 87. pont és a rendelkező rész)
3. Szolgáltatásnyújtás szabadsága – Korlátozások – Nemzeti szabályozás, amely az ingatlanközvetítő társaságokat arra kötelezi, hogy tevékenységüket a harmadik személyek javára végzett vagyonkezelés kivételével kizárólagossággal végezzék, az ingatlanügynököket pedig arra, hogy tevékenységüket kizárólagossággal végezzék – Megengedhetetlenség – Igazolás – Hiány (EUMSZ 56. cikk) (vö. 64–66., 85–87. pont és a rendelkező rész)
Tárgy
Tagállami kötelezettségszegés – Az EUMSZ 49. cikk és az EUMSZ 56. cikk megsértése – Ingatlanügyletekkel kapcsolatos tevékenységek gyakorlása. |
Rendelkező rész
1) A Portugál Köztársaság,
– mivel az ingatlanközvetítési tevékenység gyakorlását csak ingatlanügynökség keretében tette lehetővé;
– mivel a más tagállamban letelepedett ingatlanközvetítő társaságokkal és ingatlanügynökökkel szemben előírta annak kötelezettségét, hogy szakmai felelősségüket a portugál jog szerinti biztosítási szerződés megkötésével fedezzék;
– mivel a más tagállamból származó ingatlanközvetítő társaságokkal és ingatlanügynökökkel szemben előírta annak kötelezettségét, hogy a portugál jog értelmében saját pozitív tőkével rendelkezzenek;
– mivel a más tagállamban letelepedett ingatlanközvetítő társaságokat és ingatlanügynököket az Instituto da Construção e do Imobiliário IP teljes fegyelmi ellenőrzésének vetette alá,
nem teljesítette az EUMSZ 56. cikkből eredő kötelezettségeit, és
– mivel az ingatlanközvetítő társaságok számára előírta, hogy kizárólag az ingatlanközvetítői tevékenységet gyakorolhatják a harmadik személyek számára végzett ingatlankezelésen kívül, és
– mivel az ingatlanügynökök számára előírta, hogy kizárólag az ingatlanügynöki tevékenységet gyakorolhatják,
nem teljesítette az EUMSZ 49. cikkből és az EUMSZ 56. cikkből eredő kötelezettségeit.
2) A Bíróság a Portugál Köztársaságot kötelezi a költségek viselésére.