DELEGIRANA UREDBA KOMISIJE (EU) 2026/807

z dne 10. marca 2026

o spremembi regulativnih tehničnih standardov, določenih v Delegirani uredbi (EU) 2023/206, glede posodobitve sklicev in uskladitve terminologije po spremembah Uredbe (EU) št. 575/2013

(Besedilo velja za EGP)

EVROPSKA KOMISIJA JE –

ob upoštevanju Pogodbe o delovanju Evropske unije,

ob upoštevanju Uredbe (EU) št. 575/2013 Evropskega parlamenta in Sveta z dne 26. junija 2013 o bonitetnih zahtevah za kreditne institucije (1) in o spremembi Uredbe (EU) št. 648/2012 ter zlasti člena 124(11), tretji pododstavek, in člena 164(8), tretji pododstavek, Uredbe,

ob upoštevanju naslednjega:

(1)

Z Uredbo (EU) 2024/1623 Evropskega parlamenta in Sveta (2) je bil spremenjen člen 124 Uredbe (EU) št. 575/2013, ki ureja obravnavo izpostavljenosti, zavarovanih z nepremičninami, v okviru standardiziranega pristopa za kreditno tveganje, da bi se bolje razlikovalo med izpostavljenostmi iz naslova nepremičnin in natančneje odražalo tveganje, povezano s temi izpostavljenostmi. Zaradi navedene spremembe člena 124 Uredbe (EU) št. 575/2013 so bili odstavki tega člena preštevilčeni. Čeprav določbe Delegirane uredbe Komisije (EU) 2023/206 (3) ostajajo ustrezne na podlagi člena 124 Uredbe (EU) št. 575/2013, kakor je bila spremenjena z Uredbo (EU) 2024/1623, bi se moralo preštevilčenje odražati v Delegirani uredbi Komisije (EU) 2023/206, da se zagotovita pravna jasnost in pravna varnost.

(2)

Poleg tega je bil z Uredbo (EU) 2024/1623 spremenjen tudi člen 164(4) Uredbe (EU) št. 575/2013, ki ureja obravnavo izpostavljenosti na drobno v skladu s pristopom na podlagi notranjih bonitetnih ocen za kreditno tveganje, in sicer tako, da je v navedeni odstavek vstavljena razpredelnica z minimalnimi vhodnimi vrednostmi izgube ob neplačilu (LGD), ki jih bodo institucije uporabljale za svoje izpostavljenosti na drobno, zavarovane s stanovanjskimi nepremičninami, ali druge izpostavljenosti na drobno, zavarovane s stanovanjskimi ali poslovnimi nepremičninami. Zato so bila sklicevanja na minimalne vrednosti LGD v členu 164 Uredbe (EU) št. 575/2013 nadomeščena s sklicevanji na minimalne vhodne vrednosti LGD. Iz tega sledi, da bi se morale navedene spremembe odražati tudi v Delegirani uredbi (EU) 2023/206, brez drugih vsebinskih sprememb.

(3)	Ta uredba temelji na osnutku regulativnih tehničnih standardov, ki ga je Komisiji predložil Evropski bančni organ.

(4)

Evropski bančni organ je opravil odprta javna posvetovanja o osnutku regulativnih tehničnih standardov, na katerem temelji ta uredba, analiziral morebitne povezane stroške in koristi ter zaprosil za mnenje skupino deležnikov, ustanovljeno v skladu s členom 37 Uredbe (EU) št. 1093/2010 Evropskega parlamenta in Sveta (4) –

SPREJELA NASLEDNJO UREDBO:

Člen 1

Spremembe Delegirane uredbe (EU) 2023/206

Delegirana uredba (EU) 2023/206 se spremeni:

(1)

naslov se nadomesti z naslednjim:

„Delegirana uredba Komisije (EU) 2023/206 z dne 5. oktobra 2022 o dopolnitvi Uredbe (EU) št. 575/2013 Evropskega parlamenta in Sveta v zvezi z regulativnimi tehničnimi standardi, ki določajo vrste dejavnikov, ki jih je treba upoštevati pri oceni ustreznosti uteži tveganja za izpostavljenosti, zavarovane z nepremičninami, in pogoje, ki jih je treba upoštevati pri oceni ustreznosti minimalnih vhodnih vrednosti izgube ob neplačilu za izpostavljenosti na drobno, zavarovane z nepremičninami“;

(2)

člen 1 se spremeni:

(a)

v odstavku 1 se prvi pododstavek spremeni:

(i)	uvodno besedilo se nadomesti z naslednjim: „Organi, imenovani v skladu s členom 124(8) Uredbe (EU) št. 575/2013, pri ocenjevanju ustreznosti uteži tveganja iz člena 124(9), prvi pododstavek, navedene uredbe določijo vse naslednje:“;

(ii)

točka (a) se nadomesti z naslednjim:

„(a)

pretekle izgube kot razmerje med naslednjim:

(i)

v primeru izpostavljenosti, zavarovanih s stanovanjskimi nepremičninami ali hipotekami na stanovanjske nepremičnine, kot je navedeno v členu 124(9), prvi pododstavek, Uredbe (EU) št. 575/2013, izgubami, poročanimi v skladu s členom 430a(1), točka (a), navedene uredbe, in vrednostjo izpostavljenosti, poročano v skladu s členom 430a(1), točka (c), navedene uredbe;

(ii)

v primeru izpostavljenosti, zavarovanih s poslovnimi nepremičninami ali hipotekami na poslovne nepremičnine, kot je navedeno v členu 124(9), prvi pododstavek, Uredbe (EU) št. 575/2013, izgubami, poročanimi v skladu s členom 430a(1), točka (d), navedene uredbe, in vrednostjo izpostavljenosti, poročano v skladu s členom 430a(1), točka (f), navedene uredbe;“;

(b)

odstavek 2 se nadomesti z naslednjim:

„2. Organi, imenovani v skladu s členom 124(8) Uredbe (EU) št. 575/2013, določijo pričakovano izgubo iz odstavka 1, točka (b), na enega od naslednjih načinov:

(a)	pretekle izgube iz odstavka 1, točka (a), prilagodijo navzgor ali navzdol;

(b)	pretekle izgube ohranijo nespremenjene.

Organi pri določanju pričakovane izgube iz odstavka 1, točka (b), upoštevajo prihodnji razvoj dogodkov na nepremičninskih trgih iz člena 124(9), prvi pododstavek, točka (b), Uredbe (EU) št. 575/2013 v prihodnjem obdobju, ki traja vsaj eno leto in, če tako določi navedeni organ, do treh let.“

;

(c)	odstavek 4 se nadomesti z naslednjim: „4. Kadar obstaja veliko negotovosti glede dejavnikov iz odstavka 3, točka (e), organi, imenovani v skladu s členom 124(8) Uredbe (EU) št. 575/2013, pri določanju pričakovane izgube v skladu z odstavkom 2 tega člena upoštevajo stopnjo previdnosti.“ ;

(d)

v odstavku 5 se uvodno besedilo nadomesti z naslednjim:

„5. Za namene odstavka 1 organi, imenovani v skladu s členom 124(8) Uredbe (EU) št. 575/2013, upoštevajo druge veljavne makrobonitetne ukrepe, ki že obravnavajo ugotovljena sistemska tveganja, ki vplivajo na ustreznost uteži tveganja iz člena 124(9), prvi pododstavek, navedene uredbe, vključno z naslednjimi ukrepi v nacionalnem pravu, namenjenimi povečanju odpornosti finančnega sistema:“;

(3)

člen 2 se spremeni:

(a)	naslov se nadomesti z naslednjim: „Pogoji, ki jih je treba upoštevati pri oceni ustreznosti minimalnih vhodnih vrednosti LGD za izpostavljenosti na drobno, zavarovane z nepremičninami“;

(b)

v odstavku 1 se uvodno besedilo nadomesti z naslednjim:

„1. Pri ocenjevanju ustreznosti minimalnih vhodnih vrednosti LGD v skladu s členom 164(6) Uredbe (EU) št. 575/2013 organi, imenovani v skladu z odstavkom 5 navedenega člena, pri izvajanju ocene sistemskega tveganja na podlagi makroekonomskih neravnotežij, ki vplivajo na ocene LGD zunaj ekonomskega cikla, upoštevajo vse naslednje pogoje:“;

(c)

v odstavku 2, točka (b), se uvodno besedilo nadomesti z naslednjim:

„(b)	druge veljavne makrobonitetne ukrepe, ki že obravnavajo ugotovljena sistemska tveganja, ki vplivajo na ustreznost minimalnih vhodnih vrednosti LGD, vključno z naslednjimi ukrepi v nacionalnem pravu, namenjenimi povečanju odpornosti finančnega sistema:“;

(4)

člen 3 se nadomesti z naslednjim:

„Člen 3

Ocene za nepremičninske segmente ali določene dele ozemlja države članice

Organ, imenovan v skladu s členom 124(8) ali členom 164(5) Uredbe (EU) št. 575/2013, lahko upošteva dejavnike iz člena 1 te uredbe ali pogoje iz člena 2 te uredbe za enega ali več nepremičninskih segmentov ali enega ali več delov ozemlja države članice.“

;

(5)

člen 4 se nadomesti z naslednjim:

„Člen 4

Uporaba drugih virov podatkov

Organi, imenovani v skladu s členom 124(8) ali členom 164(5) Uredbe (EU) št. 575/2013, ki določajo pretekle izgube v skladu s členom 1(1), točka (a), te uredbe ali ki ocenjujejo ustreznost minimalnih vhodnih vrednosti LGD v skladu s členom 2 te uredbe za nepremičninski segment ali del ozemlja države članice, lahko uporabijo druge vire podatkov, vključno z nacionalnim ad hoc poročanjem in kreditnimi registri v zvezi s tem segmentom ali tem delom ozemlja, če podatki, zbrani v skladu s členom 430(1), točka (a), in členom 430a Uredbe (EU) št. 575/2013, niso dovolj razčlenjeni.“

Člen 2

Začetek veljavnosti

Ta uredba začne veljati dvajseti dan po objavi v Uradnem listu Evropske unije.

Ta uredba je v celoti zavezujoča in se neposredno uporablja v vseh državah članicah.

V Bruslju, 10. marca 2026

Za Komisijo

predsednica

Ursula VON DER LEYEN

(1) UL L 176, 27.6.2013, str. 1, ELI: http://data.europa.eu/eli/reg/2013/575/oj.

(2) Uredba (EU) 2024/1623 Evropskega parlamenta in Sveta z dne 31. maja 2024 o spremembi Uredbe (EU) št. 575/2013 glede zahtev za kreditno tveganje, tveganje prilagoditve kreditnega vrednotenja, operativno tveganje, tržno tveganje in izstopni prag (UL L, 2024/1623, 19.6.2024, ELI: http://data.europa.eu/eli/reg/2024/1623/oj).

(3) Delegirana uredba Komisije (EU) 2023/206 z dne 5. oktobra 2022 o dopolnitvi Uredbe (EU) št. 575/2013 Evropskega parlamenta in Sveta v zvezi z regulativnimi tehničnimi standardi, ki določajo vrste dejavnikov, ki jih je treba upoštevati pri oceni ustreznosti uteži tveganja za izpostavljenosti, zavarovane z nepremičninami, in pogoje, ki jih je treba upoštevati pri oceni ustreznosti minimalnih vrednosti izgube ob neplačilu za izpostavljenosti, zavarovane z nepremičninami (UL L 29, 1.2.2023, str. 1, ELI: http://data.europa.eu/eli/reg_del/2023/206/oj).

(4) Uredba (EU) št. 1093/2010 Evropskega parlamenta in Sveta z dne 24. novembra 2010 o ustanovitvi Evropskega nadzornega organa (Evropski bančni organ) in o spremembi Sklepa št. 716/2009/ES ter razveljavitvi Sklepa Komisije 2009/78/ES (UL L 331, 15.12.2010, str. 12, ELI: http://data.europa.eu/eli/reg/2010/1093/oj).