Nøgleord
Sagens genstand
Afgørelse

Nøgleord

Etableringsfrihed – fri udveksling af tjenesteydelser – restriktioner – nationale retsforskrifter, der ikke sondrer mellem fri etablering og fri udveksling af tjenesteydelser for ejendomsmæglerselskaber og ejendomsmæglere – forpligtelse pålagt ejendomsmæglerselskaber og ejendomsmæglere etableret i en anden medlemsstat til at oprette et ejendomsmæglerkontor i den pågældende medlemsstat for at kunne udøve deres aktivitet dér – ikke tilladt – begrundelse – foreligger ikke (art. 49 TEUF og 56 TEUF) (jf. præmis 61-75 og 87 samt domskonkl.)

2. Fri udveksling af tjenesteydelser – restriktioner – nationale retsforskrifter, der foreskriver dels at ejendomsmæglerselskaber og ejendomsmæglere skal tegne en forsikring i henhold til denne stats lovgivning og være i besiddelse af en positiv egenkapital, dels undergiver sådanne selskaber fuld disciplinærkontrol udøvet af det nationale organ med ansvar for byggesektoren – ikke tilladt – begrundelse – foreligger ikke (art. 56 TEUF) (jf. præmis 76-84 og 87 samt domskonkl.)

3. Fri udveksling af tjenesteydelser – restriktioner – nationale retsforskrifter, der pålægger ejendomsmæglerselskaber en forpligtelse til at udøve deres virksomhed med eneret bortset fra ejendomsadministrationsydelser for tredjemand, og ejendomsmæglere en forpligtelse til at udøve deres aktivitet med eneret – ikke tilladt – begrundelse – foreligger ikke (art. 56 TEUF) (jf. præmis 64-66 og 85-87 samt domskonkl.)

Sagens genstand

Angående

Traktatbrud – tilsidesættelse af artikel 49 TEUF og 56 TEUF – udøvelse af virksomhed på området for transaktioner vedrørende fast ejendom.

Afgørelse

Konklusion

1) Den Portugisiske Republik har tilsidesat sine forpligtelser i henhold til artikel 56 TEUF,

– idet den kun tillader ejendomsagenter eller -bestyrere at udøve virksomhed på området for ejendomsformidling

– idet den pålægger ejendomsmæglerselskaber og ejendomsagenter eller bestyrere, der er etableret i andre medlemsstater, en forpligtelse til at tegne en erhvervsansvarsforsikring i henhold til portugisisk lovgivning

– idet den pålægger ejendomsmæglerselskaber og ejendomsagenter eller bestyrere, der er etableret i andre medlemsstater, en forpligtelse til at være i besiddelse af en positiv egenkapital som omhandlet i denne lovgivning, og

– idet den undergiver ejendomsmæglerselskaber og ejendomsagenter eller bestyrere, der er etableret i andre medlemsstater, fuld disciplinærkontrol udøvet af Instituto de Construção e do Imobiliário IP.

Den Portugisiske Republik har endvidere tilsidesat sine forpligtelser i henhold til artikel 49 TEUF og 56 TEUF,

– idet den bestemmer, at ejendomsmæglerselskaber, bortset fra ejendomsadministrationsydelser for tredjemand, har eneret til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, og

– idet den bestemmer, at ejendomsagenter eller -bestyrere har eneret til at udøve ejendomsadministration.

2) Den Portugisiske Republik betaler sagens omkostninger.