(a)

indeksa cen stanovanjskih nepremičnin (HPI);

(b)

indeksa cen stanovanjskih nepremičnin, v katerih bivajo lastniki (OOH).

(1)

„stanovanjska nepremičnina“ pomeni samostojno nepremičninsko stanovanjsko enoto, ki je del stanovanjskega bloka ali je zgrajena na lastnem zemljišču in je primerna za bivanje enega gospodinjstva ter lahko zagotavlja stanovanjske storitve;

(2)

„stanovanjska zadruga“ pomeni pravni subjekt, ki vsakemu od svojih deležnikov dodeli pravico do uporabe določene stanovanjske nepremičnine v zadrugi;

(3)

„stanovanjska nepremičnina, ki je predmet transakcije“ pomeni stanovanjsko nepremičnino, katere pravno lastništvo je bilo preneseno kot rezultat prodajne transakcije, vključno z nakupom deleža v stanovanjski zadrugi, ki daje pravico do bivanja v stanovanjski nepremičnini v zadrugi;

(4)

„nova stanovanjska nepremičnina“ pomeni stanovanjsko nepremičnino, ki je predmet transakcije, ki je na novo zgrajena ali nastane s preureditvijo obstoječe nestanovanjske stavbe ali nestanovanjskega dela obstoječe stanovanjske stavbe;

(5)

„rabljena stanovanjska nepremičnina“ pomeni stanovanjsko nepremičnino, ki je predmet transakcije, ki izhaja iz obstoječega stanovanjskega fonda;

(6)

„podindeks“ pomeni indeks cen za katero koli kategorijo izdatkov iz členov 3 in 11 te uredbe;

(7)

„osnovni agregat“ pomeni najmanjši agregat, ki se uporablja v Laspeyresovem indeksu;

(8)

„tržna cena“ pomeni znesek denarja, ki ga voljan kupec plača za pridobitev blaga, storitve ali sredstva od voljnega prodajalca, pri čemer se izmenjave izvajajo med neodvisnimi strankami samo na podlagi poslovnih vidikov;

(9)

„ciljna populacija HPI“ pomeni vse stanovanjske nepremičnine, ki so predmet transakcije, kupljene po tržnih cenah, ne glede na to, iz katerega institucionalnega sektorja so bile kupljene, in ne glede na namen nakupa, ter kadar:

(10)

„delež izdatkov HPI“ pomeni odstotek skupnih izdatkov gospodinjstev za nakupe stanovanjskih nepremičnin, ki spadajo v ciljno populacijo HPI;

(11)

„stratum“ pomeni podskupino elementov, ki spadajo v ciljno populacijo HPI ali indeksa cen OOH v osnovnem agregatu, za katerega se izračuna indeks cen, ki upošteva kakršne koli razlike v kakovosti, in ki mu je dodeljen ponder;

(12)

„razlika v kakovosti med stanovanjskimi nepremičninami, ki so predmet transakcije“ pomeni razliko med vrsto, fizičnimi značilnostmi, starostjo ali lokacijo stanovanjskih nepremičnin, ki so predmet transakcije, v dveh obdobjih, kadar je to pomembno z vidika kupca;

(13)

„vrsta stanovanjske nepremičnine“ pomeni kategorijo stanovanjskih nepremičnin s skupnimi značilnostmi. Dve glavni vrsti stanovanjskih nepremičnin so stanovanja in hiše. Glede na okoliščine v državi je mogoče razločiti še druge vrste, npr. samostojne hiše, stanovanjske dvojčke in vrstne hiše;

(14)

„transakcijska cena“ pomeni skupno ceno, ki jo plača gospodinjstvo za pridobitev stanovanjske nepremičnine, vključno z davki tipa davka na dodano vrednost in brez subvencij, ki vplivajo na končne cene stanovanjskih nepremičnin, ter pokriva ceno zgradbe in pripadajočega zemljišča, kjer je to ustrezno;

(15)

„davek tipa davka na dodano vrednost“ pomeni davek na blago ali storitve, ki ga podjetja zbirajo v stopnjah in ki na koncu v celoti bremeni končne kupce, kot je opredeljeno v odstavku 4.17 poglavja 4 Priloge A k Uredbi (EU) št. 549/2013 Evropskega parlamenta in Sveta (5);

(16)

„hedonični indeks“ pomeni indeks cen, ki uporablja hedonično regresijo kot orodje za izračun. Hedonična regresija se nanaša na statistično analizo funkcionalne oblike, ki se uporablja za oceno vpliva značilnosti, ki določajo cene, na ceno stanovanjske nepremičnine;

(17)

„stratificiran srednji ali povprečni indeks“ pomeni indeks cen, ki je sestavljen na podlagi meritve centralne tendence, ki se izračuna za vsak stratum stanovanjskih nepremičnin, ki so predmet transakcije in spadajo v ciljno populacijo HPI, med katerimi ni bistvenih razlik v kakovosti;

(18)

„metoda, ki posnema pristop ujemajočega se modela“ pomeni metodo za izračun indeksa cen, ki primerja transakcijske cene iz ponavljajočih se prodaj istih stanovanjskih nepremičnin ali primerja dejanske transakcijske cene z ocenami za izračun relativnih cen za iste stanovanjske nepremičnine;

(19)

„lastniki, ki bivajo v lastni stanovanjski nepremičnini“ pomeni gospodinjstva, ki živijo v stanovanjskih nepremičninah, katerih lastniki so;

(20)

„nova stanovanjska nepremičnina“ pomeni stanovanjsko nepremičnino, za katero se, ko je pripravljena za uporabo, šteje, da zagotavlja novo stanovanjsko storitev in se obravnava kot dodatek k obstoječemu stanovanjskemu fondu;

(21)

„montažna hiša“ pomeni hišo, katere elementi so predhodno izdelani in pripravljeni za montažo na lokaciji gradnje;

(22)

„samogradnja stanovanjske nepremičnine“ pomeni stanovanjsko nepremičnino, ki jo zgradi gospodinjstvo za lastno dejavnost, bodisi z lastnim delom, najetjem poklicnega gradbenika ali nakupom montažne hiše, pri čemer se zemljišče pridobi ločeno od stavbe;

(23)

„večje obnove“ pomenijo izboljšave, ki povečajo osnovni standard stanovanjske nepremičnine pri zagotavljanju nastanitvenih storitev ali znatno podaljšajo njeno predhodno pričakovano življenjsko dobo in s tem povečajo njeno vrednost ter presegajo dejavnosti, potrebne za ohranjanje funkcionalnosti in uporabnosti stanovanjske nepremičnine;

(24)

„večja popravila in vzdrževanje“ pomenijo dela, ki jih običajno izvaja lastnik stanovanjske nepremičnine, da bi stanovanjsko nepremičnino vrnil v prvotno stanje ali stanje po zadnji večji obnovi, in ki pripomorejo k podaljšanju njene življenjske dobe, ne pa povečanju njene vrednosti v primerjavi s prvotnim stanjem ali njenim stanjem po zadnji večji obnovi;

(25)

„zavarovanje stanovanjskih nepremičnin“ pomeni neživljenjsko zavarovanje, ki ga sklene lastnik stanovanjske nepremičnine, za primere požara, neurja, poplav, kraj in vandalizma in običajno zajema grajeno konstrukcijo in nepremične dele, kot so vgrajene kuhinje, vgradne omare;

(26)

„ciljna populacija indeksa cen OOH“ pomeni vse transakcije, vključene v izdatke za stanovanjske nepremičnine, v katerih bivajo lastniki, ki bivajo v lastni nepremičnini, kot je opredeljeno v Prilogi;

(27)

„delež izdatkov OOH“ pomeni odstotek skupnih izdatkov gospodinjstev za transakcije, ki spadajo v ciljno populacijo indeksa cen OOH;

(28)

„indeks cen pri proizvajalcih v gradbeništvu“ pomeni indeks, ki prikazuje razvoj cen, ki jih je stranka plačala gradbenemu podjetju, kot je opredeljeno v Prilogi IV k Izvedbeni uredbi Komisije (EU) 2020/1197 (6);

(29)

„ponudba proizvoda“ pomeni proizvod, ki je opredeljen po svojih značilnostih, času in kraju nakupa ter pogojih dobave in za katerega je opazovana cena;

(30)

„homogeni proizvod“ pomeni sklop ponudb proizvoda, med katerimi ni bistvenih razlik v kakovosti in za katere se izračuna povprečna cena;

(31)

„posamezni proizvod“ pomeni ponudbo proizvoda ali homogeni proizvod;

(32)

„opazovana cena“ pomeni ceno posameznega proizvoda, kot jo je uporabila država članica za izračun določenih podindeksov indeksa cen OOH;

(33)

„ciljni vzorec za indeks cen OOH“ pomeni sklop stanovanjskih nepremičnin, ki so predmet transakcije, in posameznih proizvodov, ki se nanašajo na transakcije iz ciljne populacije indeksa cen OOH in za katere se podatki o cenah uporabijo za izračun indeksa cen OOH;

(34)

„nadomestni proizvod“ pomeni posamezni proizvod, ki v ciljnem vzorcu za indeks cen OOH nadomešča drug posamezni proizvod;

(35)

„ocenjena cena“ pomeni ceno, ki temelji na ustreznem postopku ocenjevanja;

(36)

„dejanske premije“ pomenijo zneske, plačane za določeno zavarovalno polico za pridobitev zavarovalnega kritja v navedenem časovnem obdobju;

(37)

„spodbuda“ pomeni pogosto začasno spremembo značilnosti posameznega proizvoda, tako da se poveča količina proizvoda in se brezplačno doda drug posamezni proizvod ali se potrošniku ponudijo druge ugodnosti;

(38)

„razlika v kakovosti“ pomeni razliko med značilnostmi, časom, krajem nakupa ali pogoji dobave dveh posameznih proizvodov, kadar je to pomembno z vidika potrošnika;

(39)

„osnovni indeks cen“ pomeni indeks za osnovni agregat ali indeks za stratum v osnovnem agregatu;

(40)

„prehodnost“ pomeni lastnost, s katero je indeks, ki primerja obdobji (a) in (b) posredno skozi obdobje (c), enak tistemu, ki neposredno primerja obdobji (a) in (b);

(41)

„časovna reverzibilnost“ pomeni lastnost, s katero je indeks med obdobjema (a) in (b) enak obratni vrednosti tega istega indeksa med obdobjema (b) in (a);

(42)

„revizija“ pomeni spremembo indeksov cen ali ponderjev, ki jo objavi Komisija (Eurostat);

(43)

„začasni podatki“ pomenijo indekse cen in ponderje, za katere se pričakuje, da jih bo država članica dokončno oblikovala v naslednjem četrtletju;

(44)

„implicitni stroški storitev“ pomenijo proizvodnjo zavarovalnih družb, kot je opredeljena v odstavku 16.51 Priloge A k Uredbi (EU) št. 549/2013.

(a)

H.1 Nakupi stanovanjskih nepremičnin;

(b)

H.1.1 Nakupi novih stanovanjskih nepremičnin;

(c)

H.1.2 Nakupi rabljenih stanovanjskih nepremičnin.

(a)

O.1 Izdatki za stanovanjske nepremičnine, v katerih bivajo lastniki, ki bivajo v lastni nepremičnini;

(b)

O.1.1 Pridobitve stanovanjskih nepremičnin;

(c)

O.1.1.1 Nove stanovanjske nepremičnine;

(d)

O.1.1.1.1 Nakupi novih stanovanjskih nepremičnin;

(e)

O.1.1.1.2 Samogradnja stanovanjskih nepremičnin in večje obnove;

(f)

O.1.1.2 Rabljene stanovanjske nepremičnine, ki so jih gospodinjstva pridobila na novo;

(g)

O.1.1.3 Druge storitve, povezane s pridobitvijo stanovanjskih nepremičnin;

(h)

O.1.2 Lastništvo stanovanjskih nepremičnin;

(i)

O.1.2.1 Večja popravila in vzdrževanje;

(j)

O.1.2.2 Zavarovanje stanovanjskih nepremičnin;

(k)

O.1.2.3 Druge storitve, povezane z lastništvom stanovanjskih nepremičnin.

(a)

kadar gospodinjstva opravljajo dela sama in kupijo samo material, indeks cen temelji na cenah kupljenega materiala;

(b)

kadar gospodinjstva najamejo gradbena podjetja, indeks cen temelji na indeksu cen pri proizvajalcih v gradbeništvu, prilagojenem na morebitne spremembe stopenj davkov na dodano vrednost, ki se uporabljajo za gospodinjstva. Kadar indeks cen pri proizvajalcih v gradbeništvu ni na voljo, indeks temelji na vzorcu proizvodov in dobaviteljev ob upoštevanju vrst zgrajenih stanovanjskih nepremičnin ter uporabljenih materialov in storitev;

(c)

kadar gospodinjstva kupijo montažno stanovanjsko nepremičnino, indeks cen upošteva spremembe cen montažnih hiš, stroškov dostave in cen kupljenih gradbenih del.

(1)

člen 1 se nadomesti z naslednjim:

(2)

členi 22 do 25 se črtajo;

(3)

v členu 27 se črta odstavek 2.

(a)

Kategoriji „nakupi novih stanovanjskih nepremičnin“ (O.1.1.1.1) in „rabljene stanovanjske nepremičnine, ki so jih gospodinjstva pridobila na novo“ (O.1.1.2) vključujeta izdatke gospodinjstev za bruto investicije v osnovna sredstva, kot je opredeljeno v odstavku 3.124 Priloge A k Uredbi (EU) št. 549/2013, za vse stanovanjske nepremičnine, ki so predmet transakcije, kupljene po tržnih cenah, kjer:

Vrednost zemljišča, povezanega s stanovanjsko nepremičnino, ki je predmet transakcije, je izključena v skladu z opredelitvijo bruto investicij v osnovna sredstva.

(b)

Kategorija „samogradnja stanovanjskih nepremičnin in večje obnove“ (O.1.1.1.2) vključuje izdatke gospodinjstev za bruto investicije v osnovna sredstva, kot je opredeljeno v odstavku 3.124 Priloge A k Uredbi (EU) št. 549/2013, za vse blago in storitve, kupljene kot vložki za:

(c)

Kategorija „druge storitve, povezane s pridobitvijo stanovanjskih nepremičnin“ (O.1.1.3) vključuje izdatke gospodinjstev za stroške prenosa lastništva, ki so vključeni v bruto investicije v osnovna sredstva v skladu z drugim pododstavkom točke 3.133 Priloge A k Uredbi (EU) št. 549/2013 in so povezani s:

(d)

Kategorija „večja popravila in vzdrževanje“ (O.1.2.1) vključuje izdatke gospodinjstev za vmesno potrošnjo, kot je opredeljeno v odstavku 3.88 Priloge A k Uredbi (EU) št. 549/2013, glede vseh materialov in storitev za večja popravila in vzdrževanje.

(e)

Kategorija „zavarovanje stanovanjskih nepremičnin“ (O.1.2.2) vključuje izdatke gospodinjstev za vmesno potrošnjo glede vseh implicitnih stroškov storitev za zavarovanje stanovanjskih nepremičnin, v katerih bivajo lastniki.

(f)

Kategorija „druge storitve, povezane z lastništvom stanovanjskih nepremičnin“ (O.1.2.3) vključuje izdatke gospodinjstev za vmesno potrošnjo v zvezi z vsemi storitvami, opravljenimi za lastnike stanovanjskih nepremičnin, ki niso vključene v nobeno od kategorij iz točk (d) in (e) in jih kupijo gospodinjstva v povezavi s stanovanjskimi nepremičninami, v katerih bivajo lastniki.