ISSN 1977-0979 |
||
Az Európai Unió Hivatalos Lapja |
C 31 |
|
Magyar nyelvű kiadás |
Tájékoztatások és közlemények |
60. évfolyam |
Közleményszám |
Tartalom |
Oldal |
|
I Állásfoglalások, ajánlások és vélemények |
|
|
AJÁNLÁSOK |
|
|
Európai Rendszerkockázati Testület |
|
2017/C 31/01 ERKT/2016/14 |
||
2017/C 31/02 ERKT/2016/05 |
||
2017/C 31/03 ESRB/2016/06 |
||
2017/C 31/04 ESRB/2016/07 |
||
2017/C 31/05 ERKT/2016/08 |
||
2017/C 31/06 ERKT/2016/09 |
||
2017/C 31/07 ERKT/2016/10 |
||
2017/C 31/08 ESRB/2016/11 |
||
2017/C 31/09 ERKT/2016/12 |
|
II Közlemények |
|
|
AZ EURÓPAI UNIÓ INTÉZMÉNYEITŐL, SZERVEITŐL, HIVATALAITÓL ÉS ÜGYNÖKSÉGEITŐL SZÁRMAZÓ KÖZLEMÉNYEK |
|
|
Európai Bizottság |
|
2017/C 31/10 |
Bejelentett összefonódás engedélyezése (Ügyszám: M.8327 – Fairfax/Sagard Holdings/PSG) ( 1 ) |
|
IV Tájékoztatások |
|
|
AZ EURÓPAI UNIÓ INTÉZMÉNYEITŐL, SZERVEITŐL, HIVATALAITÓL ÉS ÜGYNÖKSÉGEITŐL SZÁRMAZÓ TÁJÉKOZTATÁSOK |
|
|
Európai Bizottság |
|
2017/C 31/11 |
||
2017/C 31/12 |
A Bizottság határozata (2017. január 24.) az állatjóléti platform bizottsági szakértői csoport létrehozásáról ( 1 ) |
|
|
|
(1) EGT-vonatkozású szöveg. |
HU |
|
I Állásfoglalások, ajánlások és vélemények
AJÁNLÁSOK
Európai Rendszerkockázati Testület
31.1.2017 |
HU |
Az Európai Unió Hivatalos Lapja |
C 31/1 |
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET AJÁNLÁSA
(2016. október 31.)
az ingatlanokkal kapcsolatos adathiány kiküszöböléséről
(ERKT/2016/14)
(2017/C 31/01)
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET IGAZGATÓTANÁCSA,
tekintettel az Európai Unió működéséről szóló szerződésre,
tekintettel a pénzügyi rendszer európai uniós makroprudenciális felügyeletéről és az Európai Rendszerkockázati Testület létrehozásáról szóló, 2010. november 24-i 1092/2010/EU európai parlamenti és tanácsi rendeletre (1) és különösen annak 3. cikke (2) bekezdésének b), d) és f) pontjára, valamint 16–18. cikkére,
tekintettel az Európai Rendszerkockázati Testület eljárási szabályzatának elfogadásáról szóló, 2011. január 20-i ERKT/2011/1 európai rendszerkockázati testületi határozatra (2) és különösen annak 18–20. cikkére,
mivel:
(1) |
Az ingatlanszektor fontos szerepet játszik a gazdaságban, és az ott bekövetkező fejlemények jelentős hatást gyakorolhatnak a pénzügyi rendszerre. Az elmúlt pénzügyi válságok megmutatták, hogy az ingatlanpiacokon jelentkező, nem fenntartható fejlemények súlyos hatással járhatnak a pénzügyi rendszer és a gazdaság egészének stabilitására nézve. Egyes tagállamokban a kedvezőtlen – mind a lakóingatlanokat, mind a kereskedelmi ingatlanokat érintő – ingatlanpiaci fejlemények nagy veszteségekhez vezettek és negatív hatással voltak a reálgazdaságra. Ez az ingatlanszektor, a finanszírozók és a gazdaság egyéb szektorai közötti szoros kölcsönhatást, valamint a pénzügyi rendszer és a reálgazdaság közötti erős visszacsatolási mechanizmusokat tükrözi, amelyek felerősítik az esetleges negatív tendenciákat. |
(2) |
Ezek a kapcsolatok fontosak, mivel azt mutatják, hogy az ingatlanszektorból eredő kockázatok prociklikus jellegű rendszerszintű hatással járhatnak. Az ingatlanciklus emelkedési szakaszában általában a pénzügyi rendszert érintő sebezhetőségek halmozódnak fel. Az érzékelt alacsonyabb kockázatok és finanszírozáshoz való könnyebb hozzájutás gyors hitel- és beruházásbővüléshez járulhatnak hozzá, az ingatlanok iránti megnövekedett kereslet mellett, ami az ingatlanárak emelkedése irányába ható nyomást fejt ki. Mivel az ebből eredő magasabb fedezeti értékek tovább kedveznek a hitelkeresletnek és -kínálatnak, ez az önmagát erősítő dinamika spekulatív buborékokhoz vezethet. Ezzel szemben az ingatlanciklus lefelé irányuló szakaszában a szigorúbb hitelfeltételek, a nagyobb kockázatkerülés és az ingatlanárak csökkenése irányába ható nyomás kedvezőtlen hatással lehet a hitelfelvevők és a hitelezők ellenálló képességére, ezáltal gyengítve a gazdasági feltételeket. |
(3) |
A kereskedelmi és a lakóingatlanok piacán – az ingatlanszektor pénzügyi stabilitási szempontból legrelevánsabb szegmenseiben – mutatkozó fejlemények figyelemmel kísérésére szolgáló harmonizáltabb keretrendszer létrehozása ezért alapvető fontosságú azon sebezhetőségek korai azonosításának biztosításához, amelyek jövőbeli pénzügyi válságokhoz vezethetnek. A politikai döntéshozóknak szükségük van arra, hogy bizonyos releváns információk rendelkezésre álljanak, ideértve többek között bizonyos kulcsfontosságú mutatók megbízható készletét, mivel ezek elősegítik a rendszerkockázatok felhalmozódásának megállapítását és a makroprudenciális beavatkozás potenciális szükségességének felmérését. Ezenkívül ezek a mutatók fontos szerepet játszhatnak annak meghatározásában, hogy szigorítsák, illetve enyhítsék-e az uniós jog alapján rendelkezésre álló, a hitelezőket célzó harmonizált makroprudenciális eszközöket, illetve, hogy mikor tegyék ezt. A mutatók továbbá arra is szolgálhatnak, hogy útmutatással szolgáljanak a nemzeti hatóságok számára a hitelfelvevőket célzó nemzeti makroprudenciális eszközök alkalmazása során. |
(4) |
A lakóingatlanok és a kereskedelmi ingatlanok szektorára vonatkozó, a tagállamok által elfogadott közös munkadefiníciók hiánya, amelyhez több releváns mutató esetében az adatok elérhetőségére vonatkozó működési korlátozások kapcsolódnak, kedvezőtlen hatást gyakorol a pénzügyi stabilitási elemzések megbízhatóságára, ami megnehezíti a kockázatok pontos elemzését és összehasonlítását az egyes nemzeti piacok között. Ami a lakóingatlanokat illeti, az Európai Rendszerkockázati Testület (ERKT) korábbi munkájában (3) kiemelte, hogy a pénzügyi stabilitási felügyelet és politikai döntéshozatal céljára szükséges egyes kulcsfontosságú mérőszámok esetében még mindig nem állnak rendelkezésre összehasonlítható, kiváló minőségű adatok. Emellett e mutatók arra való képességének értékelését, hogy korai figyelmeztetéssel szolgáljanak a rendszerkockázatok felhalmozódásával szemben, akadályozza a megbízható és harmonizált idősorok hiánya. A kereskedelmi ingatlanokat illetően az ERKT egy hasonló dokumentumában (4) megállapította, hogy a kereskedelmi ingatlan harmonizált munkadefiníciójának hiánya és a tágabb piaci fejlemények megragadására szolgáló részletes és következetes adatkeretrendszer hiánya problematikussá teszi a rendszerkockázatok elemzését. |
(5) |
A tagállamok intézkedéseket dolgoztak ki és hajtottak végre az ingatlanpiacok prociklikus hatásainak tompítása és a hitelintézeteknek az ingatlanpiaci dinamikából eredő negatív átgyűrűző hatásokkal szembeni ellenálló képességének erősítése érdekében. Ezenkívül az uniós bankszektorra vonatkozó prudenciális szabályok, amelyeket az 575/2013/EU európai parlamenti és tanácsi rendelet (5) és a 2013/36/EU európai parlamenti és tanácsi irányelv (6) rögzít, különböző eszközöket vezettek be, így például ágazati tőkekövetelményeket, amelyek célja az egyes ágazatokban, többek között az ingatlanszektorban felmerülő kockázatok enyhítése. Az uniós prudenciális keret főként a hitelintézetek tőkestruktúrájára irányuló, tőkealapú intézkedésekre összpontosít. A hitelfelvevőket célzó eszközök, mint például a hitelfedezeti arányra, a hitel-jövedelem arányra, az adósság-jövedelem arányra, a kamatfedezeti mutatóra és az adósságszolgálat-jövedelem arányra vagy az adósságszolgálati fedezeti mutatóra vonatkozó korlátok, kívül esnek az 575/2013/EU rendelet és a 2013/36/EU irányelv hatályán, és végrehajtásukra a nemzeti jog irányadó. Ezen eszközök egy részét már több tagállam aktiválta, bár az eszközök és mutatók meghatározásai eltérően alakulnak. |
(6) |
Feladata ellátása során az ERKT-nek hozzá kell járulnia a pénzügyi stabilitás biztosításához, és enyhítenie kell a belső piacot és a reálgazdaságot sújtó negatív hatásokat. Ehhez kulcsfontosságú a harmonizált munkadefiníciók elérhetősége, valamint a megbízható és megfelelő időben rendelkezésre álló ingatlanmutatók alapkészlete. A lakó- és a kereskedelmi ingatlanok uniós piaca strukturális és ciklikus jellemzőinek jobb megértése elő fogja segíteni, hogy a nemzeti makroprudenciális hatóságok jobban figyelemmel tudják kísérni az ingatlanszektor dinamikáját, azonosítani tudják a pénzügyi stabilitást érintő esetleges fenyegetéseket és meghatározzák a megfelelő fellépés irányát. |
(7) |
Ezért ki kell küszöbölni a lakó- és kereskedelmi ingatlanok uniós piacára vonatkozó, makroprudenciális szempontból releváns adatok elérhetősége és összehasonlíthatósága terén mutatkozó hiányosságokat. Ennek megfelelően biztosítani kell a lakóingatlan és a kereskedelmi ingatlan célként szolgáló munkadefinícióját. Emellett azonosítani kell a mutatók olyan közös készletét, amelyek figyelemmel kísérése a nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott a lakóingatlanok és a kereskedelmi ingatlanok szektorából eredő kockázatok értékelése érdekében, e mutatók célként szolgáló munkadefiníciójával együtt. Az útmutatásnak meg kell határoznia továbbá az egyes mutatók dimenzióit és részletességének fokát, az előirányzott információk körét és a mutatók mérését. |
(8) |
A lakóingatlanok és a kereskedelmi ingatlanok piacának figyelemmel kísérésére szolgáló mutatók tekintetében a harmonizált meghatározások és mérési módszerek elfogadása nem akadályozza a nemzeti makroprudenciális hatóságokat abban, hogy belső kockázat- és szakpolitikai értékelésük során a saját meghatározásaikon és mérési módszereiken alapuló – adott esetben a nemzeti követelményeknek való megfelelésre alkalmasabb – ingatlanmutatókra támaszkodjanak. |
(9) |
A kereskedelmi ingatlanpiacon mutatkozó fejlemények erősen prociklikus jellegére tekintettel a kockázatok figyelemmel kísérését e piacokon gyakrabban kell végezni, mint a lakóingatlanok piacán. Ezért a fizikai piac, valamint a beruházásokra és hitelekre vonatkozó folyamatok és a kapcsolódó hitelezési szabályok tekintetében a figyelemmel kísérést legalább negyedévente el kell végezni. A beruházások és a hitelezés állományai, és a kereskedelmi ingatlanok szektorának kapcsolódó hitelezési szabályai, valamint a lakóingatlan-szektorban érvényesülő hitelezési szabályok alakulása tekintetében a figyelemmel kísérést legalább évente egyszer el kell végezni. |
(10) |
Mivel a kereskedelmi ingatlanpiacok heterogének, a nemzeti makroprudenciális hatóságokat ösztönözni kell arra, hogy a mutatók közös készletét bontsák le releváns dimenziók szerint, mint például az ingatlan típusa, elhelyezkedése, valamint a piaci szereplők típusa és állampolgársága. Az ERKT továbbá ösztönzi a nemzeti makroprudenciális hatóságokat arra, hogy a főbb mutatók – így a hitelnyújtáskori hitelfedezeti arány, az aktuális hitelfedezeti arány, a kamatfedezeti mutató és az adósságszolgálati fedezeti mutató – megoszlására vonatkozó információkat a releváns kockázati csoportoknak megfelelően vegyék figyelembe. Mivel jelenleg uniós szinten nem állnak rendelkezésre az ilyen megoszlásokról szóló információk, a kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó e mutatók tekintetében releváns kockázati csoportokat illetően nem adható konkrét útmutatás. Konkrétabb információk hiányában alternatívát jelenthet a mutatók megoszlási jellemzői (például kvantilisek) alapján történő figyelemmel kísérés, az ún. „farok kockázatokra” (vagyis a szóban forgó mutatótól függően a felső vagy alsó kvantilisre) való összpontosítás szükségessége mellett. |
(11) |
A kereskedelmi ingatlanpiacokat általában a piaci szereplők széles köre jellemzi, amelyek gyakran külföldi székhelyűek és olykor nem állnak semmilyen mikroprudenciális vagy makroprudenciális felügyelet hatálya alatt. Az európai felügyeleti hatóságokat ezért ösztönözni kell arra, hogy évente tegyék közzé a felügyeletük alatt álló szervezeteknek a kereskedelmi ingatlanpiacokon folytatott tevékenységére vonatkozó releváns országszintű aggregált adatokat, a fennálló szabályozási adatszolgáltatási sablonok útján gyűjtött adatokra támaszkodva. E közzététel bővíteni fogja a nemzeti makroprudenciális hatóságok ismereteit a más tagállamokból származó szervezetek által a hatóság saját belföldi kereskedelmi ingatlanpiacán folytatott tevékenységeket illetően. |
(12) |
Az ERKT ösztönzi a nemzeti makroprudenciális hatóságokat, hogy a mennyiségi mutatók használata mellett a vonatkozó piaci szereplőkkel való rendszeres kapcsolattartás révén is kövessék figyelemmel az ingatlanpiaci fejleményeket, különösen a kereskedelmi ingatlanszektor tekintetében. |
(13) |
Ez az ajánlás az adatharmonizáció és adatgyűjtés terén folyamatban levő egyéb nemzetközi és európai kezdeményezések figyelembevételével készült, amelyek közül az ingatlanokkal kapcsolatos adathiány kiküszöbölése szempontjából a legrelevánsabb az AnaCredit projektet bevezető (EU) 2016/867 európai központi banki rendelet (7). Ugyanakkor az AnaCredit bizonyos jellemzői következtében nem lehet kizárólag arra támaszkodni az ezen ajánlásban azonosított információigények kielégítéséhez. Először is, a lakóingatlan és a kereskedelmi ingatlan ezen ajánlásban adott fogalommeghatározása részletesebb és pénzügyi stabilitási célokra megfelelőbb, mint az (EU) 2016/867 rendeletben rögzített meghatározások, mivel e rendelet csak az 575/2013/EU rendeletben szereplő meghatározásokra utal. Másodszor, az (EU) 2016/867 rendelet nem ír elő egyes olyan kulcsfontosságú mutatókra és piaci szegmensekre vonatkozó információkat, amelyeket ez az ajánlás a pénzügyi stabilitás szempontjából fontosként azonosít (mint például a bérbeadásra vásárolt ingatlanok szegmense). Harmadszor, az AnaCredit hatálya csak az euroövezeti tagállamokra terjed ki. Az euroövezeten kívüli tagállamoknak lehetőségük van arra, hogy önkéntes alapon részt vegyenek, azonban ebben a szakaszban még nem világos, hogy mely tagállamok fogják ezt választani. Negyedszer, az AnaCredit jelenleg a jogi személyekre és egyéb gazdasági egységekre korlátozódik, ideértve a nem pénzügyi vállalatokat. Hatálya még nem terjed ki a természetes személyeknek nyújtott hitelekre vonatkozó információkra, és még nem határozták meg az ilyen irányú kiterjesztésének időpontját. Ötödször, az AnaCredit a hitelintézetek által tartott vagy kezelt hitelekre vonatkozó információkat gyűjti. Ez a megközelítés magában foglalja, hogy az egyéb piaci szereplők által tartott hiteleket csak akkor regisztrálják az AnaCreditben, ha hitelintézet kezeli a hitelt. Az ingatlanfinanszírozásban, különösen a kereskedelmi ingatlanok finanszírozásában részt vevő egyéb piaci szereplők fontossága széles körben teszi szükségessé az ezen intézmények által nyújtott hitelekre vonatkozó információk gyűjtését. Az EKB/2016/13 rendelet (10) és (12) preambulumbekezdésében foglaltaknak megfelelően az AnaCredit jövőbeli szakaszainak előkészítése során a hitelek körét e piaci szegmensben az előnyök és költségek értékelésére irányuló eljárás részeként kell értékelni, az adatszolgáltatói kör és az adatszolgáltatási követelmények esetleges kiterjesztését megelőzően, a lakóingatlan- és a kereskedelmiingatlan-hitelek jobb lefedése érdekében. Hatodszor, az arányosság elvének alkalmazásában a kis bankok kizárhatók az AnaCredit hatálya alól (8), míg a makroprudenciális hatóságok vélhetik úgy, hogy a pénzügyi stabilitással összefüggő okokból ezek ingatlanszektorban folytatott tevékenységét is figyelemmel kell kísérni. |
(14) |
Az ingatlanmutatók koherens végrehajtásának elérése, valamint a meglévő határozatok, struktúrák, projektek és módszertani munka alapul vétele érdekében ajánlott az AnaCredit projekt figyelembevétele ezen ajánlás végrehajtása során. |
(15) |
Az ajánlás célja, hogy a nemzeti makroprudenciális hatóságok az ingatlanszektorban mutatkozó, a pénzügyi stabilitás szempontjából releváns fejleményeket nyomon követő, és az ajánlott, közösen megállapított célként szolgáló meghatározásokon és mutatókon alapuló keretet hajtsanak végre. Az ERKT úgy véli továbbá, hogy a pénzügyi stabilitás és a makroprudenciális politika előnyére szolgálna az ezen mutatókra vonatkozó összehasonlítható országadatok rendszeres uniós szintű gyűjtése és megosztása. Ez nem csupán az ingatlanokhoz kapcsolódó kockázatok pontosabb értékelését tenné lehetővé a tagállamokban, hanem a tagállamok által az ingatlanokhoz kapcsolódó sebezhetőségek kezelése érdekében aktivált makroprudenciális politikai eszközök használatának összehasonlítását is. Az Európai Központi Banknak (EKB) az ERKT működését érintő külön feladatokkal történő felruházásáról szóló, 2010. november 17-i 1096/2010/EU tanácsi rendelet 2. cikke szerint az EKB elemzési, statisztikai, logisztikai és adminisztratív segítséget nyújt az ERKT számára. Az EKB tehát jó helyzetben van ahhoz, hogy koordinálja az ilyen uniós szintű adatgyűjtést és -megosztást. Ezt a munkát az ajánlás elfogadását követően azonnal meg kell kezdeni, az Eurostattal és szükség esetén a nemzeti statisztikai hivatalokkal egyeztetve. Amint a makroprudenciális hatóságok megkezdik az ajánlás végrehajtását és uniós szinten előrehalad a tényleges adatgyűjtés, további technikai útmutatásra, valamint a célként szolgáló meghatározásokkal és mutatókkal kapcsolatos további munkára lesz szükség a piacok vagy piaci szegmensek sajátosságainak figyelembevételéhez, valamint az adatok statisztikai minőségének biztosításához; az ilyen részletesebb végrehajtási útmutatás azonban nem módosíthatja az ezen ajánlásban megállapított, célként szolgáló meghatározások és mutatók alapvető jellemzőit és célját. |
(16) |
Ezen ajánlás végrehajtása, valamint a (15) preambulumbekezdésben említett további technikai munka során kellő figyelmet kell fordítani az arányosság elvére. A vonatkozó mutatók és a kiszámításuk módszereinek végrehajtása során figyelembe kell venni a lakóingatlanok és a kereskedelmi ingatlanok nemzeti piacának méretét és alakulását. Az ajánlás végrehajtásának bármely értékelése során figyelembe kell venni a (15) preambulumbekezdésben említett uniós szintű adatgyűjtés során elért előrehaladást és az annak során mutatkozó korlátozásokat. Amennyiben e korlátozások indokolják, különösen az A–D. ajánlásokra vonatkozó, 2020. végén esedékes végső jelentéseknek nem kell szükségszerűen tartalmazniuk valamennyi kulcsfontosságú mutatót. |
(17) |
Ez az ajánlás nem érinti az uniós központi bankok monetáris politikai megbízatását. |
(18) |
Ezen ajánlás előkészítése során figyelembevételre kerültek a releváns magánszektorbeli érdekelt felek észrevételei. |
(19) |
Az ERKT ajánlásait azt követően teszik közzé, hogy a Tanácsot az igazgatótanács erre vonatkozó szándékáról értesítették, és a Tanács számára reagálási lehetőséget biztosítottak, |
ELFOGADTA EZT AZ AJÁNLÁST:
1. SZAKASZ
AJÁNLÁSOK
A. ajánlás – A lakóingatlan-szektorból eredő kockázatok figyelemmel kísérése
1. |
A nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy alakítsanak ki a belföldi lakóingatlan-szektorukra vonatkozó kockázatfigyelési keretrendszert, a belföldi lakáshitelekre vonatkozó aktuális hitelezési szabályokról szóló információkra is kiterjedően. Ennek érdekében a lakóingatlanok piacáról eredő kockázatok hatékony figyelemmel kíséréséhez a hitelezési szabályokra vonatkozó mutatók alábbi csoportja ajánlott:
Az e mutatókra vonatkozó információknak a belföldi hitelezőkre egyedi alapon kell vonatkozniuk, és kellően reprezentatívnak kell lenniük a belföldi lakáshitelek piacára nézve. |
2. |
Ahol a bérbeadásra vásárolt ingatlanok jelentős forrását képviselik a belföldi ingatlanszektorból eredő kockázatoknak, vélhetően, de nem kizárólag azért, mert a teljes lakáshitelezési állomány vagy folyamatok jelentős részét teszik ki, a nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy e piaci szegmensre vonatkozóan bizonyos további mutatókon alapuló kockázatfigyelési keretrendszert alakítsanak ki. Ahol nem, vagy csak korlátozottan állnak rendelkezésre mennyiségi információk a bérbeadásra vásárolt ingatlanok jelentőségének értékeléséhez, előfordulhat, hogy ezt az értékelést első alkalommal minőségibb jellegű információk alapján kell elvégezni. Az e piaci szegmensre vonatkozó további mutatók között szerepelniük kell az alábbiaknak:
|
3. |
Az (1) és a (2) bekezdésben felsorolt mutatók kiszámítását illetően a nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott az ezen ajánlás IV. mellékletében foglalt útmutatás követése. |
4. |
A nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy az (1) és a (2) bekezdésben felsorolt mutatók alapján legalább évente kövessék figyelemmel a belföldi lakóingatlan-szektorban bekövetkező fejleményeket. |
B. ajánlás – A lakóingatlan-szektor tekintetében releváns információk
1. |
A nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy kövessék figyelemmel az ezen ajánlás II. mellékletének A. sablonjában meghatározott vonatkozó mutatók egyváltozós eloszlását és meghatározott együttes eloszlásait. E sablon útmutatással szolgál az információknak a belföldi lakóingatlan-szektorból eredő kockázatok figyelemmel kísérése tekintetében releváns részletességéről. |
2. |
A nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy a különböző mutatókhoz kapcsolódó kockázatokat az ezen ajánlás II. mellékletének A. sablonjában meghatározott alábbi információk alapján kövessék figyelemmel.
|
3. |
Ahol a bérbeadásra vásárolt ingatlanok jelentős forrását képviselik a belföldi lakóingatlan-szektorból eredő kockázatoknak, vélhetően, de nem kizárólag azért, mert a teljes lakáshitelezési állomány vagy folyamatok jelentős részét teszik ki, a nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy a releváns mutatók tekintetében a kockázatokat a bérbeadásra vásárolt ingatlanok és a tulajdonos által lakott ingatlanok szerint külön-külön is figyelemmel kísérjék. Ebben az esetben a nemzeti makroprudenciális hatóságoknak az ezen ajánlás II. mellékletének B. sablonjában meghatározott bontásokat is figyelembe kell venniük. |
C. ajánlás – A kereskedelmi ingatlanszektorból eredő kockázatok figyelemmel kísérése
1. |
A nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy alakítsanak ki belföldi kereskedelmiingatlan-szektorukra vonatkozó kockázatfigyelési keretrendszert. Ennek érdekében a kereskedelmi ingatlanok piacáról származó kockázatok hatékony figyelemmel kíséréséhez a mutatók alábbi csoportja ajánlott: A fizikai kereskedelmiingatlan-piacra vonatkozó mutatók:
A pénzügyi rendszer kereskedelmiingatlan-hitelezési kitettségeire vonatkozó mutatók:
A kereskedelmiingatlan-hitelezési szabályokra vonatkozó mutatók:
Az e mutatókra vonatkozó információknak a hitelezőkre egyedi alapon kell vonatkozniuk, és kellően reprezentatívnak kell lenniük a belföldi kereskedelmiingatlan-piacra nézve. |
2. |
Amennyiben a beruházások a kereskedelmiingatlan-finanszírozás jelentős részét teszik ki, a nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy a belföldi kereskedelmiingatlan-szektorukra vonatkozó kockázatfigyelési keretrendszerbe illesszék be a kereskedelmiingatlan-beruházási kitettségekre vonatkozó további mutatók alábbi csoportját is:
Az ezen mutatókra vonatkozó információknak a befektetőkre egyedi alapon kell vonatkozniuk, és kellően reprezentatívnak kell lenniük a belföldi kereskedelmiingatlan-piacra nézve. |
3. |
Az (1) és (2) bekezdésben felsorolt mutatók kiszámítását illetően a nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott az ezen ajánlás V. mellékletében, és amennyiben a kereskedelmi ingatlanok tekintetében releváns, a IV. mellékletében foglalt útmutatás követése. |
4. |
A nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy az (1) és a (2) bekezdésben felsorolt mutatók alapján legalább negyedévente kövessék figyelemmel a belföldi kereskedelmiingatlan-szektorban bekövetkező fejleményeket a fizikai piac, a hitelezési és beruházási folyamatok (beleértve a nemteljesítő hitelek, a hitelezési veszteségek fedezetére képzett céltartalékok és a beruházások értékelési kiigazításainak folyamatait), valamint a kapcsolódó hitelezési szabályok tekintetében. E figyelemmel kísérésre legalább évente sor kell, hogy kerüljön a hitelek és beruházások állományai (beleértve a nemteljesítő hitelek, a hitelezési veszteségek fedezetére képzett céltartalékok és a beruházások értékelési kiigazításainak állományait) és a kapcsolódó hitelezési szabályok tekintetében. |
D. ajánlás – A kereskedelmi ingatlanszektor tekintetében releváns információk
1. |
A nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy kövessék figyelemmel az ezen ajánlás III. mellékletének A., B. és C. sablonjában meghatározott vonatkozó mutatókat. E sablonok útmutatással szolgálnak a belföldi kereskedelmiingatlan-szektorból eredő kockázatok figyelemmel kíséréséhez szükséges az információk részletességéről. |
2. |
A nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy a különböző mutatókhoz kapcsolódó kockázatokat az ezen ajánlás III. mellékletének A., B. és C. sablonjában meghatározott alábbi információk alapján kövessék figyelemmel:
|
3. |
Amennyiben a beruházások a kereskedelmiingatlan-finanszírozás jelentős részét teszik ki, a nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy a belföldi kereskedelmiingatlan-szektorukra vonatkozó kockázatfigyelési keretrendszerbe illesszék be a kereskedelmiingatlan-beruházási kitettségre vonatkozó, az ezen ajánlás III. mellékletének B. sablonjában meghatározott további információk alábbi csoportját is:
|
E. ajánlás – A nemzeti kereskedelmiingatlan-piacoknak való kitettségi adatok közzététele az európai felügyeleti hatóságok által
1. |
Az Európai Bankhatóság (EBH), az Európai Biztosítás- és Foglalkoztatóinyugdíj-hatóság (EIOPA) és az Európai Értékpapírpiaci Hatóság (ESMA) számára ajánlott, hogy az ezen ajánlás V. mellékletének 9. pontjában foglalt útmutatásnak megfelelően legalább évente tegyék közzé a felügyeletük alatt álló szervezeteknek az Unió egyes nemzeti kereskedelmiingatlan-piacainak való kitettségeire vonatkozó aggregált adatokat. Ezeknek az aggregált adatoknak a fennálló adatszolgáltatási követelmények alapján az európai felügyeleti hatóságok rendelkezésére álló információkon kell alapulniuk. |
2. SZAKASZ
VÉGREHAJTÁS
1. Fogalommeghatározások
1. |
Ezen ajánlás alkalmazásában, valamint az ezen ajánlás IV. és V. mellékletében szereplő további technikai előírások figyelembevételével a következő fogalommeghatározásokat kell alkalmazni:
|
2. Végrehajtási kritériumok
1. |
Az ajánlás végrehajtására a következő kritériumok vonatkoznak:
|
2. |
A címzetteknek közölniük kell az ERKT-val és a Tanáccsal az ezen ajánlás nyomán hozott intézkedéseket, vagy az intézkedés mellőzését megfelelően meg kell indokolniuk. A jelentésnek tartalmaznia kell legalább:
|
3. Az intézkedések elfogadására vonatkozó határidők
A címzetteknek az alábbi határidőkön belül közölniük kell az ERKT-val és a Tanáccsal az ezen ajánlás nyomán hozott intézkedéseket, vagy az intézkedés mellőzését megfelelően meg kell indokolniuk:
1. |
A. ajánlás
|
2. |
B. ajánlás
|
3. |
C. ajánlás
|
4. |
D. ajánlás
|
5. |
E. ajánlás
|
4. Nyomon követés és értékelés
1. |
Az ERKT titkársága:
|
2. |
Az igazgatótanács értékeli a címzettek által jelentett intézkedéseket és indokolásokat, és adott esetben határozhat úgy, hogy ezt az ajánlást nem tartották be, és a címzett nem adott megfelelő indokolást az intézkedés mellőzésére. |
Kelt Frankfurt am Mainban, 2016. október 31-én.
Francesco MAZZAFERRO
az ERKT titkárságának elnöke,
az ERKT igazgatótanácsa nevében
(1) HL L 331., 2010.12.15., 1. o.
(2) HL C 58., 2011.2.24., 4. o.
(3) ERKT, Report on residential real estate and financial stability in the EU (Jelentés a lakóingatlanokról és a pénzügyi stabilitásról az EU-ban), 2015. december.
(4) ERKT, Report on commercial real estate and financial stability in the EU (Jelentés a kereskedelmi ingatlanokról és a pénzügyi stabilitásról az EU-ban), 2015. december.
(5) Az Európai Parlament és a Tanács 575/2013/EU rendelete (2013. június 26.) a hitelintézetekre és befektetési vállalkozásokra vonatkozó prudenciális követelményekről és a 648/2012/EU rendelet módosításáról (HL L 176., 2013.6.27., 1. o.).
(6) Az Európai Parlament és a Tanács 2013/36/EU irányelve (2013. június 26.) a hitelintézetek tevékenységéhez való hozzáférésről és a hitelintézetek és befektetési vállalkozások prudenciális felügyeletéről, a 2002/87/EK irányelv módosításáról, a 2006/48/EK és a 2006/49/EK irányelv hatályon kívül helyezéséről (HL L 176., 2013.6.27., 338. o.).
(7) Az Európai Központi Bank (EU) 2016/867 rendelete (2016. május 18.) a részletes hitelezési és hitelkockázati adatok gyűjtéséről (EKB/2016/13) (HL L 144., 2016.6.1., 44. o.).
(8) A nemzeti központi bankok eltéréseket engedélyezhetnek a kis hitelintézetek részére, feltéve, hogy az eltéréssel rendelkező valamennyi hitelintézetnek az adatszolgáltató tagállamban a hitelek teljes állományához való összesített hozzájárulása nem haladja meg a 2 %-ot.
(9) Az Európai Rendszerkockázati Testület ERKT/2011/3 ajánlása (2011. december 22.) a nemzeti hatóságok makroprudenciális felhatalmazásáról (HL C 41., 2012.2.14., 1. o.).
I. MELLÉKLET
AZ AJÁNLÁSOKNAK VALÓ MEGFELELÉSRE VONATKOZÓ KRITÉRIUMOK
1. A. ajánlás
Úgy tekintendő, hogy a nemzeti makroprudenciális hatóságok megfelelnek az A(1) és az A(2) ajánlásnak, amennyiben:
a) |
értékelik, hogy országukban a lakóingatlan-szektor kockázatfigyelési keretrendszere figyelembe veszi-e, illetve végrehajtja-e a lakáshitelekre vonatkozó hitelezési szabályokról szóló releváns mutatókat; |
b) |
értékelik az A(1) ajánlásban az ezen kockázatfigyelés céljára meghatározott mutatók használata terén elért haladást; |
c) |
értékelik, hogy a releváns mutatókra vonatkozó, már rendelkezésre álló vagy a jövőben várhatóan rendelkezésre álló információk mennyiben kellően reprezentatívak a lakáshitelek piacának aktuális hitelezési szabályaira nézve; |
d) |
értékelik, hogy a bérbeadásra vásárolt ingatlanok jelentős forrását képviselik-e a belföldi lakóingatlan-szektorból eredő kockázatoknak, illetve, hogy a teljes lakáshitelezési állomány vagy folyamatok jelentős részét teszik-e ki; |
e) |
abban az esetben, ha a bérbeadásra vásárolt ingatlanokat a belföldi lakóingatlan-szektorból eredő kockázatok jelentős forrásának tekintik, vagy úgy tekintik, hogy azok a teljes lakáshitelezési állomány vagy folyamatok jelentős részét teszik ki, értékelik az A(2) ajánlásban a kockázatfigyelés céljára meghatározott mutatók használata terén elért haladást. |
Úgy tekintendő, hogy a nemzeti makroprudenciális hatóságok megfelelnek az A(3) és az A(4) ajánlásnak, amennyiben:
a) |
biztosítják az A(1) és az A(2) ajánlásban felsorolt mutatók kiszámítására szolgáló, a IV. mellékletben meghatározott módszerek elfogadását; |
b) |
abban az esetben, ha a releváns mutatók kiszámításához a IV. mellékletben meghatározotton kívüli egyéb módszer is használatra kerül, beszámolnak a módszer technikai jellemzőiről és annak a lakóingatlan-szektorból eredő kockázatok figyelemmel kísérése szempontjából való eredményességéről; |
c) |
biztosítják, hogy az A(1) és az A(2) ajánlásban felsorolt releváns mutatók legalább évente felhasználásra kerüljenek a lakóingatlan-szektorban mutatkozó kockázatok figyelemmel kísérésére. |
2. B. ajánlás
Úgy tekintendő, hogy a nemzeti makroprudenciális hatóságok megfelelnek a B(1) és a B(2) ajánlásnak, amennyiben:
a) |
értékelik a II. melléklet A. sablonjában meghatározott vonatkozó mutatók egyváltozós eloszlásának és meghatározott együttes eloszlásainak figyelemmel kísérése terén elért haladást; |
b) |
értékelik a B(2) ajánlásban és a II. melléklet A. sablonjában a releváns kockázatok figyelemmel kísérésére vonatkozó útmutatásként meghatározott információk használata terén elért haladást. |
Amennyiben a bérbeadásra vásárolt ingatlanokat a belföldi lakóingatlan-szektorból eredő kockázatok jelentős forrásának tekintik, vagy azok a teljes lakáshitelezési állomány vagy folyamatok jelentős részét teszik ki, akkor tekintendő úgy, hogy a nemzeti makroprudenciális hatóságok megfelelnek a B(3) ajánlásnak, amennyiben:
a) |
értékelik a bérbeadásra vásárolt ingatlanokra és a tulajdonos által lakott ingatlanokra vonatkozó releváns mutatók külön-külön történő figyelemmel kísérése terén elért haladást; |
b) |
értékelik a releváns adatoknak a II. melléklet A. és B. sablonjában meghatározott dimenziók szerinti bontásban történő figyelemmel kísérése terén elért haladást. |
3. C. ajánlás
Úgy tekintendő, hogy a nemzeti makroprudenciális hatóságok megfelelnek a C(1) és C(2) ajánlásnak, amennyiben:
a) |
értékelik, hogy országukban a kereskedelmiingatlan-szektor kockázatfigyelési keretrendszere figyelembe veszi-e, illetve végrehajtja-e a belföldi kereskedelmiingatlan-kitettségekre vonatkozó releváns mutatókat; |
b) |
biztosítják, hogy a kockázatfigyelési keretrendszer magában foglalja a fizikai piacra vonatkozó mutatókat, a pénzügyi rendszer hitelkitettségeire vonatkozó mutatókat és a hitelezési szabályokra vonatkozó mutatókat; amennyiben a fizikai piacra vonatkozó ilyen típusú mutatók gyűjtése nem tartozik a makroprudenciális hatóság hatáskörébe, az ebből fakadó megvalósíthatatlanság elegendőnek tekintendő a releváns hatóság intézkedése mellőzésének indokolásához az értékelési szakaszban; |
c) |
értékelik, hogy a beruházások a belföldi kereskedelmiingatlan-szektor jelentős finanszírozási forrását képviselik-e; |
d) |
amennyiben a beruházások a nemzeti kereskedelmiingatlan-szektor jelentős finanszírozási forrását képviselik, értékelik a C(2) ajánlásban meghatározott további kockázatfigyelési mutatók használata terén elért haladást; |
e) |
értékelik legalább a C(1) ajánlásban, és adott esetben a C(2) ajánlásban meghatározott mutatók használata terén elért haladást; |
f) |
értékelik, hogy az e mutatókra vonatkozó (már rendelkezésre álló vagy várhatóan rendelkezésre álló) információk kellően reprezentatívak-e a belföldi kereskedelmiingatlan-piacra nézve. |
Úgy tekintendő, hogy a nemzeti makroprudenciális hatóságok megfelelnek a C(3) és a C(4) ajánlásnak, amennyiben:
a) |
biztosítják a C(1) ajánlásban és a C(2) ajánlásban felsorolt mutatók kiszámítására szolgáló, az V. mellékletben, és amennyiben a kereskedelmi ingatlanok tekintetében releváns, a IV. mellékletben meghatározott módszerek elfogadását; |
b) |
azokban az esetekben, amikor a releváns mutatók kiszámításához a IV. és az V. mellékletben meghatározotton kívüli egyéb módszer is használatra kerül, beszámolnak a módszer technikai jellemzőiről és annak a kereskedelmiingatlan-szektorból eredő kockázatok figyelemmel kísérése szempontjából való eredményességéről; |
c) |
biztosítják, hogy a C(1) ajánlásban felsorolt mutatókat legalább negyedévente felhasználják a kereskedelmiingatlan-szektorban mutatkozó fejlemények figyelemmel kísérésére a fizikai piacra vonatkozó mutatók, a hitelezési folyamatok (ideértve a nemteljesítő hitelek és a hitelezési veszteségek fedezetére képzett céltartalékok folyamatait) és a kapcsolódó hitelezési szabályok esetében, és legalább évente a hitelek állományai (ideértve a nemteljesítő hitelek és a hitelezési veszteségek fedezetére képzett céltartalékok állományait) és a kapcsolódó hitelezési szabályok esetében; |
d) |
amennyiben a beruházások a nemzeti kereskedelmiingatlan-szektor jelentős finanszírozási forrását képviselik, biztosítják, hogy a C(2) ajánlásban felsorolt mutatókat legalább negyedévente felhasználják a kereskedelmiingatlan-szektorban mutatkozó fejlemények figyelemmel kísérésére a beruházási folyamatok (ideértve a beruházások értékelési kiigazításait) esetében, és legalább évente a beruházások állományai (ideértve a beruházások értékelési kiigazításait) esetében. |
4. D. ajánlás
Úgy tekintendő, hogy a nemzeti makroprudenciális hatóságok megfelelnek a D. ajánlásnak, amennyiben:
a) |
értékelik a III. melléklet A., B. és C. sablonjában meghatározott releváns mutatók figyelemmel kísérése terén elért haladást; |
b) |
értékelik a D(2) ajánlásban meghatározott és a III. melléklet A., B. és C. sablonjában a releváns kockázatok figyelemmel kísérésére vonatkozó útmutatásként megjelölt releváns információk használata terén elért haladást; |
c) |
amennyiben a beruházások a nemzeti kereskedelmiingatlan-szektor jelentős finanszírozási forrását képviselik, értékelik a D(3) ajánlásban és a III. melléklet B. sablonjában a releváns kockázatok figyelemmel kísérésére vonatkozó útmutatásként meghatározott információk használata terén elért haladást; |
d) |
abban az esetben, ha a kereskedelmiingatlan-szektorban bekövetkező fejlemények figyelemmel kíséréséhez további mutatókat is használnak, beszámolnak a kockázatok figyelemmel kíséréséhez használt további információkról. |
5. E. ajánlás
Úgy tekintendő, hogy az európai felügyeleti hatóságok megfelelnek az E. ajánlásnak, amennyiben:
a) |
meghatároznak a felügyeletük alatt álló szervezeteknek az Unió egyes nemzeti kereskedelmiingatlan-piacaival szembeni kitettségeire vonatkozó adatok közzétételére szolgáló sablont; |
b) |
legalább évente közzéteszik a felügyeletük alatt álló szervezeteknek az Unió egyes nemzeti kereskedelmiingatlan-piacainak való kitettségeire vonatkozó, a fennálló szabályozási adatszolgáltatási sablonok útján gyűjtött aggregált adatokat. |
II. MELLÉKLET
INDIKATÍV SABLONOK A LAKÓINGATLAN-SZEKTORRA VONATKOZÓ MUTATÓKHOZ
1. A. sablon: a lakáshitelekre vonatkozó mutatók és a kapcsolódó bontások
FOLYAMATOK= az adatszolgáltatási időszakban nyújtott új lakáshitelek a hitelnyújtó szerint. A valóban új lakáshiteleket és az újratárgyalt hiteleket megkülönböztetni képes nemzeti makroprudenciális hatóságoknak lehetősége van külön bontásban azonosítani az újratárgyalt hiteleket. ÁLLOMÁNYOK= a lakáshiteleknek az adatszolgáltatási időpontban (pl. év végén) fennálló állományaira vonatkozó adatok ncu= összeg nemzeti valutában #= szerződések száma y= év(ek) átl= a vonatkozó mutató átlaga |
EGYVÁLTOZÓS ELOSZLÁS
A lakáshitel-portfólió áttekintése |
|
FOLYAMATOK |
|
|
Hitelnyújtáskori hitelszolgálat-jövedelem arány (LSTI-O) |
|
FOLYAMATOK |
Folyósított hitelek |
|
ncu, # |
|
|
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
átl (%-ban) |
ebből bérbeadásra vásárolt |
|
ncu, # |
|
|
ebből bérbeadásra vásárolt |
|
átl (%-ban) |
ebből tulajdonos által lakott |
|
ncu, # |
|
|
ebből tulajdonos által lakott |
|
átl (%-ban) |
ebből első vásárlók |
|
ncu, # |
|
|
ebből első vásárlók |
|
átl (%-ban) |
ebből hitelek külföldi devizában |
|
ncu, # |
|
|
ebből hitelek külföldi devizában |
|
átl (%-ban) |
ebből teljesen amortizálódó |
|
ncu, # |
|
|
ebből teljesen amortizálódó |
|
átl (%-ban) |
ebből részben amortizálódó |
|
ncu, # |
|
|
ebből részben amortizálódó |
|
átl (%-ban) |
ebből nem amortizálódó (*1) |
|
ncu, # |
|
|
ebből nem amortizálódó (*1) |
|
átl (%-ban) |
ebből ≤ 1 éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
ncu, # |
|
|
ebből ≤ 1 éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
átl (%-ban) |
ebből ] 1 év; 5 év] éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
ncu, # |
|
|
ebből ] 1 év; 5 év] éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
átl (%-ban) |
ebből ] 5 év; 10 év] induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
ncu, # |
|
|
ebből ] 5 év; 10 év] induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
átl (%-ban) |
ebből > 10 éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
ncu, # |
|
|
ebből > 10 éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
átl (%-ban) |
ebből újratárgyalt (választható) |
|
ncu, # |
|
|
MEGOSZLÁS |
|
|
|
|
|
|
|
≤10 % |
|
ncu, # |
|
|
|
|
|
]10 % ; 20 %] |
|
ncu, # |
Hitelnyújtáskori hitelfedezeti arány (LTV-O) |
|
FOLYAMATOK |
|
|
]20 % ; 30 %] |
|
ncu, # |
|
|
|
]30 % ; 40 %] |
|
ncu, # |
||
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
átl (%-ban) |
|
|
]40 % ; 50 %] |
|
ncu, # |
ebből bérbeadásra vásárolt |
|
átl (%-ban) |
|
|
]50 % ; 60 %] |
|
ncu, # |
ebből tulajdonos által lakott |
|
átl (%-ban) |
|
|
> 60 % |
|
ncu, # |
ebből első vásárlók |
|
átl (%-ban) |
|
|
Nem áll rendelkezésre |
|
ncu, # |
ebből hitelek külföldi devizában |
|
átl (%-ban) |
|
|
|
|
|
ebből teljesen amortizálódó |
|
átl (%-ban) |
|
|
|
|
|
ebből részben amortizálódó |
|
átl (%-ban) |
|
|
Hitelnyújtáskori adóssságszolgálat-jövedelem arány (DSTI-O) (VÁLASZTHATÓ) |
|
FOLYAMATOK |
ebből nem amortizálódó (*1) |
|
átl (%-ban) |
|
|
|
||
MEGOSZLÁS |
|
|
|
|
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
átl (%-ban) |
≤ 50 % |
|
ncu, # |
|
|
MEGOSZLÁS |
|
|
]50 % ; 60 %] |
|
ncu, # |
|
|
≤10 % |
|
ncu, # |
]60 % ; 70 %] |
|
ncu, # |
|
|
]10 % ; 20 %] |
|
ncu, # |
]70 % ; 80 %] |
|
ncu, # |
|
|
]20 % ; 30 %] |
|
ncu, # |
]80 % ; 90 %] |
|
ncu, # |
|
|
]30 % ; 40 %] |
|
ncu, # |
]90 % ; 100 %] |
|
ncu, # |
|
|
]40 % ; 50 %] |
|
ncu, # |
]100 % ; 110 %] |
|
ncu, # |
|
|
]50 % ; 60 %] |
|
ncu, # |
> 110 % |
|
ncu, # |
|
|
> 60 % |
|
ncu, # |
Nem áll rendelkezésre |
|
ncu, # |
|
|
Nem áll rendelkezésre |
|
ncu, # |
Aktuális hitelfedezeti arány (LTV-C) |
|
|
ÁLLOMÁNYOK |
|
Hitelnyújtáskori hitel-jövedelem arány (LTI-O) |
|
FOLYAMATOK |
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
|
átl (%-ban) |
|
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
átl |
MEGOSZLÁS |
|
|
|
|
MEGOSZLÁS |
|
|
≤ 50 % |
|
|
ncu, # |
|
≤3 |
|
ncu, # |
]50 % ; 60 %] |
|
|
ncu, # |
|
]3 ; 3,5 ] |
|
ncu, # |
]60 % ; 70 %] |
|
|
ncu, # |
|
]3,5 ; 4] |
|
ncu, # |
]70 % ; 80 %] |
|
|
ncu, # |
|
]4 ; 4,5 ] |
|
ncu, # |
]80 % ; 90 %] |
|
|
ncu, # |
|
]4,5 ; 5] |
|
ncu, # |
]90 % ; 100 %] |
|
|
ncu, # |
|
]5 ; 5,5 ] |
|
ncu, # |
]100 % ; 110 %] |
|
|
ncu, # |
|
]5,5 ; 6] |
|
ncu, # |
> 110 % |
|
|
ncu, # |
|
> 6 |
|
ncu, # |
Nem áll rendelkezésre |
|
|
ncu, # |
|
Nem áll rendelkezésre |
|
ncu, # |
Hitelnyújtáskori futamidő |
|
FOLYAMATOK |
|
|
Hitelnyújtáskori adósság-jövedelem arány (DTI-O) |
|
FOLYAMATOK |
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
átl (év) |
|
|
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
átl |
MEGOSZLÁS |
|
|
|
|
MEGOSZLÁS |
|
|
≤ 5 év |
|
ncu, # |
|
|
≤3 |
|
ncu, # |
]5 év; 10 év] |
|
ncu, # |
|
|
]3 ; 3,5 ] |
|
ncu, # |
]10 év; 15 év] |
|
ncu, # |
|
|
]3,5 ; 4] |
|
ncu, # |
]15 év ; 20 év] |
|
ncu, # |
|
|
]4 ; 4,5 ] |
|
ncu, # |
]20 év ; 25 év] |
|
ncu, # |
|
|
]4,5 ; 5] |
|
ncu, # |
]25 év ; 30 év] |
|
ncu, # |
|
|
]5 ; 5,5 ] |
|
ncu, # |
]30 év ; 35 év] |
|
ncu, # |
|
|
]5,5 ; 6] |
|
ncu, # |
> 35 év |
|
ncu, # |
|
|
]6,5 ; 7] |
|
ncu, # |
Nem áll rendelkezésre |
|
ncu, # |
|
|
> 7 |
|
ncu, # |
|
|
|
|
|
Nem áll rendelkezésre |
|
ncu, # |
EGYÜTTES MEGOSZLÁS
FOLYAMATOK |
|
Hitelnyújtáskori hitelszolgálat-jövedelem arány (LSTI-O) |
|
FOLYAMATOK |
|
Hitelnyújtáskori hitelszolgálat-jövedelem arány (LSTI-O) |
||||
|
|
≤30 % |
]30 % ; 50 %] |
>50 % |
|
Induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
≤30 % |
]30 % ; 50 %] |
>50 % |
LTV-O ≤ 80 % |
|
|
|
|
|
ebből ≤ 1 év |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
Hitelnyújtáskori futamidő |
|
|
|
|
|
ebből ] 1 év; 5 év] |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
≤ 20 év |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
|
ebből ] 5 év; 10 év] |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
]20 év ; 25 év] |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
|
ebből > 10 év |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
> 25 év |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
|
|
|
|
|
|
LTV-O ]80 %-90 %] |
|
|
|
|
|
FOLYAMATOK |
|
Hitelnyújtáskori adósság-jövedelem arány (DTI-O) |
||
Hitelnyújtáskori futamidő |
|
|
|
|
|
|
||||
≤ 20 év |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
|
Hitelnyújtáskori hitelfedezeti arány (LTV-O) |
|
≤ 4 |
]4 ; 6] |
> 6 |
]20 év ; 25 év] |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
|
LTV-O ≤ 80 % |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
> 25 év |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
|
LTV-O ]80 % ; 90 %] |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
LTV-O ]90 %-110 %] |
|
|
|
|
|
LTV-O ]90 % ; 110 %] |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
Hitelnyújtáskori futamidő |
|
|
|
|
|
LTV-O >110 % |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
≤ 20 év |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
|
|
|
|
|
|
]20 év ; 25 év] |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
|
|
|
|
|
|
> 25 év |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
|
|
|
|
|
|
LTV-O >110 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Hitelnyújtáskori futamidő |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
≤ 20 év |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
|
|
|
|
|
|
]20 év ; 25 év] |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
|
|
|
|
|
|
> 25 év |
|
ncu, # |
ncu, # |
ncu, # |
|
|
|
|
|
|
2. B. sablon: a bérbeadásra vásárolt ingatlanokhoz és a tulajdonos által lakott ingatlanokhoz kapcsolódó lakáshitelekre vonatkozó mutatók és a kapcsolódó bontások
FOLYAMATOK= az adatszolgáltatási időszakban nyújtott új lakáshitelek a hitelnyújtó szerint. A valóban új lakáshiteleket és az újratárgyalt hiteleket megkülönböztetni képes nemzeti makroprudenciális hatóságoknak lehetősége van külön bontásban azonosítani az újratárgyalt hiteleket. ÁLLOMÁNYOK= A lakáshitelek az adatszolgáltatási időpontban (pl. év végén) fennálló állományaira vonatkozó adatok ncu= összeg nemzeti valutában #= szerződések száma y= év(ek) átl= a vonatkozó mutató/arány átlaga |
BÉRBEADÁSRA VÁSÁROLT INGATLANOKHOZ KAPCSOLÓDÓ HITELEK
A bérbeadásra vásárolt ingatlanokhoz kapcsolódó hitelek áttekintése |
|
FOLYAMATOK |
|
Hitelnyújtáskori kamatfedezeti mutató (ICR-O) |
|
FOLYAMATOK |
Folyósított hitelek |
|
ncu, # |
|
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
átl |
ebből első vásárlók |
|
ncu, # |
|
MEGOSZLÁS |
|
|
ebből hitelek külföldi devizában |
|
ncu, # |
|
≤ 100 % |
|
ncu, # |
ebből teljesen amortizálódó |
|
ncu, # |
|
] 100 % ; 125 %] |
|
ncu, # |
ebből részben amortizálódó |
|
ncu, # |
|
] 125 % ; 150 %] |
|
ncu, # |
ebből nem amortizálódó (*2) |
|
ncu, # |
|
] 150 % ; 175 %] |
|
ncu, # |
ebből ≤ 1 éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
ncu, # |
|
] 175 % ; 200] |
|
ncu, # |
ebből ] 1 év; 5 év] éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
ncu, # |
|
> 200 % |
|
ncu, # |
ebből ] 5 év; 10 év] induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
ncu, # |
|
|
|
|
ebből > 10 éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
ncu, # |
|
Hitelnyújtáskori hitel-bérleti díj arány (LTR-O) |
|
FOLYAMATOK |
|
|
|
|
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
átl |
Hitelnyújtáskori hitelfedezeti arány (LTV-O) |
|
FOLYAMATOK |
|
MEGOSZLÁS |
|
|
|
|
≤ 5 |
|
ncu, # |
||
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
átl (%-ban) |
|
] 5 ; 10] |
|
ncu, # |
MEGOSZLÁS |
|
|
|
] 10 ; 15] |
|
ncu, # |
≤ 50 % |
|
ncu, # |
|
] 15 ; 20] |
|
ncu, # |
]50 % ; 60 %] |
|
ncu, # |
|
> 20 |
|
ncu, # |
]60 % ; 70 %] |
|
ncu, # |
|
|
|
|
]70 % ; 80 %] |
|
ncu, # |
|
|
|
|
]80 % ; 90 %] |
|
ncu, # |
|
|
|
|
]90 % ; 100 %] |
|
ncu, # |
|
|
|
|
]100 % ; 110 %] |
|
ncu, # |
|
|
|
|
> 110 % |
|
ncu, # |
|
|
|
|
Nem áll rendelkezésre |
|
ncu, # |
|
|
|
|
TULAJDONOS ÁLTAL LAKOTT INGATLANOKHOZ KAPCSOLÓDÓ HITELEK
Tulajdonos által lakott ingatlanokhoz kapcsolódó hitelek áttekintése |
|
FOLYAMATOK |
|
Hitelnyújtáskori hitelszolgálat-jövedelem arány (LSTI-O) |
|
FOLYAMATOK |
Folyósított hitelek |
|
ncu, # |
|
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
átl (%-ban) |
ebből első vásárlók |
|
ncu, # |
|
ebből első vásárlók |
|
átl (%-ban) |
ebből hitelek külföldi devizában |
|
ncu, # |
|
ebből hitelek külföldi devizában |
|
átl (%-ban) |
ebből teljesen amortizálódó |
|
ncu, # |
|
ebből teljesen amortizálódó |
|
átl (%-ban) |
ebből részben amortizálódó |
|
ncu, # |
|
ebből részben amortizálódó |
|
átl (%-ban) |
ebből nem amortizálódó (*2) |
|
ncu, # |
|
ebből nem amortizálódó (*2) |
|
átl (%-ban) |
ebből ≤ 1 éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
ncu, # |
|
ebből ≤ 1 éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
átl (%-ban) |
ebből ] 1 év; 5 év] éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
ncu, # |
|
ebből ] 1 év; 5 év] éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
átl (%-ban) |
ebből ] 5 év; 10 év] induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
ncu, # |
|
ebből ] 5 év; 10 év] induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
átl (%-ban) |
ebből > 10 éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
ncu, # |
|
ebből > 10 éves induláskori kamatlábrögzítési időszak |
|
átl (%-ban) |
|
|
|
|
MEGOSZLÁS |
|
|
Aktuális hitelfedezeti arány (LTV-C) |
|
FOLYAMATOK |
|
≤10 % |
|
ncu, # |
|
|
]10 % ; 20 %] |
|
ncu, # |
||
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
átl (%-ban) |
|
]20 % ; 30 %] |
|
ncu, # |
ebből első vásárlók |
|
átl (%-ban) |
|
]30 % ; 40 %] |
|
ncu, # |
ebből hitelek külföldi devizában |
|
átl (%-ban) |
|
]40 % ; 50 %] |
|
ncu, # |
ebből teljesen amortizálódó |
|
átl (%-ban) |
|
]50 % ; 60 %] |
|
ncu, # |
ebből részben amortizálódó |
|
átl (%-ban) |
|
> 60 % |
|
ncu, # |
ebből nem amortizálódó (*2) |
|
átl (%-ban) |
|
Nem áll rendelkezésre |
|
ncu, # |
MEGOSZLÁS |
|
|
|
|
|
|
≤ 50 % |
|
ncu, # |
|
|
|
|
]50 % ; 60 %] |
|
ncu, # |
|
Hitelnyújtáskori hitel-jövedelem arány (LTI-O) |
|
FOLYAMATOK |
]60 % ; 70 %] |
|
ncu, # |
|
|
||
]70 % ; 80 %] |
|
ncu, # |
|
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
átl |
]80 % ; 90 %] |
|
ncu, # |
|
MEGOSZLÁS |
|
|
]90 % ; 100 %] |
|
ncu, # |
|
≤3 |
|
ncu, # |
]100 % ; 110 %] |
|
ncu, # |
|
]3 ; 3,5 ] |
|
ncu, # |
> 110 % |
|
ncu, # |
|
]3,5 ; 4] |
|
ncu, # |
Nem áll rendelkezésre |
|
ncu, # |
|
]4 ; 4,5 ] |
|
ncu, # |
|
|
|
|
]4,5 ; 5] |
|
ncu, # |
|
|
|
|
]5 ; 5,5 ] |
|
ncu, # |
|
|
|
|
]5,5 ; 6] |
|
ncu, # |
|
|
|
|
> 6 |
|
ncu, # |
|
|
|
|
Nem áll rendelkezésre |
|
ncu, # |
Aktuális hitelfedezeti arány (LTV-C) |
|
|
ÁLLOMÁNYOK |
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
|
átl (%-ban) |
MEGOSZLÁS |
|
|
|
≤ 50 % |
|
|
ncu, # |
]50 % ; 60 %] |
|
|
ncu, # |
]60 % ; 70 %] |
|
|
ncu, # |
]70 % ; 80 %] |
|
|
ncu, # |
]80 % ; 90 %] |
|
|
ncu, # |
]90 % ; 100 %] |
|
|
ncu, # |
]100 % ; 110 %] |
|
|
ncu, # |
> 110 % |
|
|
ncu, # |
Nem áll rendelkezésre |
|
|
ncu, # |
|
|
|
|
Hitelnyújtáskori futamidő években |
|
FOLYAMATOK |
|
SÚLYOZOTT ÁTLAG |
|
átl (években) |
|
MEGOSZLÁS |
|
|
|
≤ 5 év |
|
ncu, # |
|
]5 év; 10 év] |
|
ncu, # |
|
]10 év; 15 év] |
|
ncu, # |
|
]15 év ; 20 év] |
|
ncu, # |
|
]20 év ; 25 év] |
|
ncu, # |
|
]25 év ; 30 év] |
|
ncu, # |
|
]30 év ; 35 év] |
|
ncu, # |
|
> 35 év |
|
ncu, # |
|
Nem áll rendelkezésre |
|
ncu, # |
|
(*1) Adott esetben külön kell azonosítani a visszaváltási eszközzel rendelkező nem amortizálódó hiteleket.
(*2) Adott esetben külön kell azonosítani a visszaváltási eszközzel rendelkező nem amortizálódó hiteleket.
III. MELLÉKLET
INDIKATÍV SABLONOK A KERESKEDELMI INGATLANSZEKTORRA VONATKOZÓ MUTATÓKHOZ
1. A. sablon: a fizikai piacra vonatkozó mutatók
|
Mutató |
|
Bontás |
|
Gyakoriság |
Ingatlan típusa (1) |
Ingatlan helye (2) |
||
Fizikai piac |
Kereskedelmiingatlan-árindex |
Negyedéves |
I |
I |
Bérleti index |
Negyedéves |
I |
I |
|
Bérleti hozam index |
Negyedéves |
I |
I |
|
Kiadatlan terület aránya |
Negyedéves |
R |
R |
|
Megkezdett építkezések |
Negyedéves |
# |
# |
|
2. B. sablon: a pénzügyi rendszer kitettségeire vonatkozó mutatók
|
Mutató |
|
Bontás |
|
|||||
Gyakoriság |
Ingatlan típusa (3) |
Ingatlan helye (4) |
Hitelező típusa (6) |
Összesen |
|||||
Folyamatok (8) |
Kereskedelmi ingatlanokba való befektetések (10) |
Negyedéves |
nc |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
|
|
Negyedéves |
nc |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
||
|
Negyedéves |
|
|
nc |
|
nc |
nc |
||
Kereskedelmiingatlan-beruházások értékelés-kiigazítása |
Negyedéves |
nc |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
||
Kereskedelmi ingatlanoknak (fejlesztés alatt álló ingatlanokat is beleértve) való hitelezés |
Negyedéves |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
nc |
||
|
Negyedéves |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
nc |
||
Nemteljesítő kereskedelmiingatlan-hitelek (fejlesztés alatt álló ingatlanokat is beleértve) |
Negyedéves |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
nc |
||
|
Negyedéves |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
nc |
||
Kereskedelmiingatlan-hitelezési veszteségek fedezetére képzett céltartalékok (fejlesztés alatt álló ingatlanokat is beleértve) |
Negyedéves |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
nc |
||
|
Negyedéves |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
nc |
|
Mutató |
|
Bontás |
|
|||||
Gyakoriság |
Ingatlan típusa (3) |
Ingatlan helye (4) |
Hitelező típusa (6) |
Összesen |
|||||
Állományok (9) |
Kereskedelmi ingatlanokba való befektetések (10) |
Éves |
nc |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
|
|
Éves |
nc |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
||
|
Éves |
|
|
nc |
|
nc |
nc |
||
Kereskedelmiingatlan-beruházások értékelés-kiigazítása |
Éves |
nc |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
||
Kereskedelmi ingatlanoknak (fejlesztés alatt álló ingatlanokat is beleértve) való hitelezés |
Éves |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
nc |
||
|
Éves |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
nc |
||
Kereskedelmiingatlan-hitelezési veszteségek fedezetére képzett céltartalékok |
Éves |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
nc |
||
Fejlesztés alatt álló ingatlanokhoz kapcsolódó hitelezés (a kereskedelmiingatlan-hitelezés részeként) |
Éves |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
nc |
||
|
Éves |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
nc |
||
Fejlesztés alatt álló ingatlanoknak való hitelezési veszteségek fedezetére képzett céltartalékok |
Éves |
nc |
nc |
|
nc |
nc |
nc |
3. C. sablon: a hitelezési szabályokra vonatkozó mutatók (11)
|
Mutató |
Gyakoriság |
Mutatók súlyozott átlaga |
Folyamatok (12) |
Hitelnyújtáskori hitelfedezeti arány (LTV-O) |
Negyedéves |
R |
Hitelnyújtáskori kamatfedezeti mutató (ICR-O) |
Negyedéves |
R |
|
Hitelnyújtáskori adósságszolgálat-jövedelem arány (DSTI-O) |
Negyedéves |
R |
|
Mutató |
Gyakoriság |
Mutatók súlyozott átlaga |
Állományok (13) |
Aktuális hitelfedezeti arány (LTV-C) |
Éves |
R |
Aktuális kamatfedezeti mutató (ICR-C) |
Éves |
R |
|
Aktuális adósságszolgálati fedezeti mutató (DSCR-C) |
Éves |
R |
(1) Az ingatlan típusának bontása: iroda, kiskereskedelmi, ipari, lakóingatlan és egyéb (valamennyi a belföldi piacon).
(2) Az ingatlan helyének bontása: belföldi kiemelt helyszín és belföldi nem kiemelt helyszín.
I= Index
R= Mutató
#= Négyzetméter
(3) Az ingatlan típusának bontása: iroda, kiskereskedelmi, ipari, lakóingatlan és egyéb.
(4) Az ingatlan helyének bontása: belföldi kiemelt helyszín, belföldi nem kiemelt helyszín és külföld.
(5) A befektető típusának bontása: bankok, biztosítók, nyugdíjpénztárak, befektetési alapok, ingatlantársaságok és egyebek.
(6) A hitelező típusának bontása: bankok, biztosítók, nyugdíjpénztárak, befektetési alapok, ingatlantársaságok és egyebek.
(7) Az állampolgárság bontása: belföldi, Európai Gazdasági Térség és külföld.
(8) A folyamatok a beruházások, a hitelezés és a nemteljesítő hitelek esetében bruttó alapon (csak az új hitelek/beruházások tartoznak ide, a törlesztések vagy a fennálló összegek csökkentésének figyelembevétele nélkül).
A folyamatok a beruházások értékelés-kiigazításai és a hitelezési veszteségek fedezetére képzett céltartalékok esetében nettó alapon.
(9) Állományadatok az adatszolgáltatási időpontban a kereskedelmiingatlan-beruházások állományára, a kereskedelmiingatlan-beruházások értékelés-kiigazítására, (nemteljesítő) kereskedelmiingatlan-hitelekre és a kereskedelmiingatlan-hitelezési veszteségek fedezetére képzett céltartalékokra vonatkozóan.
(10) Csak ha a beruházások jelentős részét teszik ki a kereskedelmiingatlan-finanszírozásnak.
nc= összeg nemzeti valutában
(11) Kivéve a fejlesztés alatt álló ingatlanokat, amelyeket a hitel-költség arány (LTC) használatával lehet nyomon követni.
(12) Folyamatadatok az adatszolgáltatási időszak alatti új kereskedelmiingatlan-hitelekre vonatkozóan.
(13) Állományadatok a kereskedelmi ingatlanok adatszolgáltatási időpontban fennálló állományára vonatkozóan.
R= Mutató
IV. MELLÉKLET
A MUTATÓK MÉRÉSÉNEK ÉS KISZÁMÍTÁSÁNAK MÓDSZEREIVEL KAPCSOLATOS ÚTMUTATÁS
Ez a melléklet magas szintű útmutatást nyújt a II., és adott esetben a III. melléklet sablonjaiban használt mutatók kiszámítására vonatkozó módszerekről. Nem célja, hogy minden lehetséges esetre kiterjedő részletes technikai instrukciókkal szolgáljon a sablonok kitöltését illetően. Az útmutatást továbbá úgy kell értelmezni, hogy az célként szolgáló meghatározásokat és módszereket foglal magában, és egyes esetekben indokolt lehet az eltérés a piacok vagy piaci szegmensek sajátosságainak figyelembevétele érdekében.
1. A hitelnyújtáskori hitelfedezeti arány (LTV-O)
1. |
Az LTV-O-t úgy kell meghatározni, mint:
|
2. |
A számítás céljára az „L”:
|
3. |
A számítás céljára a „V”:
|
4. |
Amennyiben a bérbeadásra vásárolt, illetve a tulajdonos által lakott ingatlanokhoz kapcsolódó hitelezési piacokat külön követik figyelemmel, az LTV-O meghatározása az alábbi kivételekkel alkalmazandó:
|
5. |
A nemzeti makroprudenciális hatóságoknak szem előtt kell tartaniuk azt a körülményt, hogy az LTV-ráták prociklikus jellegűek, ezért azokat bármely kockázatfigyelési keretrendszerben körültekintően kell figyelembe venni. Megvizsgálhatják továbbá egyéb mérőszámok használatát, mint például a hosszú távú hitelfedezeti arány (loan-to-long-term-value), amely esetében az értéket valamely piaci árindex hosszú távú alakulásának megfelelően igazítják ki. |
2. Az aktuális hitelfedezeti arány (LTV-C)
1. |
Az LTV-C-t úgy kell meghatározni, mint:
|
2. |
A számítás céljára az „LC”:
|
3. |
A számítás céljára a „VC”:
|
4. |
Amennyiben a bérbeadásra vásárolt, illetve a tulajdonos által lakott ingatlanokhoz kapcsolódó lakáshitel-piacokat külön követik figyelemmel, az LTV-C meghatározása az alábbi kivételekkel alkalmazandó:
|
3. A hitelnyújtáskori hitel-jövedelem arány (LTI-O)
1. |
Az LTI-O-t úgy kell meghatározni, mint:
|
2. |
A számítás céljára az „L” jelentése megegyezik az 1. pont 2. alpontjában foglaltakkal. |
3. |
A számítás céljára az „I” a hitelfelvevőnek a hitelező által a lakáshitel-nyújtás időpontjában regisztrált teljes éves rendelkezésre álló jövedelme. |
4. |
A hitelfelvevő rendelkezésre álló jövedelmének meghatározása során a címzettek számára ajánlott, hogy a lehető legnagyobb mértékben feleljenek meg az 1. fogalommeghatározásnak, illetve legalább a 2. fogalommeghatározásnak: 1. fogalommeghatározás: „rendelkezésre álló jövedelem” = munkavállalói jövedelem + önfoglalkoztatói jövedelem (például nyereség) + állami nyugdíjból származó jövedelem + magán- és foglalkoztatói nyugdíjból származó jövedelem + munkanélküli ellátásokból származó jövedelem + munkanélküli ellátástól eltérő szociális transzferekből származó jövedelem + rendszeres magántranszferek (például tartásdíj) + ingatlanból származó bruttó bérletidíj-bevétel + pénzügyi beruházásokból származó jövedelem + polgári jogi társaságokból vagy személyegyesítő társaságokból származó jövedelem + más forrásból származó rendszeres jövedelem + hiteltámogatások – adók – egészségügyi / társadalombiztosítási / egészségbiztosítási járulékok + adóvisszatérítések. E fogalommeghatározás céljára:
2. fogalommeghatározás: „rendelkezésre álló jövedelem” = munkavállalói jövedelem + önfoglalkoztatói jövedelem (például nyereség) – adók. |
5. |
Amennyiben a bérbeadásra vásárolt, illetve a tulajdonos által lakott ingatlanokhoz kapcsolódó lakáshitel-piacokat külön követik figyelemmel, az LTI-O meghatározása az alábbi kivételekkel alkalmazandó:
|
4. A hitelnyújtáskori adósság-jövedelem arány (DTI-O)
1. |
A DTI-O-t úgy kell meghatározni, mint:
|
2. |
A számítás céljára a „D” magában foglalja a hitelfelvevő teljes adósságát, függetlenül attól, hogy az ingatlannal fedezett-e, beleértve a lakáshitel-nyújtás időpontjában kintlevő valamennyi – azaz a lakáshitel-nyújtó és más hitelezők által nyújtott – pénzügyi hitelt. |
3. |
A számítás céljára az „I” jelentése megegyezik a 3. pont 4. alpontjában foglaltakkal. |
5. A hitelnyújtáskori hitelszolgálat-jövedelem arány (LSTI-O)
1. |
Az LSTI-O-t úgy kell meghatározni, mint:
|
2. |
A számítás céljára az „LS” az 1. pont 2. alpontjában „L”-ként meghatározott lakáshitel éves adósságszolgálati költsége a hitelnyújtás időpontjában. |
3. |
A számítás céljára az „I” jelentése megegyezik a 3. pont 4. alpontjában foglaltakkal. |
4. |
Amennyiben a bérbeadásra vásárolt, illetve a tulajdonos által lakott ingatlanokhoz kapcsolódó lakáshitel-piacokat külön követik figyelemmel, az LSTI-O meghatározása az alábbi kivételekkel alkalmazandó:
|
6. A hitelnyújtáskori adósságszolgálat-jövedelem arány (DSTI-O)
1. |
A DSTI-O-t úgy kell meghatározni, mint:
|
2. |
A számítás céljára a „DS” a hitelfelvevő 4. pont 2. alpontjában „D”-ként meghatározott teljes adósságának éves adósságszolgálati költsége a hitelnyújtás időpontjában. |
3. |
A számítás céljára az „I” jelentése megegyezik a 3. pont 4. alpontjában foglaltakkal. |
4. |
A DSTI-O opcionális mutatónak tekintendő, mivel a hitelezők adott esetben nem minden országban férnek hozzá a számlálója kiszámításához szükséges információkhoz. Ugyanakkor azon országokban, ahol a hitelezők hozzáférnek az ilyen információkhoz (például hitelnyilvántartásokból vagy adónyilvántartásból), a makroprudenciális hatóságok számára erősen ajánlott, hogy ezt a mutatót is tegyék kockázatfigyelési keretrendszerük részévé. |
7. A kamatfedezeti mutató (ICR)
1. |
Az ICR-t úgy kell meghatározni, mint:
|
2. |
A számítás céljára:
|
3. |
A mutató utalhat a hitelnyújtáskori (ICR-O) vagy az aktuális (ICR-C) értékre. |
8. A hitelnyújtáskori hitel-bérleti díj arány (LTR-O)
1. |
Az LTR-O-t úgy kell meghatározni, mint:
|
2. |
A számítás céljára:
Az LTR-O kiszámításához a nettó éves bérletidíj-bevételt kell felhasználni. Amennyiben ez az információ nem áll rendelkezésre, alternatívaként a bruttó éves bérletidíj-bevétel használható. |
(1) Még építés alatt álló ingatlan esetén az LTV-O-t egy adott időpontban a következőként kell kiszámítani:
Ahol az n időpontig folyósított hitelrészletekre utal, az ingatlanfedezet (pl. telek) eredeti értéke, és az ingatlan értékében az n-edik hitelrészlet folyósításáig tartó időszakokban bekövetkezett változást képviseli.
V. MELLÉKLET
A KERESKEDELMI INGATLANRA VONATKOZÓ MEGHATÁROZÁSOKKAL ÉS MUTATÓKKAL KAPCSOLATOS ÚTMUTATÁS
Ez a melléklet a kereskedelmi ingatlan meghatározásával, a kereskedelmiingatlan-mutatókkal és különösen a III. melléklettel kapcsolatos konkrét kérdésekben nyújt útmutatást. Nem célja, hogy minden lehetséges esetre kiterjedő részletes technikai instrukciókkal szolgáljon a III. melléklet sablonjainak kitöltését illetően. Az útmutatást továbbá úgy kell értelmezni, hogy az célként szolgáló meghatározásokat és módszereket foglal magában, és egyes esetekben indokolt lehet az eltérés a piacok vagy piaci szegmensek sajátosságainak figyelembevétele érdekében.
1. A kereskedelmi ingatlan meghatározásai
A kereskedelmi ingatlannak jelenleg nincs az egész Unióra kiterjedő olyan meghatározása, amely makroprudenciális célokra kellően pontos lenne.
a) |
Az 575/2013/EU rendelet 4. cikke (1) bekezdésének 75. pontja meghatározza a lakóingatlan fogalmát, azonban nem ad pontos meghatározást a kereskedelmi ingatlanokra vonatkozóan, azokat a 126. cikkben mindössze úgy írja le, mint „irodák[at] vagy egyéb kereskedelmi helységek[et]”. E rendelet megköveteli továbbá, hogy kereskedelmi ingatlanok tekintetében az ingatlan értéke ne függjön a hitelfelvevő hitelminőségétől vagy az alapul szolgáló projektből származó jövedelemtől. |
b) |
Az EBH egy további hasznos kritériummal szolgált: az ingatlan domináns rendeltetésének „gazdasági tevékenységhez kell kapcsolódnia” (1). Ez a kritérium, noha hasznos, makroprudenciális célokra még mindig nem kellően pontos. |
c) |
A kereskedelmi ingatlan meghatározásának egy másik lehetséges forrása az (EU) 2016/867 európai központi banki rendelet (EKB/2016/13) (2). E rendelet azonban ebben a szakaszban a kereskedelmi ingatlant úgy határozza meg, mint minden olyan ingatlan, amely nem lakóingatlan (a fenti a) pontban hivatkozott rendeletben szereplő meghatározás szerint). Ez a meghatározás a pénzügyi stabilitás céljára túl tágas, mivel itt főként az érdekes, hogy a kereskedelmi ingatlanból várt cash flow-k, így a bérleti díjak, mennyiben lesznek elegendőek a hitelek visszafizetésére, amelyekből az ingatlant finanszírozták. |
d) |
A G20-ak adathiány-kezelési kezdeményezése (3) a gazdasági és pénzügyi statisztikák javítására irányuló 20 ajánlásból áll, és a gazdasági és pénzügyi adatok hozzáférhetőségének és összehasonlíthatóságának javítása érdekében indították a 2007–08-as pénzügyi válságot követően. A 19. ajánlás a lakóingatlanokra és a kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó statisztikák hozzáférhetősége javításának szükségességét emeli ki. Az e kezdeményezés nyomán elfogadandó intézkedések még folyamatban vannak, beleértve a kereskedelmi ingatlan meghatározásáról való megállapodást, és szolgálhatnak még inputtal az ERKT céljaira szükséges adatokhoz. |
e) |
A Bázeli Bankfelügyeleti Bizottság konzultációs anyaga a hitelkockázat sztenderd módszerének felülvizsgálatáról (4) szintén a lakóingatlan ellentéteként határozza meg a kereskedelmi ingatlant. A lakóingatlan-kitettséget úgy határozza meg, mint az olyan ingatlannal fedezett kitettséget, amely lakás jellegű, és megfelel az alkalmazandó jogszabályoknak, ami alapján az ingatlan lakás céljára igénybe vehető, azaz lakóingatlan. A kereskedelmiingatlan-kitettséget úgy határozza meg, mint a lakóingatlantól eltérő ingatlannal fedezett kitettséget. |
A fentiekben bemutatott meghatározások korlátaira tekintettel ez az ajánlás kifejezetten makroprudenciális célokra adja meg a kereskedelmi ingatlan munkadefinícióját. Úgy határozza meg a kereskedelmi ingatlant, mint bármely jövedelemtermelő ingatlant, kivéve a szociális lakásokat, a végfelhasználók tulajdonában álló ingatlanokat és a bérbeadásra vásárolt ingatlanokat.
Az, hogy a fejlesztés alatt álló ingatlanokat kereskedelmi ingatlannak kell-e tekinteni, vitatható. E tekintetben a nemzeti gyakorlatok eltérnek egymástól. Ugyanakkor több tagállam közelmúltbeli pénzügyi válság során szerzett tapasztalatai rávilágítottak, hogy milyen fontos a pénzügyi stabilitás szempontjából az e gazdasági tevékenységbe való beruházásoknak és e gazdasági tevékenység finanszírozásának figyelemmel kísérése. Ezenkívül az új fejlesztés alatt álló ingatlanok elkészültüket követően várhatóan a kereskedelmi ingatlanok állományát növelik. Ezen ajánlás alkalmazásában ezért a fejlesztés alatt álló ingatlanok a kereskedelmi ingatlanok egy alkategóriájának minősülnek.
A szociális lakások az ingatlanpiac egy összetett szegmensét jelentik, mivel a különböző országokban, illetve az egyes országokon belül is különböző formákat ölthetnek. Ezeket ki kell zárni a kereskedelmi ingatlan meghatározásából, amennyiben az ingatlanok ügyleti értékét vagy az ilyen ingatlanokban a bérlők által fizetendő bérleti díjat valamely közszférabeli szervezet közvetlenül befolyásolja, aminek következtében a bérleti díj alacsonyabb az aktuális piacon megfigyelhetőnél. A nemzeti hatóságoknak országukban a szociális lakások és a magán-bérbeadási szektor közötti határvonalat e kritérium alapján kell meghúzniuk.
A bérbeadásra vásárolt ingatlan minden olyan lakóingatlanra utal, amely közvetlenül magánháztartások (5) tulajdonában áll azzal az elsődleges céllal, hogy azt bérlők részére bérbeadják. Jelenleg ez a tevékenység csupán néhány tagállamban jelentős. A bérbeadásra vásárolt ingatlanok emellett a lakóingatlanok és a kereskedelmi ingatlanok közötti határterületet képeznek. Ugyanakkor, mivel ezt a tevékenységet tipikusan részmunkaidős, nem professzionális, kis ingatlanportfólióval rendelkező tulajdonosok végzik, pénzügyi stabilitási szempontból értelmezhető úgy, hogy ez a tevékenység inkább a lakóingatlan-szektorhoz tartozik, mint a kereskedelmi ingatlanszektorhoz. Sajátos kockázati jellemzőire tekintettel mindazonáltal a nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy kövessék figyelemmel az ezen a részpiacon mutatkozó fejleményeket további és speciális mutatók használatával, amennyiben ez a tevékenység jelentős forrását képviseli a kockázatoknak vagy a teljes lakáshitelezési állomány vagy folyamatok jelentős részét teszi ki.
2. A kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó adatforrások
2.1. A fizikai kereskedelmiingatlan-piacra vonatkozó mutatók
A fizikai piacra vonatkozó kereskedelmiingatlan-mutatók beszerezhetők:
a) |
nyilvános forrásokból, például nemzeti statisztikai hivataloktól vagy ingatlan-nyilvántartásokból; vagy |
b) |
a kereskedelmiingatlan-piac jelentős részét lefedő, adatot szolgáltató magánszektorbeli felektől. |
Az ERKT jelentése a kereskedelmi ingatlanokról és a pénzügyi stabilitásról az EU-ban áttekintést nyújt az elérhető árindexekről és a lehetséges adatforrásokról (6).
2.2. A pénzügyi rendszer kereskedelmiingatlan-kitettségére vonatkozó mutatók
A piaci szereplők kitettségei, legalábbis a pénzügyi ágazatbeli piaci szereplők esetében, gyűjthetők a felügyeleti adatszolgáltatásból. Bizonyos adatokat az EKB és az EIOPA már gyűjt nemzeti szinten. Ezek azonban nem igazán részletesek. A bankokra vonatkozó új felügyeleti adatszolgáltatási sablonok, azaz a pénzügyi adatszolgáltatási (Financial Reporting, FINREP) és az egységes adatszolgáltatási (Common Reporting, COREP) sablonok, valamint a 2009/138/EK európai parlamenti és tanácsi irányelv (7) alapján a biztosítókra és a 2011/61/EU európai parlamenti és tanácsi irányelv (8) alapján a befektetési alapokra vonatkozó sablonok részletesebb betekintéssel szolgálhatnak a pénzügyi intézmények kereskedelmi ingatlanoknak való kitettségeibe.
Az Európai Közösségen belüli gazdasági tevékenységek statisztikai osztályozásában (NACE rev. 2.0) megadott besorolások hasznosak lehetnek a pénzügyi intézmények kereskedelmi ingatlanoknak való kitettségeinek közelítő értékelésére, mivel az uniós intézmények körében széles körben elfogadottak és azokat a bankokra és biztosítókra vonatkozó szabályozási adatszolgáltatási sablonokban is használják. E tekintetben két nemzetgazdasági ág tűnik relevánsnak:
a) F. nemzetgazdasági ág: építőipar, az egyéb építmény építése kivételével; és
b) L. nemzetgazdasági ág: ingatlanügyletek, az ingatlanügynöki tevékenység kivételével.
A NACE osztályozások használatának fő hátránya, hogy azok gazdasági ágazatokra irányulnak, nem hitelekre. Így például egy ingatlantársaság részére gépjármű-állomány vásárlásához nyújtott hitel az L. nemzetgazdasági ág alatt kerül jelentésre, noha nem kereskedelmiingatlan-hitelről van szó.
2.3. A magánszektorból származó adatok használata
Amennyiben a nemzeti makroprudenciális hatóságok adatot szolgáltató magánszektorbeli féltől származó adatokat használnak fel a kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó mutatók összeállításához, azonosítaniuk kell a hatókör és a fogalommeghatározások eltéréseit az ezen ajánlásban kértekhez képest. Képeseknek kell lenniük továbbá arra, hogy részletekkel szolgáljanak az adatszolgáltató által használt alapulfekvő módszertanról és a minta lefedettségéről. A magánszektorbeli adatszolgáltatótól származó adatoknak reprezentatívaknak kell lenniük a piac egészére és a D. ajánlásban megjelölt releváns bontásokra nézve:
a) |
ingatlan típusa; |
b) |
ingatlan helye; |
c) |
befektető típusa és állampolgársága; |
d) |
hitelező típusa és állampolgársága. |
3. A mutatók releváns bontásai
A D. ajánlásban megjelölt releváns bontások tekintetében a nemzeti makroprudenciális hatóságoknak értékeléssel kell tudniuk szolgálni az ilyen bontások kereskedelmiingatlan-piacuk szempontjából való relevanciájáról, amennyiben azokat a figyelemmel kíséréshez felhasználják, az arányosság elvét is figyelembe véve.
Az „ingatlan típusa” a kereskedelmi ingatlan elsődleges felhasználására utal. A kereskedelmiingatlan-mutatók esetében ennek a bontásnak a következő kategóriákat kell tartalmaznia:
a) |
lakóingatlan, például többlakásos társasházak; |
b) |
kiskereskedelem, például szállodák, éttermek, bevásárlóközpontok; |
c) |
irodák, például elsődlegesen szakmai vagy üzleti tevékenységhez irodaként használt ingatlan; |
d) |
ipari, például gyártás, forgalmazás és logisztika céljára használt ingatlan; |
e) |
egyéb típusú kereskedelmi ingatlan. |
Amennyiben egy ingatlan vegyes felhasználású, azt különböző ingatlanoknak kell tekinteni (például az egyes felhasználásoknak szentelt alapterület alapján), amennyiben az ilyen bontás megvalósítható; egyébként az ingatlan besorolható a domináns felhasználásnak megfelelően.
Az „ingatlan helye” a földrajzi (például régiók szerinti) bontásra vagy az ingatlanpiac részpiacaira utal, és magában foglalja a kiemelt és nem kiemelt helyszínt is. A kiemelt helyszín egy adott piacon általában a legjobbnak tartott helyszín, amit a bérleti hozam is tükröz (tipikusan a legalacsonyabb a piacon). Irodaépületek esetében ez lehet egy központi helyszín valamely nagyobb városban. A kiskereskedelmi épületek esetében ez utalhat a nagy gyalogosforgalom jellemezte városközpontra vagy egy központi elhelyezkedésű bevásárlóközpontra. A logisztikai épületek esetében ez utalhat olyan helyszínre, ahol a szükséges infrastruktúra és szolgáltatások biztosítottak, és amely kiváló hozzáféréssel rendelkezik a közlekedési hálózatokhoz.
A „befektető típusa” a tágabb befektetői kategóriákra utal, így az alábbiakra:
a) |
bankok; |
b) |
biztosítók; |
c) |
nyugdíjpénztárak; |
d) |
befektetési alapok; |
e) |
ingatlantársaságok; |
f) |
egyéb. |
Valószínű, hogy csak a nyilvántartott hitelfelvevőre vagy befektetőre vonatkozó adatok fognak rendelkezésre állni. Ugyanakkor a nemzeti makroprudenciális hatóságoknak szem előtt kell tartaniuk, hogy a nyilvántartott hitelfelvevő vagy befektető különbözhet a végső hitelfelvevőtől vagy befektetőtől, amelynél a végső kockázat található. Ezért a hatóságok számára ajánlott, hogy lehetőség szerint a végső hitelfelvevőre vagy befektetőre vonatkozó információkat is kísérjék figyelemmel, például a piaci szereplőktől gyűjtött információk révén, a piaci szereplők magatartásának és a kockázatoknak a jobb megértése érdekében.
A „hitelező típusa” a tágabb hitelezői kategóriákra utal, így az alábbiakra:
a) |
bankok, ideértve a „rossz” bankokat is; |
b) |
biztosítók; |
c) |
nyugdíjpénztárak. |
Előfordulhat, hogy a nemzeti makroprudenciális hatóságoknak ki kell igazítaniuk a befektetői és hitelezői típusok listáját annak érdekében, hogy az tükrözze a helyi kereskedelmi ingatlanszektor jellemzőit.
Az „állampolgárság” a piaci szereplő bejegyzésének országára utal. A befektetők és hitelezők állampolgárságát legalább az alábbi három földrajzi kategóriára le kell bontani:
a) |
belföld; |
b) |
egyéb Európai Gazdasági Térség; |
c) |
külföld. |
A nemzeti makroprudenciális hatóságoknak szem előtt kell tartaniuk, hogy a nyilvántartott befektető vagy hitelező állampolgársága különbözhet a végső hitelező vagy befektető állampolgárságától, amelynél a végső kockázat található. Ezért a hatóságok számára ajánlott, hogy a végső hitelező vagy befektető állampolgárságára vonatkozó információkat is kísérjék figyelemmel, például a piaci szereplőktől gyűjtött információk révén.
4. A fizikai piacra vonatkozó mutatók kiszámításának módszerei
A kereskedelmiingatlan-ár egy állandó minőségű numéraire-re utal, vagyis az ingatlan piaci értékére, az olyan minőségi változások figyelembevétele nélkül, mint a minőségi kiigazítás útján érvényesített értékcsökkenés (és elavulás) vagy értéknövekedés (például felújítás).
Az Eurostat által kezdeményezett munkából eredő útmutatás az árazási adatok tényleges tranzakciókból történő gyűjtését javasolja. Amennyiben ezek nem állnak rendelkezésre és/vagy nem teljesen reprezentatívak, közelítés biztosítható értékbecslési vagy értékelési adatokkal, feltéve, hogy ezek az adatok az aktuális piaci árat tükrözik, és nem valamely fenntarthatóár-mérési megközelítést.
5. A pénzügyi rendszer kereskedelmi ingatlanoknak való kitettségeinek értékelése
A pénzügyi rendszer kereskedelmi ingatlanoknak való kitettségeit a – gyakran bankok és néha biztosítók általi – hitelezés és – a gyakran biztosítók, nyugdíjpénztárak és befektetési alapok általi – beruházások egyaránt alkotják. A beruházások utalhatnak mind közvetlenül tulajdonban álló kereskedelmi ingatlanokra, így például a kereskedelmi ingatlan tulajdonjogával való rendelkezés eseteire, valamint közvetetten, például értékpapírokon és befektetési alapokon keresztül tulajdonban álló kereskedelmi ingatlanokra. Amennyiben a hitelező vagy befektető külön kereskedelmiingatlan-finanszírozási módszerként különleges célú gazdasági egységet használ, úgy az ilyen hitelnyújtást vagy befektetéseket közvetlen kereskedelmiingatlan-hitelezésnek vagy -tulajdonnak kell tekinteni (ún. átláthatósági megközelítés).
Az e kitettségeknek a rendszer egésze szempontjából való értékelése során a nemzeti makroprudenciális hatóságoknak szem előtt kell tartaniuk a kettős figyelembevétel kockázatát. A befektetők a kereskedelmi ingatlanokba befektethetnek mind közvetlenül, mind közvetetten. Így például a nyugdíjpénztárak és a biztosítók gyakran közvetetten fektetnek be kereskedelmi ingatlanokba.
Ezenkívül nehezebb lehet az adott esetben a piac jelentős részét kitevő külföldi piaci szereplők (9) kitettségeinek megragadása. Mivel e piaci szereplők fontosak a kereskedelmi ingatlanpiac működése szempontjából, ajánlott a tevékenységeik figyelemmel kísérése.
Mivel a kereskedelmiingatlan-tevékenységekből eredő veszteségek gyakran a bankok kereskedelmiingatlan-hitelezése területén koncentrálódnak, a nemzeti makroprudenciális hatóságok számára ajánlott, hogy a figyelemmel kísérés során fordítsanak különös figyelmet e tevékenységre.
6. Az LTV kiszámításának módszerei
A IV. melléklet rögzíti az LTV-O és az LTV-C kiszámításának módszereit. Ugyanakkor az e mutatók kereskedelmi ingatlanok tekintetében való kiszámítása során több sajátosságot is figyelembe kell venni.
Szindikált hitel esetén az LTV-O-t a hitelfelvevő részére nyújtott összes hitel eredeti összegének az ingatlan hitelnyújtáskori értékéhez viszonyított arányaként kell kiszámítani. Ha több ingatlan érintett, az LTV-O-t a hitel(ek) eredeti összegének az érintett ingatlanok teljes értékéhez viszonyított arányaként kell kiszámítani.
Mivel a kereskedelmiingatlan-szektorban az ingatlanok száma jóval kisebb és az ingatlanok jóval heterogénebbek, mint a lakóingatlan-szektorban, az LTV-C-t megfelelőbb az egyes ingatlanok értékelése alapján kiszámítani, mint érték- vagy árindexet használni.
Végül a nemzeti makroprudenciális hatóságoknak figyelemmel kell kísérniük az LTV megoszlását, különös figyelmet fordítva a legkockázatosabb hitelekre, vagyis azokra, amelyek a legmagasabb LTV-vel rendelkeznek, mivel az ilyen „farok kockázatból” gyakran származnak veszteségek.
7. A kamatfedezeti mutató (ICR) és az adósságszolgálati fedezeti mutató (DSCR) kiszámításának módszerei
A kamatfedezeti mutató (ICR) és az adósságszolgálati fedezeti mutató (DSCR) a kereskedelmi ingatlan vagy ingatlanok csoportja által generált bérletidíj-bevételre utalnak, az adók és azon működési költségek levonásával, amelyeket a hitelfelvevőnek az ingatlan értékének fenntartása érdekében ki kell fizetnie.
Az ICR-t úgy kell meghatározni, mint:
Az ICR kiszámítása céljára:
a) |
a „nettó éves bérletidíj-bevétel” magában foglalja a kereskedelmi ingatlan bérlők részére történő bérbeadásából származó éves bérletidíj-bevételt, az adók és az ingatlan értékének fenntartását szolgáló működési költségek levonásával; |
b) |
az „éves kamatköltségek” a kereskedelmi ingatlannal vagy ingatlanok csoportjával fedezett hitelhez kapcsolódó éves kamatköltségek. |
Az ICR célja annak mérése, hogy egy adott ingatlan által generált jövedelem milyen mértékig elegendő a hitelfelvevőnél az adott ingatlan megvásárlása érdekében felmerülő kamatköltségek fizetésére. Az ICR-t ezért ingatlan szinten kell elemezni.
A DSCR-t úgy kell meghatározni, mint:
A DSCR kiszámítása céljára:
a) |
a „nettó éves bérletidíj-bevétel” a kereskedelmi ingatlan bérlők részére történő bérbeadásából származó éves bérletidíj-bevételt, az adók és az ingatlan értékének fenntartását szolgáló működési költségek levonásával; |
b) |
az „éves adósságszolgálat” a kereskedelmi ingatlannal vagy ingatlanok csoportjával fedezett hitelhez kapcsolódó éves adósságszolgálat. |
A DSCR célja, hogy értékelje azon teljes adósságteher súlyát, amelyet egy adott ingatlan generál a hitelfelvevő számára. Ezért a nevező nem csupán a kamatkiadásokat, de a hitelamortizációt, vagyis a tőketörlesztéseket is tartalmazza. Egy ilyen mutató esetében a fő kérdés az, hogy ingatlan szinten vagy hitelfelvevő szinten kerüljön kiszámításra. A kereskedelmiingatlan-finanszírozást általában visszkereseti jog nélkül nyújtják, vagyis a hitelező csak az ingatlanból származó bevételből jogosult visszafizetésre, a hitelfelvevő egyéb jövedelmeiből vagy eszközeiből nem. Ezért realisztikusabb és megfelelőbb a DSCR-t ingatlan szinten kiszámítani. Ezenkívül a hitelfelvevő teljes jövedelmére összpontosítás a konszolidációval kapcsolatos jelentős kérdéseket vetne fel, ami megnehezítené a tagállamok között összehasonlítható mérési módszer meghatározását.
8. A fejlesztés alatt álló ingatlanok esetében releváns további mutatók
A fejlesztés alatt álló kereskedelmi ingatlanok esetében a nemzeti makroprudenciális hatóságok a hitelnyújtáskori LTV helyett figyelemmel kísérhetik a hitel-költség arányt (LTC). Az LTC az összes nyújtott hitel kezdeti összegének a kereskedelmi ingatlan felépítésével (a befejezésig) járó költségek összegéhez viszonyított arányát képviseli.
Emellett a nemzeti makroprudenciális hatóságoknak a figyelemmel kísérés során a legkockázatosabb fejlesztésekre kell összpontosítaniuk, például azokra, amelyek nagyon alacsony előzetes bérlési vagy előzetes eladási aránnyal rendelkeznek. A még építés alatt álló épületek esetében az előzetes bérlési arány az ingatlanfejlesztő által a hitel kibocsátásakor már bérbeadott alapterületnek az ingatlan befejezésekor rendelkezésre álló teljes alapterülethez viszonyított aránya; hasonlóképpen, az előzetes eladási arány az ingatlanfejlesztő által a hitel kibocsátásakor már értékesített alapterületnek az ingatlan befejezésekor rendelkezésre álló teljes alapterülethez viszonyított aránya.
9. A kereskedelmiingatlan-kitettségek éves közzététele az európai felügyeleti hatóságok által
Az európai felügyeleti hatóságok számára ajánlott, hogy a szabályozási adatszolgáltatási sablonokból rendelkezésre álló információkra alapozva legalább évente tegyenek közzé a különböző Unión belüli nemzeti kereskedelmiingatlan-piacoknak való kitettségekre vonatkozó aggregált információkat a felügyeletük alatt álló szervezetük tekintetében, egyedi adatok alapján. E közzététel várhatóan bővíteni fogja a nemzeti makroprudenciális hatóságok ismereteit a más tagállamokból származó szervezetek által a hatóság saját belföldi kereskedelmi ingatlanpiacán folytatott tevékenységekről. A közzétett adatok körével vagy minőségével kapcsolatos aggályok esetén a közzétételt ki kell egészíteni a megfelelő megjegyzésekkel.
Főszabályként az európai felügyeleti hatóságoknak lehetővé kell tenniük az Unió bármely nemzeti makroprudenciális hatósága számára, hogy értékelje az Unió összes pénzügyi intézményének a saját nemzeti piacával szemben fennálló kitettségeit. Ez azt jelenti, hogy az Unió összes pénzügyi intézményére vonatkozóan gyűjtött adatokat az országok szintjén aggregálni kell.
Az ilyen aggregált információk közzététele során az európai felügyeleti hatóságoknak azon szabályozói adatszolgáltatási sablonokban szereplő információkat kell felhasználniuk, amelyek megadják a hitelezési kitettségek és/vagy (közvetlen és közvetett) befektetések földrajzi bontását. Amikor az adatszolgáltatási sablonok NACE-kódok (10) szerinti bontást adnak, a kereskedelmi ingatlanokra egyaránt utalhatnak az „F” és az „L” nemzetgazdasági ág alatt, noha szigorúan véve bizonyos alkategóriák kizárására lenne szükség a kereskedelmi ingatlan ezen ajánlásban elfogadott meghatározására tekintettel.
(1) Lásd a 2014. november 21-i 2014_1214. sz. EBH kérdést.
(2) Az Európai Központi Bank (EU) 2016/867 rendelete (2016. május 18.) a részletes hitelezési és hitelkockázati adatok gyűjtéséről (EKB/2016/13) (HL L 144., 2016.6.1., 44. o.).
(3) Pénzügyi Stabilitási Tanács és Nemzetközi Valutaalap, The financial crisis and information gaps – report to the G-20 finance ministers and central bank governors (A pénzügyi válság és az információs rések. Jelentés a G-20-ak pénzügyminiszterei és jegybankelnökei számára), 2009. október 29.
(4) Bázeli Bankfelügyeleti Bizottság, Revisions to the Standardised Approach to credit risk – second consultative document (A hitelkockázat sztenderd módszerének felülvizsgálata – második konzultációs anyag), 2015. december.
(5) Az Európai Unió-beli nemzeti és regionális számlák európai rendszeréről szóló, 2013. május 21-i 549/2013/EU európai parlamenti és tanácsi rendelet (HL L 174., 2013.6.26., 1. o.) A. melléklete 2. fejezetének 2.118. pontja szerint „a »háztartások« szektor […] az egyéneket és az egyének csoportjait foglalja magában, egyrészt mint fogyasztókat, másrészt mint olyan vállalkozókat, akik piacra szánt javakat állítanak elő és pénzügyi vagy nem pénzügyi szolgáltatásokat nyújtanak (azaz piaci termelők), feltéve hogy a javak és szolgáltatások előállítását nem kvázivállalatként kezelt elkülönült gazdasági egységek keretében végzik. A szektorba tartoznak azok az egyének vagy csoportok is, akik kizárólag saját végső felhasználásra állítanak elő termékeket vagy nem pénzügyi szolgáltatásokat”.
(6) ERKT, „Report on commercial real estate and financial stability in the EU” (Jelentés a kereskedelmi ingatlanokról és a pénzügyi stabilitásról az EU-ban), 2015. december, különösen a II. melléklet 2.2. szakasza.
(7) Az Európai Parlament és a Tanács 2009/138/EK irányelve (2009. november 25.) a biztosítási és viszontbiztosítási üzleti tevékenység megkezdéséről és gyakorlásáról (Szolvencia II) (HL L 335., 2009.12.17., 1. o.).
(8) Az Európai Parlament és a Tanács 2011/61/EU irányelve (2011. június 8.) az alternatívbefektetésialap-kezelőkről, valamint a 2003/41/EK és a 2009/65/EK irányelv, továbbá az 1060/2009/EK és az 1095/2010/EU rendelet módosításáról (HL L 174., 2011.7.1., 1. o.).
(9) ERKT, „Report on commercial real estate and financial stability in the EU” (Jelentés a kereskedelmi ingatlanokról és a pénzügyi stabilitásról az EU-ban), 2015. december, különösen a 2.3. szakasz és az 1. szövegdoboz.
(10) Az Európai Parlament és a Tanács 1893/2006/EK rendelete (2006. december 20.) a gazdasági tevékenységek statisztikai osztályozása NACE Rev. 2. rendszerének létrehozásáról és a 3037/90/EGK tanácsi rendelet, valamint egyes meghatározott statisztikai területekre vonatkozó EK-rendeletek módosításáról (HL L 393, 2006.12.30., 1. o.).
31.1.2017 |
HU |
Az Európai Unió Hivatalos Lapja |
C 31/43 |
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET ÁLTAL KIADOTT FIGYELMEZTETÉS
(2016. szeptember 22.)
az ausztriai lakóingatlan-szektorban mutatkozó középtávú sérülékenységekről
(ERKT/2016/05)
(2017/C 31/02)
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET IGAZGATÓTANÁCSA,
tekintettel az Európai Unió működéséről szóló szerződésre,
tekintettel a pénzügyi rendszer európai uniós makroprudenciális felügyeletéről és az Európai Rendszerkockázati Testület létrehozásáról szóló, 2010. november 24-i 1092/2010/EU európai parlamenti és tanácsi rendeletre (1), és különösen annak 3. és 16. cikkére,
mivel:
(1) |
A múltbeli tapasztalatok számos országban azt mutatják, hogy a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek megjelenése a belföldi pénzügyi stabilitást érintő jelentős kockázatokhoz és a reálgazdaság számára komoly negatív következményekhez, valamint potenciálisan a más országokra átgyűrűző negatív hatásokhoz vezethet. |
(2) |
Az Európai Rendszerkockázati Testület (ERKT) nemrég befejezte a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek szisztematikus és előretekintő, az Unió egészére kiterjedő elemzését. Ennek keretében az ERKT nyolc országban azonosított bizonyos középtávú sérülékenységeket, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. |
(3) |
Az ERKT sérülékenységekre vonatkozó elemzése a következőkre világított rá Ausztria esetében:
|
ELFOGADTA EZT A FIGYELMEZTETÉST:
Az ERKT az ausztriai lakóingatlan-szektorban középtávú sérülékenységeket azonosított, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. Makroprudenciális szempontból az ERKT a fő sérülékenységnek a lakóingatlanárak és a jelzáloghitelek – különösen a közelmúltban megfigyelhető – erőteljes emelkedését, valamint a hitelezési szabályok további lazulásának kockázatát tekinti.
Kelt Frankfurt am Mainban, 2016. szeptember 22-én.
Francesco MAZZAFERRO
az ERKT Titkárságának vezetője
az ERKT igazgatótanácsa nevében
(1) HL L 331., 2010.12.15., 1. o.
(2) Az Oesterreichische Nationalbank (OeNB) és az Európai Központi Bank (EKB) becslései alapján.
(3) A lakástulajdonosok aránya különösen Bécsben alacsony – a háztartások 82 %-a bérlő.
(4) Az ERKT e figyelmeztetés kibocsátására vonatkozó döntését követően az osztrák Finanzmarktstabilitätsgremium 2016. szeptember 23-i ülésén tárgyalta a lakóingatlanokhoz kapcsolódó fenntartható hitelezési szabályokat.
(5) Az FMSG tanácsai nyilvánosan elérhetőek: https://www.fmsg.at/en/publications/strategy.html
31.1.2017 |
HU |
Az Európai Unió Hivatalos Lapja |
C 31/45 |
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET ÁLTAL KIADOTT FIGYELMEZTETÉS
(2016. szeptember 22.)
a belgiumi lakóingatlan-szektorban mutatkozó középtávú sérülékenységekről
(ERKT/2016/06)
(2017/C 31/03)
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET IGAZGATÓTANÁCSA,
tekintettel az Európai Unió működéséről szóló szerződésre,
tekintettel a pénzügyi rendszer európai uniós makroprudenciális felügyeletéről és az Európai Rendszerkockázati Testület létrehozásáról szóló, 2010. november 24-i 1092/2010/EU európai parlamenti és tanácsi rendeletre (1), és különösen annak 3. és 16. cikkére,
mivel:
(1) |
A múltbeli tapasztalatok számos országban azt mutatják, hogy a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek megjelenése a belföldi pénzügyi stabilitást érintő jelentős kockázatokhoz és a reálgazdaság számára komoly negatív következményekhez, valamint potenciálisan a más országokra átgyűrűző negatív hatásokhoz vezethet. |
(2) |
Az Európai Rendszerkockázati Testület (ERKT) nemrég befejezte a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek szisztematikus és előretekintő, az Unió egészére kiterjedő elemzését. Ennek keretében az ERKT nyolc országban azonosított bizonyos középtávú sérülékenységeket, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. |
(3) |
Az ERKT sérülékenységekre vonatkozó elemzése a következőkre világított rá Belgium esetében:
|
ELFOGADTA EZT A FIGYELMEZTETÉST:
Az ERKT a belgiumi lakóingatlan-szektorban középtávú sérülékenységeket azonosított, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. Makroprudenciális szempontból az ERKT a fő sérülékenységnek a háztartások általános eladósodásának gyors növekedését és a már nagy mértékben eladósodott háztartások jelentős csoportjait tekinti, a lakóingatlanárak elmúlt néhány évben bekövetkezett jelentős emelkedése mellett.
Kelt Frankfurt am Mainban, 2016. szeptember 22-én.
Francesco MAZZAFERRO
az ERKT Titkárságának vezetője
az ERKT igazgatótanácsa nevében
(1) HL L 331., 2010.12.15., 1. o.
(2) A tőkekövetelmények kiszámításához belső minősítésen alapuló modelleket alkalmazó hitelintézetek számára a belgiumi jelzáloghitelekre vonatkozó kockázati súlyokra öt százalékpontos többlet alkalmazása. Ez az intézkedés a 2013. december 8-i királyi rendelettel – https://www.nbb.be/en/articles/arrete-royal-du-8-decembre-2013-portant-approbation-du-reglement-du-22-octobre-2013-de-la – lépett hatályba, és azt 2014-ben a tőkekövetelményekről szóló uniós rendelet 458. cikke alapján hajtották végre. Ezt az intézkedést 2016 májusában egy évvel meghosszabbították (2016. május 31-i királyi rendelet – https://www.nbb.be/en/financial-oversight/macroprudential-supervision/macroprudential-instruments/real-estate).
31.1.2017 |
HU |
Az Európai Unió Hivatalos Lapja |
C 31/47 |
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET ÁLTAL KIADOTT FIGYELMEZTETÉS
(2016. szeptember 22.)
a dániai lakóingatlan-szektorban mutatkozó középtávú sérülékenységekről
(ERKT/2016/07)
(2017/C 31/04)
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET IGAZGATÓTANÁCSA,
tekintettel az Európai Unió működéséről szóló szerződésre,
tekintettel a pénzügyi rendszer európai uniós makroprudenciális felügyeletéről és az Európai Rendszerkockázati Testület létrehozásáról szóló, 2010. november 24-i 1092/2010/EU európai parlamenti és tanácsi rendeletre (1), és különösen annak 3. és 16. cikkére,
mivel:
(1) |
A múltbeli tapasztalatok számos országban azt mutatják, hogy a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek megjelenése a belföldi pénzügyi stabilitást érintő jelentős kockázatokhoz és a reálgazdaság számára komoly negatív következményekhez, valamint potenciálisan a más országokra átgyűrűző negatív hatásokhoz vezethet. |
(2) |
Az Európai Rendszerkockázati Testület (ERKT) nemrég befejezte a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek szisztematikus és előretekintő, az Unió egészére kiterjedő elemzését. Ennek keretében az ERKT nyolc országban azonosított bizonyos középtávú sérülékenységeket, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. |
(3) |
Az ERKT sérülékenységekre vonatkozó elemzése a következőkre világított rá Dánia esetében:
|
ELFOGADTA EZT A FIGYELMEZTETÉST:
Az ERKT a dániai lakóingatlan-szektorban középtávú sérülékenységeket azonosított, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. Makroprudenciális szempontból az ERKT a fő sérülékenységnek a – főként a nagyobb városokban – stabilan emelkedő lakóingatlanárakat tekinti, a háztartások nagy mértékű eladósodottsága mellett. Ezenkívül a kockázatok kialakulása esetén esetlegesen az észak-európai-balti régió más országaira átgyűrűző hatásokra kerülhet sor.
Kelt Frankfurt am Mainban, 2016. szeptember 22-én.
Francesco MAZZAFERRO
az ERKT Titkárságának vezetője
az ERKT igazgatótanácsa nevében
(1) HL L 331., 2010.12.15., 1. o.
(2) Ez azt jelenti, hogy a jelzáloghitel-intézetek által kibocsátott kötvények és az általuk nyújtott jelzáloghitelek között hozzáigazítás áll fenn.
(3) Más eszköztípusok is szolgálhatnak fedezetként, ez azonban nem kerül jelentésre az itt hivatkozott adatokban.
(4) Az ún. „felügyeleti gyémánt” (tilsynsdiamant) bizonyos referenciaértékeket határoz meg, amelyek a dán pénzügyi felügyeleti hatóság megítélése szerint általában magasabb kockázati profilú jelzáloghitelezési tevékenységeket jeleznek. Öt mutatóból áll, az intézmények kockázataira – így a nagykockázatokra, a hitelezés növekedésére, a hitelfelvevő kamatlábkockázatára, a csak kamattörlesztéses hitelek nyújtására és a rövid távú finanszírozásra – vonatkozó kapcsolódó korlátokkal.
31.1.2017 |
HU |
Az Európai Unió Hivatalos Lapja |
C 31/49 |
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET ÁLTAL KIADOTT FIGYELMEZTETÉS
(2016. szeptember 22.)
a finnországi lakóingatlan-szektorban mutatkozó középtávú sérülékenységekről
(ERKT/2016/08)
(2017/C 31/05)
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET IGAZGATÓTANÁCSA,
tekintettel az Európai Unió működéséről szóló szerződésre,
tekintettel a pénzügyi rendszer európai uniós makroprudenciális felügyeletéről és az Európai Rendszerkockázati Testület létrehozásáról szóló, 2010. november 24-i 1092/2010/EU európai parlamenti és tanácsi rendeletre (1), és különösen annak 3. és 16. cikkére,
mivel:
(1) |
A múltbeli tapasztalatok számos országban azt mutatják, hogy a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek megjelenése a belföldi pénzügyi stabilitást érintő jelentős kockázatokhoz és a reálgazdaság számára komoly negatív következményekhez, valamint potenciálisan a más országokra átgyűrűző negatív hatásokhoz vezethet. |
(2) |
Az Európai Rendszerkockázati Testület (ERKT) nemrég befejezte a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek szisztematikus és előretekintő, az Unió egészére kiterjedő elemzését. Ennek keretében az ERKT nyolc országban azonosított bizonyos középtávú sérülékenységeket, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. |
(3) |
Az ERKT sérülékenységekre vonatkozó elemzése a következőkre világított rá Finnország esetében:
|
ELFOGADTA EZT A FIGYELMEZTETÉST:
Az ERKT a finnországi lakóingatlan-szektorban középtávú sérülékenységeket azonosított, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. Makroprudenciális szempontból az ERKT a fő sérülékenységnek a háztartások magas és tovább emelkedő eladósodását tekinti, különösen a háztartások bizonyos csoportjai körében. Ezenkívül a kockázatok kialakulása esetén esetlegesen az észak-európai-balti régió más országaira átgyűrűző hatásokra kerülhet sor.
Kelt Frankfurt am Mainban, 2016. szeptember 22-én.
Francesco MAZZAFERRO
az ERKT Titkárságának vezetője
az ERKT igazgatótanácsa nevében
(1) HL L 331., 2010.12.15., 1. o.
31.1.2017 |
HU |
Az Európai Unió Hivatalos Lapja |
C 31/51 |
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET ÁLTAL KIADOTT FIGYELMEZTETÉS
(2016. szeptember 22.)
a luxemburgi lakóingatlan-szektorban mutatkozó középtávú sérülékenységekről
(ERKT/2016/09)
(2017/C 31/06)
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET IGAZGATÓTANÁCSA,
tekintettel az Európai Unió működéséről szóló szerződésre,
tekintettel a pénzügyi rendszer európai uniós makroprudenciális felügyeletéről és az Európai Rendszerkockázati Testület létrehozásáról szóló, 2010. november 24-i 1092/2010/EU európai parlamenti és tanácsi rendeletre (1) és különösen annak 3. és 16. cikkére,
mivel:
(1) |
A múltbeli tapasztalatok számos országban azt mutatják, hogy a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek megjelenése a belföldi pénzügyi stabilitást érintő jelentős kockázatokhoz és a reálgazdaság számára komoly negatív következményekhez, valamint potenciálisan a más országokra átgyűrűző negatív hatásokhoz vezethet. |
(2) |
Az Európai Rendszerkockázati Testület (ERKT) nemrég befejezte a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek szisztematikus és előretekintő, az Unió egészére kiterjedő elemzését. Ennek keretében az ERKT nyolc országban azonosított bizonyos középtávú sérülékenységeket, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. |
(3) |
Az ERKT sérülékenységekre vonatkozó elemzése a következőkre világított rá Luxemburg esetében:
|
ELFOGADTA EZT A FIGYELMEZTETÉST:
Az ERKT a luxemburgi lakóingatlan-szektorban középtávú sérülékenységeket azonosított, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. Makroprudenciális szempontból az ERKT a fő sérülékenységnek a magas lakóingatlanáraknak és a háztartások növekvő eladósodásának kombinációját tekinti.
Kelt Frankfurt am Mainban, 2016. szeptember 22-én.
Francesco MAZZAFERRO
az ERKT Titkárságának vezetője
az ERKT igazgatótanácsa nevében
(1) HL L 331., 2010.12.15., 1. o.
31.1.2017 |
HU |
Az Európai Unió Hivatalos Lapja |
C 31/53 |
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET ÁLTAL KIADOTT FIGYELMEZTETÉS
(2016. szeptember 22.)
a hollandiai lakóingatlan-szektorban mutatkozó középtávú sérülékenységekről
(ERKT/2016/10)
(2017/C 31/07)
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET IGAZGATÓTANÁCSA,
tekintettel az Európai Unió működéséről szóló szerződésre,
tekintettel a pénzügyi rendszer európai uniós makroprudenciális felügyeletéről és az Európai Rendszerkockázati Testület létrehozásáról szóló, 2010. november 24-i 1092/2010/EU európai parlamenti és tanácsi rendeletre (1), és különösen annak 3. és 16. cikkére,
mivel:
(1) |
A múltbeli tapasztalatok számos országban azt mutatják, hogy a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek megjelenése a belföldi pénzügyi stabilitást érintő jelentős kockázatokhoz és a reálgazdaság számára komoly negatív következményekhez, valamint potenciálisan a más országokra átgyűrűző negatív hatásokhoz vezethet. |
(2) |
Az Európai Rendszerkockázati Testület (ERKT) nemrég befejezte a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek szisztematikus és előretekintő, az Unió egészére kiterjedő elemzését. Ennek keretében az ERKT nyolc országban azonosított bizonyos középtávú sérülékenységeket, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. |
(3) |
Az ERKT sérülékenységekre vonatkozó elemzése a következőkre világított rá Hollandia esetében:
|
ELFOGADTA EZT A FIGYELMEZTETÉST:
Az ERKT a hollandiai lakóingatlan-szektorban középtávú sérülékenységeket azonosított, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. Makroprudenciális szempontból az ERKT a fő sérülékenységnek a háztartások adósságának tartósan magas szintjét tekinti, a jelzáloghitelek alacsony fedezettsége mellett. A háztartások egy nagy csoportja, különösen a fiatal jelzáloghitel-felvevők, a lakásuk értékét meghaladó adósságszinttel rendelkeznek.
Kelt Frankfurt am Mainban, 2016. szeptember 22-én.
Francesco MAZZAFERRO
az ERKT Titkárságának vezetője
az ERKT igazgatótanácsa nevében
(1) HL L 331., 2010.12.15., 1. o.
31.1.2017 |
HU |
Az Európai Unió Hivatalos Lapja |
C 31/55 |
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET ÁLTAL KIADOTT FIGYELMEZTETÉS
(2016. szeptember 22.)
a svédországi lakóingatlan-szektorban mutatkozó középtávú sérülékenységekről
(ERKT/2016/11)
(2017/C 31/08)
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET IGAZGATÓTANÁCSA,
tekintettel az Európai Unió működéséről szóló szerződésre,
tekintettel a pénzügyi rendszer európai uniós makroprudenciális felügyeletéről és az Európai Rendszerkockázati Testület létrehozásáról szóló, 2010. november 24-i 1092/2010/EU európai parlamenti és tanácsi rendeletre (1), és különösen annak 3. és 16. cikkére,
mivel:
(1) |
A múltbeli tapasztalatok számos országban azt mutatják, hogy a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek megjelenése a belföldi pénzügyi stabilitást érintő jelentős kockázatokhoz és a reálgazdaság számára komoly negatív következményekhez, valamint potenciálisan a más országokra átgyűrűző negatív hatásokhoz vezethet. |
(2) |
Az Európai Rendszerkockázati Testület (ERKT) nemrég befejezte a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek szisztematikus és előretekintő, az Unió egészére kiterjedő elemzését. Ennek keretében az ERKT nyolc országban azonosított bizonyos középtávú sérülékenységeket, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. |
(3) |
Az ERKT sérülékenységekre vonatkozó elemzése a következőkre világított rá Svédország esetében:
|
ELFOGADTA EZT A FIGYELMEZTETÉST:
Az ERKT a svédországi lakóingatlan-szektorban középtávú sérülékenységeket azonosított, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. Makroprudenciális szempontból az ERKT a fő sérülékenységnek a gyorsan emelkedő, felülértékeltnek tűnő lakóingatlanárakat, valamint a – különösen a háztartások egyes csoportjai körében – magas és növekvő eladósodást tekinti. Ezenkívül a kockázatok kialakulása esetén esetlegesen az észak-európai-balti régió más országaira átgyűrűző hatásokra kerülhet sor.
Kelt Frankfurt am Mainban, 2016. szeptember 22-én.
Francesco MAZZAFERRO
az ERKT Titkárságának vezetője
az ERKT igazgatótanácsa nevében
(1) HL L 331., 2010.12.15., 1. o.
31.1.2017 |
HU |
Az Európai Unió Hivatalos Lapja |
C 31/57 |
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET ÁLTAL KIADOTT FIGYELMEZTETÉS
(2016. szeptember 22.)
az Egyesült Királyság lakóingatlan-szektorában mutatkozó középtávú sérülékenységekről
(ERKT/2016/12)
(2017/C 31/09)
AZ EURÓPAI RENDSZERKOCKÁZATI TESTÜLET IGAZGATÓTANÁCSA,
tekintettel az Európai Unió működéséről szóló szerződésre,
tekintettel a pénzügyi rendszer európai uniós makroprudenciális felügyeletéről és az Európai Rendszerkockázati Testület létrehozásáról szóló, 2010. november 24-i 1092/2010/EU európai parlamenti és tanácsi rendeletre (1), és különösen annak 3. és 16. cikkére,
mivel:
(1) |
A múltbeli tapasztalatok számos országban azt mutatják, hogy a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek megjelenése a belföldi pénzügyi stabilitást érintő jelentős kockázatokhoz és a reálgazdaság számára komoly negatív következményekhez, valamint potenciálisan a más országokra átgyűrűző negatív hatásokhoz vezethet. |
(2) |
Az Európai Rendszerkockázati Testület (ERKT) nemrég befejezte a lakóingatlanokhoz kapcsolódó sérülékenységek szisztematikus és előretekintő, az Unió egészére kiterjedő elemzését. Ennek keretében az ERKT nyolc országban azonosított bizonyos középtávú sérülékenységeket, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. |
(3) |
Az ERKT sérülékenységekre vonatkozó elemzése a következőkre világított rá az Egyesült Királyság esetében:
|
ELFOGADTA EZT A FIGYELMEZTETÉST:
Az ERKT az Egyesült Királyság lakóingatlan-szektorában középtávú sérülékenységeket azonosított, amelyek a pénzügyi stabilitást érintő rendszerszintű kockázat forrását képezik, és amelyek a reálgazdaság számára jelentős negatív következményekkel járhatnak. Jelenleg az Egyesült Királyság lakáspiacának középtávú kilátásait illetően nagy mértékű bizonytalanság áll fenn. Makroprudenciális szempontból ugyanakkor az ERKT véleménye szerint a különböző lakáspiaci forgatókönyvek esetén egyaránt állnak fenn kockázatok, akár a felhalmozódott – különösen a háztartások eladósodottságához és a magas lakóingatlanárakkal való kölcsönhatáshoz kapcsolódó – sérülékenységek kikristályosodása, akár a sérülékenységek további felhalmozódása révén. A megfelelő szakpolitikai válasz valószínűleg különbözik e két forgatókönyv esetén. Ezért az Egyesült Királyság hatóságai számára fontos lesz, hogy szorosan kísérjék figyelemmel a fejleményeket és azok fényében szükség szerint kiigazítsák a makroprudenciális politikát.
Kelt Frankfurt am Mainban, 2016. szeptember 22-én.
Francesco MAZZAFERRO
az ERKT Titkárságának vezetője
az ERKT igazgatótanácsa nevében
(1) HL L 331., 2010.12.15., 1. o.
II Közlemények
AZ EURÓPAI UNIÓ INTÉZMÉNYEITŐL, SZERVEITŐL, HIVATALAITÓL ÉS ÜGYNÖKSÉGEITŐL SZÁRMAZÓ KÖZLEMÉNYEK
Európai Bizottság
31.1.2017 |
HU |
Az Európai Unió Hivatalos Lapja |
C 31/59 |
Bejelentett összefonódás engedélyezése
(Ügyszám: M.8327 – Fairfax/Sagard Holdings/PSG)
(EGT-vonatkozású szöveg)
(2017/C 31/10)
2017. január 24-én a Bizottság úgy határozott, hogy engedélyezi e bejelentett összefonódást, és a belső piaccal összeegyeztethetőnek nyilvánítja. E határozat a 139/2004/EK tanácsi rendelet (1) 6. cikke (1) bekezdésének b) pontján alapul. A határozat teljes szövege csak angol nyelven hozzáférhető, és az után teszik majd közzé, hogy az üzleti titkokat tartalmazó részeket eltávolították belőle. A szöveg megtalálható lesz
— |
a Bizottság versenypolitikai weboldalának összefonódásokra vonatkozó részében (http://ec.europa.eu/competition/mergers/cases/). Ez az oldal különféle lehetőségeket kínál arra, hogy az egyedi összefonódásokkal foglalkozó határozatok társaság, ügyszám, dátum és ágazati tagolás szerint kereshetők legyenek, |
— |
elektronikus formában az EUR-Lex honlapon (http://eur-lex.europa.eu/homepage.html?locale=hu) a 32017M8327 hivatkozási szám alatt. Az EUR-Lex biztosít online hozzáférést az európai uniós jogszabályokhoz. |
(1) HL L 24., 2004.1.29., 1. o.
IV Tájékoztatások
AZ EURÓPAI UNIÓ INTÉZMÉNYEITŐL, SZERVEITŐL, HIVATALAITÓL ÉS ÜGYNÖKSÉGEITŐL SZÁRMAZÓ TÁJÉKOZTATÁSOK
Európai Bizottság
31.1.2017 |
HU |
Az Európai Unió Hivatalos Lapja |
C 31/60 |
Euroátváltási árfolyamok (1)
2017. január 30.
(2017/C 31/11)
1 euro =
|
Pénznem |
Átváltási árfolyam |
USD |
USA dollár |
1,0630 |
JPY |
Japán yen |
121,76 |
DKK |
Dán korona |
7,4375 |
GBP |
Angol font |
0,84935 |
SEK |
Svéd korona |
9,4390 |
CHF |
Svájci frank |
1,0669 |
ISK |
Izlandi korona |
|
NOK |
Norvég korona |
8,8758 |
BGN |
Bulgár leva |
1,9558 |
CZK |
Cseh korona |
27,022 |
HUF |
Magyar forint |
310,80 |
PLN |
Lengyel zloty |
4,3310 |
RON |
Román lej |
4,5008 |
TRY |
Török líra |
4,0561 |
AUD |
Ausztrál dollár |
1,4109 |
CAD |
Kanadai dollár |
1,3983 |
HKD |
Hongkongi dollár |
8,2476 |
NZD |
Új-zélandi dollár |
1,4668 |
SGD |
Szingapúri dollár |
1,5177 |
KRW |
Dél-Koreai won |
1 252,27 |
ZAR |
Dél-Afrikai rand |
14,4510 |
CNY |
Kínai renminbi |
7,3103 |
HRK |
Horvát kuna |
7,4773 |
IDR |
Indonéz rúpia |
14 173,38 |
MYR |
Maláj ringgit |
4,7094 |
PHP |
Fülöp-szigeteki peso |
52,899 |
RUB |
Orosz rubel |
63,7792 |
THB |
Thaiföldi baht |
37,492 |
BRL |
Brazil real |
3,3318 |
MXN |
Mexikói peso |
22,0850 |
INR |
Indiai rúpia |
72,2315 |
(1) Forrás: Az Európai Központi Bank (ECB) átváltási árfolyama.
31.1.2017 |
HU |
Az Európai Unió Hivatalos Lapja |
C 31/61 |
A BIZOTTSÁG HATÁROZATA
(2017. január 24.)
az „állatjóléti platform” bizottsági szakértői csoport létrehozásáról
(EGT-vonatkozású szöveg)
(2017/C 31/12)
AZ EURÓPAI BIZOTTSÁG,
tekintettel az Európai Unió működéséről szóló szerződésre,
mivel:
(1) |
Az Európai Unió működéséről szóló szerződés 13. cikke az állatokat érző lényekként ismeri el, és felhívja az Uniót és a tagállamokat, hogy az Unió mezőgazdasági, halászati, közlekedési, belső piaci, kutatási, technológiafejlesztési és űrkutatási politikáinak kialakításánál és végrehajtásánál teljes mértékben vegyék figyelembe az állatok kíméletére vonatkozó követelményeket, miközben tiszteletben tartják a tagállamok – különösen a vallási szertartásokra, kulturális hagyományokra és regionális örökségre vonatkozó – jogszabályi vagy közigazgatási rendelkezéseit és szokásait. |
(2) |
Az Európai Unióról szóló szerződés 11. cikke (2) bekezdésének megfelelően az intézmények az érdekképviseleti szervezetekkel és a civil társadalommal nyílt, átlátható és rendszeres párbeszédet tartanak fenn. |
(3) |
Az Európai Unió működéséről szóló szerződés 26. cikkének értelmében az Unió a Szerződések vonatkozó rendelkezéseinek megfelelően meghozza az áruk, a személyek, a szolgáltatások és a tőke szabad mozgását biztosító belső piac létrehozásához, illetve működésének biztosításához szükséges intézkedéseket. |
(4) |
Az Európai Unió működéséről szóló szerződés 38. cikkének rendelkezése szerint az Unió közös mezőgazdasági politikát határoz meg és hajt végre. |
(5) |
Az Európai Unió működéséről szóló szerződés 179. cikke szerint az Unió célja, hogy európai kutatási térség létrehozásával erősítse tudományos és technológiai alapjait. Az EUMSZ 180. cikkének b) pontja értelmében az Unió előmozdítja a harmadik országokkal és nemzetközi szervezetekkel történő együttműködést az uniós kutatás, technológiai fejlesztés és demonstráció területén. |
(6) |
2011-ben a Bizottság állatjóléttel foglalkozó szakértői csoportot (1) hozott létre annak céljából, hogy a csoport támogatást és tanácsadást nyújtson a Bizottságnak az állatjóléti jogszabályokkal kapcsolatos kérdésekben, valamint az állatjólétre vonatkozó jogszabályok területén az információk, tapasztalatok és bevált módszerek cseréjének elősegítése érdekében. |
(7) |
Az Európai Parlament (2) és az Európai Unió Tanácsa (3) uniós állatjóléti platform létrehozását sürgette az érdekeltek közötti, a tapasztalatok, szakértelem és vélemények megosztását célzó párbeszéd javítása érdekében. |
(8) |
A Parlament és a Tanács kérésének eleget téve az „állatjóléti platform” (a továbbiakban: platform) elnevezésű szakértői csoport támogatást nyújtana a Bizottságnak, és elősegítené a rendszeres párbeszédet az állatjóléthez közvetlenül kapcsolódó uniós ügyekben (mint például a jogszabályok érvényre juttatása, valamint a tudományos ismeretek, az innovációk és a bevált állatjóléti módszerek/kezdeményezések cseréje, továbbá az állatjóléttel kapcsolatos nemzetközi kezdeményezések). A platform emellett támogatást nyújtana a Bizottságnak az állatjóléthez potenciálisan kapcsolódó releváns uniós témákban, mint például kereskedelem, antimikrobiális rezisztencia, élelmiszerbiztonság, kutatás és környezet. Mivel a platform ugyanazon megbízással rendelkezik majd, mint az állatjóléttel foglalkozó jelenlegi szakértői csoport, ez utóbbit nem szükséges fenntartani. |
(9) |
A platform tevékenysége során megfelelően figyelembe veszi az állatjólét területén dolgozó más releváns, párbeszédet folytató csoportok, így például az Európai Élelmiszerbiztonsági Hatóság munkacsoportjainak és hálózatainak vagy az Állategészségügyi Világszervezet regionális állatjóléti platformjának a tevékenységét. |
(10) |
A platform összetétele a következő érdekelt felek képviselőiből áll: valamennyi tagállam illetékes hatóságai, az élelmiszerláncban és az egyéb mezőgazdasági célú állattartásban uniós szinten érintett üzleti szervezetek, az állatjólét területén uniós szinten érintett civil társadalmi szervezetek, valamint az állatjólét-tudományok területén tevékeny tudományos testületek és kutatóintézetek. A platformban tagságra jogosultak azon nem uniós tagállamok illetékes hatóságainak szakértői, amelyek az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodás szerződő felei, valamint nemzetközi kormányközi szervezetek szakértői is. |
(11) |
A platform tagjai számára meg kell határozni az információk nyilvánosságra hozatalára vonatkozó szabályokat. |
(12) |
A személyes adatok feldolgozását a 45/2001/EK európai parlamenti és tanácsi rendeletnek (4) megfelelően kell végezni. |
(13) |
E határozat alkalmazását célszerű határozott időtartamhoz kötni. A Bizottság kellő időben megvizsgálja, hogy ezt az időtartamot indokolt-e meghosszabbítani, |
A KÖVETKEZŐKÉPPEN HATÁROZOTT:
1. cikk
Tárgy
Létrejön az „állatjóléti platform” (a továbbiakban: platform) szakértői csoport.
2. cikk
Feladatok
A platform feladatai a következők:
a) |
a Bizottság támogatása olyan koordinált fellépések kidolgozása és cseréje terén, amelyek célja, hogy hozzájáruljanak az állatjóléthez kapcsolódó európai uniós jogszabályok végrehajtásához és alkalmazásához, valamint az uniós jogszabályok és a nemzetközi állatjóléti előírások Unión belüli és kívüli értelmezéséhez; |
b) |
a vállalkozások által az állatjólét javítására irányulóan tett önkéntes kötelezettségvállalások kidolgozásának és alkalmazásának elősegítése; |
c) |
az uniós állatjóléti előírások előmozdításához való hozzájárulás az uniós termékek piaci értékének globális növelése érdekében; |
d) |
az illetékes hatóságok, a vállalkozások, a civil társadalom, a tudományos testületek és a tudományos élet, valamint a nemzetközi kormányközi szervezetek közötti, az Unió szempontjából releváns állatjóléti témákat érintő párbeszéd ösztönzése; |
e) |
az Unió szempontjából releváns állatjóléti témákat érintő tapasztalatok és bevált módszerek, tudományos ismeretek és innováció cseréjének előmozdítása; |
f) |
a fent említett területek és tevékenységek vonatkozásában a szakpolitikai fejleményekkel kapcsolatos információk megosztása. |
3. cikk
Konzultáció
A Bizottság konzultációt folytathat a platformmal bármely, az Unió szempontjából releváns állatjóléti kérdés vonatkozásában.
4. cikk
Tagok
(1) A platform legfeljebb 75 tagból áll.
(2) A platform összetétele:
a) |
az Európai Unió tagállamainak és azon nem uniós tagállamoknak az állatjólétért felelős illetékes hatóságai, amelyek az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodás szerződő felei (a továbbiakban: EGT-tagok), |
b) |
olyan vállalkozások és üzleti szervezetek, amelyek uniós szintű tevékenységet folytatnak az élelmiszerlánc területén, állatok vagy állati termékek vonatkozásában, továbbá az egyéb mezőgazdasági célú állattartásban; |
c) |
az állatjólét területén uniós szintű tevékenységet folytató civil társadalmi szervezetek; |
d) |
az uniós szakpolitikákra hatást gyakorló állatjólét-tudomány területén tevékeny tudományos testületek és kutatóintézetek független szakértői; |
e) |
az állatjólét területén tevékeny nemzetközi kormányközi szervezetek (5); |
f) |
Az Európai Élelmiszerbiztonsági Hatóság. |
(3) A (2) bekezdés d) pontjában felsorolt tagokat személyes minőségükben nevezik ki, és azok függetlenül, a közérdek szolgálatában járnak el.
(4) A (2) bekezdés b) és c) pontjában felsorolt tagok az 5. cikkben foglalt eljárás szerint kerülnek kiválasztásra. A platformba magas rangú tisztviselőket jelölnek képviselőnek, és felelősek annak biztosításáért, hogy a képviselők állandóak legyenek, és megfelelően magas szakértelemmel rendelkezzenek. A Bizottság elutasíthatja az e tagok által kijelölt egyes képviselőket, amennyiben a platform pályázati felhívásában meghatározott megalapozott okból a jelölést nem tartja megfelelőnek. Ilyen esetben a szervezetet egy másik tag kinevezésére kérik fel.
(6) A (2) bekezdés a), e) és f) pontjában felsorolt tagok állatjólétért felelős képviselőt jelölnek ki, és felelősek annak biztosításáért, hogy a képviselők megfelelően magas szakértelemmel rendelkezzenek.
(7) Azok a tagok, akik a továbbiakban nem tudnak hatékony hozzájárulást nyújtani a szakértői csoport tevékenységeihez, akik az Egészségügyi és Élelmiszerbiztonsági Főigazgatóság véleménye szerint nem felelnek meg az Európai Unió működéséről szóló szerződés 339. cikkében megállapított feltételeknek, vagy akik lemondanak, a továbbiakban nem kapnak felkérést a platform ülésein való részvételre, és helyükre hivatali idejük hátralevő részére új tag nevezhető ki.
5. cikk
Kiválasztási eljárás
(1) A platform 4. cikk (2) bekezdésének b)–d) pontjában meghatározott tagjainak kiválasztása a bizottsági szakértői csoportok és más hasonló testületek nyilvántartásában (a továbbiakban: a szakértői csoportok nyilvántartása) közzétett nyilvános pályázati felhívás útján történik. Emellett a pályázati felhívás más módon, például a célból készített weboldalakon is közzétehető.
A pályázati felhívásban pontosan meg kell határozni a kiválasztási kritériumokat, ideértve a szükséges szakértelmet, valamint azt, hogy a feladatok végzése során milyen érdeket kell képviselni. A pályázatra való jelentkezéshez legalább négy hetet kell biztosítani.
(2) A 4. cikk (2) bekezdésének d) pontjában felsorolt tagok minden olyan körülményt bejelentenek, amely összeférhetetlenséghez vezethet. A Bizottság mindenekelőtt felkéri az érintetteket, hogy pályázatuk részeként – naprakész önéletrajzukkal együtt – a szakértői csoportok számára rendelkezésre álló formanyomtatvány alapján nyújtsanak be érdekeltségi nyilatkozatot. A megfelelően kitöltött érdekeltségi nyilatkozat elengedhetetlen feltétele annak, hogy a jelentkező jogosult legyen személyes minőségben taggá való kinevezésre. Az összeférhetetlenség értékelése a Bizottság szakértői csoportokra vonatkozó horizontális szabályainak (a továbbiakban: horizontális szabályok) (6) megfelelően végzendő el.
(3) A 4. cikk (2) bekezdésének b) és c) pontjában felsorolt szervezetek számára a kinevezés érdekében szükséges az átláthatósági nyilvántartásban való regisztráció.
(4) A 4. cikk (2) bekezdésének b)–d) pontjában felsorolt tagokat az Egészségügyi és Élelmiszerbiztonsági Főigazgatóság főigazgatója nevezi ki a 2. cikkben említett területeken megfelelő szakértelemmel rendelkező azon szakértők közül, akik jelentkeztek a pályázati felhívásra.
(5) A tagokat a 2019. december 31-ig tartó időszakra kell kinevezni. A tagok hivatali idejük végéig maradnak hivatalban. Hivatali idejük megújítható.
(6) A 4. cikk (2) bekezdésének d) pontjában felsorolt tagokat illetően az Egészségügyi és Élelmiszerbiztonsági Főigazgatóság főigazgatója a tagokra vonatkozó feltételeknek megfelelő feltételek mellett póttagokat nevez ki, akik automatikusan helyettesítik a hiányzó vagy akadályoztatott tagokat. A főigazgató emellett – hozzájárulásuk után – tartaléklistát állít össze olyan megfelelő jelöltekből, akik közül helyettesítő tagok nevezhetők ki.
6. cikk
Az elnök
A platform elnöki tisztségét az Egészségügyi és Élelmiszerbiztonsági Főigazgatóság főigazgatója vagy a főigazgató képviselője tölti be.
7. cikk
Működés
(1) A platform az elnök kérésére, a horizontális szabályoknak megfelelően működik.
(2) A platform elvben évente legalább két alkalommal találkozik a Bizottság helyiségeiben, továbbá összeül, valahányszor azt a Bizottság szükségesnek ítéli.
(3) A titkársági feladatok ellátásáról a Bizottság szolgálatai gondoskodnak. A platform tevékenységében érdekelt, más igazgatóságokon dolgozó bizottsági tisztviselők is részt vehetnek a platform és annak alcsoportjai ülésein.
(4) Az elnök egyetértésével a platform tagjai egyszerű többséggel határozhatnak a csoport tanácskozásának nyilvánosságáról.
(5) Az egyes napirendi pontok megvitatásáról és a viták következtetéseiről érdemi és hiánytalan jegyzőkönyvet kell készíteni. A jegyzőkönyvet a titkárság készíti az elnök felelőssége mellett.
(6) A platform konszenzus alapján fogadja el jelentéseit vagy következtetéseit. Szavazás esetén a döntés a tagok egyszerű többségének szavazata alapján történik. A többségtől eltérően szavazóknak joguk van ahhoz, hogy álláspontjuk indokolását a jelentésekhez vagy következtetésekhez csatolt külön dokumentumban foglalják össze.
8. cikk
Alcsoportok
(1) A Bizottság által meghatározott hatáskör alapján az Egészségügyi és Élelmiszerbiztonsági Főigazgatóság főigazgatója alcsoportokat hozhat létre speciális kérdések megvizsgálására. Az alcsoportok a horizontális szabályok alapján működnek, és jelentést tesznek a platformnak. Miután teljesítették megbízatásukat, az alcsoportokat fel kell oszlatni.
(2) Az alcsoportok azon tagjait, akik nem a platform tagjai, nyilvános pályázati felhívás útján, az 5. cikknek és a horizontális szabályoknak (7) megfelelően kell kiválasztani.
9. cikk
Meghívott szakértők
A platform elnöke speciális szakértelemmel rendelkező szakértőket hívhat meg a napirenden szereplő kérdésekkel kapcsolatban, hogy azok eseti jelleggel részt vegyenek a platform vagy az alcsoportok munkájában.
10. cikk
Megfigyelők
(1) Közvetlen meghívással vagy pályázati felhívás útján magánszemélyek, szervezetek és közjogi intézmények – a horizontális szabályoknak megfelelően – megfigyelői státuszt kaphatnak.
(2) A megfigyelőként kijelölt szervezetek vagy közigazgatási intézmények kijelölik saját képviselőiket.
(3) A megfigyelők és képviselőik számára az elnök engedélyezheti, hogy részt vegyenek a platform megbeszélésein és szakvéleményt adjanak. Szavazati joggal azonban nem rendelkeznek, és nem vehetnek részt a platform jelentéseinek vagy következtetéseinek kialakításában.
(4) A platform legfeljebb öt megfigyelővel rendelkezhet.
11. cikk
Eljárási szabályzat
A platform elnökének javaslatára és azzal egyetértésben a platform – tagjainak egyszerű többségével – a szakértői csoportokra vonatkozó rendes eljárási szabályok alapján és a horizontális szabályokkal összhangban elfogadja eljárási szabályzatát.
12. cikk
Szakmai titoktartás és a bizalmas információk kezelése
A platform tagjait és azok képviselőit, valamint a meghívott szakértőket és megfigyelőket szakmai titoktartási kötelezettség terheli, amely a Szerződések és az azokat végrehajtó szabályok révén az intézmények minden tagjára és személyzetére alkalmazandó, és vonatkoznak rájuk a Bizottságnak az (EU, Euratom) 2015/443 bizottsági határozatban (8) és az (EU, Euratom) 2015/444 bizottsági határozatban (9) lefektetett, az EU-minősített adatok védelmét szolgáló biztonsági szabályai. E kötelezettségeik esetleges elmulasztása esetén a Bizottság minden megfelelő intézkedést meghozhat.
13. cikk
Kapcsolat az Európai Parlamenttel
Az Európai Parlament tájékoztatást kap a platform munkájáról. Az Európai Parlament kérésére és az Európai Parlament és az Európai Bizottság közötti kapcsolatokról szóló keretmegállapodásban (10) foglalt szabályoknak megfelelően a Bizottság felkérheti a Parlamentet, hogy az üléseken való részvétel céljából szakértőket küldjön.
14. cikk
Átláthatóság
(1) A platformnak és alcsoportjainak szerepelniük kell a szakértői csoportok nyilvántartásában.
(2) Az összetétel tekintetében a szakértői csoportok nyilvántartásában a következő adatok kerülnek közzétételre:
a) |
azon magánszemélyek neve, akiket személyes minőségükben neveznek ki; |
b) |
a tagszervezetek neve; a képviseltek érdekei; |
c) |
más közigazgatási intézmények neve; |
d) |
a megfigyelők neve. |
(3) Valamennyi releváns dokumentumot (így a napirendeket, a jegyzőkönyveket és a résztvevők beadványait) közzé kell tenni vagy közvetlenül a szakértői csoportok nyilvántartásában, vagy pedig egy ott feltüntetett internetes hivatkozás segítségével, amely arra a témával foglalkozó weboldalra mutat, ahol ezek az információk megtalálhatók. A tematikus weboldalakhoz való hozzáférés nem köthető felhasználói regisztrációhoz vagy más korlátozáshoz. Az ülés előtt különösen a napirendet és a többi releváns dokumentumot, az ülés után pedig a jegyzőkönyvet megfelelő időben közzéteszik. A közzétételtől csak akkor lehet eltekinteni, ha valamely dokumentum közzététele az 1049/2001/EK európai parlamenti és tanácsi rendelet (11) 4. cikkében meghatározottak szerint kedvezőtlenül befolyásolná valamely közérdek vagy magánérdek védelmét.
15. cikk
Az ülések költségei
(1) A platform és az alcsoportok tevékenységében részt vevők nem részesülnek díjazásban szolgálataikért.
(2) A platform és az alcsoportok munkájában részt vevő személyek utazási és tartózkodási költségeit a Bizottság megtéríti. A térítés a Bizottságon belül alkalmazandó rendelkezéseknek megfelelően, az éves forrásfelosztási eljárás keretében a Bizottság szolgálataihoz rendelt, rendelkezésre álló előirányzatok erejéig történik.
16. cikk
Alkalmazhatóság
Ezt a határozatot 2019. december 31-ig kell alkalmazni.
Kelt Brüsszelben, 2017. január 24-én.
a Bizottság részéről
Vytenis ANDRIUKAITIS
a Bizottság tagja
(1) Állatjóléttel foglalkozó szakértői csoport (E02668).
(2) Az Európai Parlament állásfoglalása (2015. november 24.) a 2016–2020 közötti időszakra szóló új állatjóléti stratégiáról (2015/2957(RSP).
(3) A Tanács 2016. május 17-i 3464. ülése (Mezőgazdaság és halászat)
(4) Az Európai Parlament és a Tanács 45/2001/EK rendelete (2000. december 18.) a személyes adatok közösségi intézmények és szervek által történő feldolgozása tekintetében az egyének védelméről, valamint az ilyen adatok szabad áramlásáról (HL L 8., 2001.1.12., 1. o.).
(5) Pl. Állategészségügyi Világszervezet (OIE), az ENSZ Élelmezési és Mezőgazdasági Szervezete (FAO).
(6) A Bizottság határozata (2016.5.30.) a bizottsági szakértői csoportok létrehozásáról és működéséről szóló horizontális szabályok megállapításáról.
(7) Lásd a horizontális szabályok 10. cikkét és 14. cikkének 2. pontját.
(8) HL L 72., 2015.3.17., 41. o.
(9) HL L 72., 2015.3.17., 53. o.
(10) HL L 304., 2010.11.20., 47. o.
(11) Az Európai Parlament és a Tanács 1049/2001/EK rendelete (2001. május 30.) az Európai Parlament, a Tanács és a Bizottság dokumentumaihoz való nyilvános hozzáférésről (HL L 145., 2001.5.31., 43. o.).