Sprawa C-572/07

RLRE Tellmer Property sro

przeciwko

Finanční ředitelství v Ústí nad Labem

(wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym złożony przez Krajský soud v Ústí nad Labem)

„Wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym — Podatek VAT — Zwolnienie najmu nieruchomości — Sprzątanie części wspólnych związanych z najmem — Świadczenia pomocnicze”

Opinia rzecznika generalnego V. Trstenjak przedstawiona w dniu 9 grudnia 2008 r.   I ‐ 4985

Wyrok Trybunału (druga izba) z dnia 11 czerwca 2009 r.   I ‐ 5003

Streszczenie wyroku

Postanowienia podatkowe – Harmonizacja ustawodawstw – Podatki obrotowe – Wspólny system podatku od wartości dodanej – Zwolnienia przewidziane w szóstej dyrektywie – Zwolnienie najmu nieruchomości

(dyrektywa Rady 77/388, art. 13 część B lit. b))

Chociaż usługi sprzątania części wspólnych budynku towarzyszą korzystaniu z najętego dobra, to nie muszą być objęte zakresem pojęcia najmu w rozumieniu art. 13 część B lit. b) szóstej dyrektywy 77/388 w sprawie harmonizacji ustawodawstw państw członkowskich w odniesieniu do podatków obrotowych — wspólny system podatku od wartości dodanej.

W konsekwencji, w przypadku gdy najem mieszkań oraz sprzątanie części wspólnych budynku mogą być wzajemnie rozdzielone, w szczególności w sytuacji gdy właściciel nieruchomości fakturuje świadczenie usług sprzątania na rzecz lokatorów odrębnie od czynszu, wspomniany najem oraz wspomniana usługa sprzątania powinny być uznane — na potrzeby stosowania art. 13 część B lit. b) szóstej dyrektywy — za czynności samodzielne, wzajemnie od siebie odrębne, w wyniku czego usługi te nie są objęte zakresem powyższego przepisu.

(por. pkt 21, 23–25; sentencja)