C-488/11. sz. ügy

Dirk Frederik Asbeek Brusse és Katarina de Man Garabito

kontra

Jahani BV

(a Gerechtshof te Amsterdam [Hollandia] által benyújtott előzetes döntéshozatal iránti kérelem)

„93/13/EGK irányelv — A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételek — Lakást üzleti tevékenységként bérbeadó személy mint bérbeadó és magánszemély mint bérlő között létrejött bérleti szerződés — Valamely feltétel tisztességtelen jellegének a nemzeti bíróság által hivatalból történő vizsgálata — Kötbérkikötés — A feltétel megsemmisítése”

Összefoglaló – A Bíróság ítélete (első tanács), 2013. május 30.

1. Európai uniós jog – Értelmezés – Többnyelvű szövegek – Egységes értelmezés – A különböző nyelvi változatok figyelembevétele – 93/13 irányelv

   (93/13 tanácsi irányelv)

2. Fogyasztóvédelem – A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételek – 93/13 irányelv – Célkitűzés

   (93/13 tanácsi irányelv, 6. cikk, (1) bekezdés)

3. Fogyasztóvédelem – A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételek – 93/13 irányelv – Hatály – A kötelező érvényű törvényi vagy rendeleti rendelkezéseket tükröző szerződési feltételek kizárása – Lakást üzleti tevékenységként bérbeadó személy mint bérbeadó és magánszemély mint bérlő között létrejött bérleti szerződés – Az irányelv alkalmazása

   (93/13 tanácsi irányelv)

4. Fogyasztóvédelem – A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételek – 93/13 irányelv – A nemzeti bíróságnak az elé tárt szerződés valamely feltétele tisztességtelen voltának hivatalbóli vizsgálatára irányuló kötelezettsége – Terjedelem

   (93/13 tanácsi irányelv)

5. Európai uniós jog – Közvetlen hatály – Nemzeti eljárási szabályok – Alkalmazási feltételek – Az egyenértékűség elvének és a tényleges érvényesülés elvének betartása

6. Fogyasztóvédelem – A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételek – 93/13 irányelv – A nemzeti bíróságnak valamely szerződési feltétel érvényességének a nemzeti közrendi szabályokra tekintettel történő, hivatalbóli vizsgálatára vonatkozó lehetősége – Következmény – A nemzeti bíróságnak az irányelv hatálya alá tartozó szerződési feltétel esetlegesen tisztességtelen voltának az irányelvben szereplő szempontokra tekintettel, hivatalból történő értékelésére irányuló kötelezettsége – A nemzeti bíróságnak a nemzeti közrendi szabályokkal ellentétes szerződési feltétel hivatalbóli megsemmisítésére vonatkozó lehetősége – Következmény – A nemzeti bíróságnak az irányelvben szereplő szempontokra tekintettel tisztességtelennek minősített szerződési feltétel azt követő hivatalbóli megsemmisítésére irányuló kötelezettsége, hogy lehetőséget biztosított a felek számára a kontradiktórius vitára

   (93/13 tanácsi irányelv)

7. Fogyasztóvédelem – A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételek – 93/13 irányelv – A kötbérkikötés tisztességtelen voltának megállapítása – Terjedelem – A nemzeti bíróság számára azt megengedő nemzeti szabályozás, hogy a fogyasztót az e szerződési feltétel alapján terhelő kötbér összegének mérséklésére szorítkozzék – Megengedhetetlenség

   (93/13 tanácsi irányelv, 6. cikk, (1) bekezdés)

1.  Lásd a határozat szövegét.

   (vö. 26. pont)

2.  Lásd a határozat szövegét.

   vö. 31., 38. pont)

3.  A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételekről szóló 93/13 irányelvet úgy kell értelmezni, hogy a nemzeti jogba tartozó kötelező érvényű törvényi vagy rendeleti rendelkezéseket tükröző feltételek esetének kivételével – aminek vizsgálata a nemzeti bíróság feladata – az említett irányelv alkalmazandó az üzleti tevékenysége keretében bérbeadó személy és a nem üzleti tevékenysége keretében bérlő személy között létrejött lakásbérleti szerződésre.

   A 93/13 irányelvvel létrehozott védelem ugyanis különös jelentőségű az egyrészről valamely magáncélból eljáró magánszemély, másrészről pedig valamely ingatlanügyekben jártas, üzleti tevékenysége keretében eljáró személy között létrejött lakásbérleti szerződés esetében. A felek között fennálló egyenlőtlenség következményeit ugyanis súlyosabbá teszi, hogy gazdasági szempontból az ilyen szerződés a fogyasztó egyik alapvető, nevezetesen a lakóhely megszerzéséhez kapcsolódó szükségletét érinti, és olyan összegekre vonatkozik, amelyek gyakran a bérlő költségvetésének egyik legjelentősebb tételét teszik ki, míg jogi szempontból olyan szerződésről van szó, amely általában összetett, a magánszemélyek számára gyakran kevéssé ismert nemzeti szabályozásba illeszkedik.

   (vö. 32., 34. pont és a rendelkező rész 1. pontja)

4.  Lásd a határozat szövegét.

   (vö. 39–41., 44.,46., 48–50., 52. pont)

5.  Lásd a határozat szövegét.

   (vö. 42., 43. pont)

6.  A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételekről szóló 93/13 irányelvet úgy kell értelmezni, hogy:

   —

   amennyiben az a nemzeti bíróság, amely előtt valamely eladó vagy szolgáltató által valamely fogyasztó ellen valamely szerződés teljesítésével kapcsolatban kezdeményezett eljárás van folyamatban, a belső eljárási szabályok alapján hatáskörrel rendelkezik arra, hogy hivatalból vizsgálja a kereset alapjául szolgáló feltétel és a nemzeti közrendi szabályok közötti ellentmondást, e bíróságnak, amennyiben megállapítja, hogy említett feltétel az irányelv hatálya alá tartozik, szintén hivatalból kell megítélnie az említett feltételnek az irányelvben szereplő szempontokra tekintettel esetlegesen fennálló tisztességtelen jellegét;

   —

   amennyiben a nemzeti bíróság a belső eljárási szabályok alapján hatáskörrel rendelkezik a közrenddel vagy olyan kógens jogi rendelkezéssel ellentétes feltétel megsemmisítésére, amelynek a hatálya igazolja e jogkövetkezményt, azt követően, hogy lehetőséget biztosított a felek számára a kontradiktórius vitára, e bíróságnak főszabály szerint hivatalból meg kell semmisítenie azt a szerződési feltételt, amelynek a tisztességtelen jellegét a fent hivatkozott irányelvben szereplő szempontokra tekintettel megállapította.

   (vö. 53. pont és a rendelkező rész 2. pontja)

7.  A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételekről szóló 93/13 irányelv 6. cikkének (1) bekezdését úgy kell értelmezni, hogy az nem teszi lehetővé a nemzeti bíróság számára, hogy a valamely eladó vagy szolgáltató és valamely fogyasztó által kötött szerződésben szereplő kötbérkikötés tisztességtelen jellegének megállapítását követően az említett kikötés alkalmazásának mellőzése helyett a nemzeti jog által megengedett módon csupán csökkentse az említett kikötés alapján az említett fogyasztót terhelő kötbér összegét, hanem arra kötelezi e bíróságot, hogy egészen egyszerűen mellőzze az említett kikötésnek a fogyasztóval szemben történő alkalmazását.

   (vö. 60. pont és a rendelkező rész 3. pontja)

C-488/11. sz. ügy

Dirk Frederik Asbeek Brusse és Katarina de Man Garabito

kontra

Jahani BV

(a Gerechtshof te Amsterdam [Hollandia] által benyújtott előzetes döntéshozatal iránti kérelem)

„93/13/EGK irányelv — A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételek — Lakást üzleti tevékenységként bérbeadó személy mint bérbeadó és magánszemély mint bérlő között létrejött bérleti szerződés — Valamely feltétel tisztességtelen jellegének a nemzeti bíróság által hivatalból történő vizsgálata — Kötbérkikötés — A feltétel megsemmisítése”

Összefoglaló – A Bíróság ítélete (első tanács), 2013. május 30.

1. Európai uniós jog — Értelmezés — Többnyelvű szövegek — Egységes értelmezés — A különböző nyelvi változatok figyelembevétele — 93/13 irányelv

   (93/13 tanácsi irányelv)

2. Fogyasztóvédelem — A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételek — 93/13 irányelv — Célkitűzés

   (93/13 tanácsi irányelv, 6. cikk, (1) bekezdés)

3. Fogyasztóvédelem — A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételek — 93/13 irányelv — Hatály — A kötelező érvényű törvényi vagy rendeleti rendelkezéseket tükröző szerződési feltételek kizárása — Lakást üzleti tevékenységként bérbeadó személy mint bérbeadó és magánszemély mint bérlő között létrejött bérleti szerződés — Az irányelv alkalmazása

   (93/13 tanácsi irányelv)

4. Fogyasztóvédelem — A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételek — 93/13 irányelv — A nemzeti bíróságnak az elé tárt szerződés valamely feltétele tisztességtelen voltának hivatalbóli vizsgálatára irányuló kötelezettsége — Terjedelem

   (93/13 tanácsi irányelv)

5. Európai uniós jog — Közvetlen hatály — Nemzeti eljárási szabályok — Alkalmazási feltételek — Az egyenértékűség elvének és a tényleges érvényesülés elvének betartása

6. Fogyasztóvédelem — A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételek — 93/13 irányelv — A nemzeti bíróságnak valamely szerződési feltétel érvényességének a nemzeti közrendi szabályokra tekintettel történő, hivatalbóli vizsgálatára vonatkozó lehetősége — Következmény — A nemzeti bíróságnak az irányelv hatálya alá tartozó szerződési feltétel esetlegesen tisztességtelen voltának az irányelvben szereplő szempontokra tekintettel, hivatalból történő értékelésére irányuló kötelezettsége — A nemzeti bíróságnak a nemzeti közrendi szabályokkal ellentétes szerződési feltétel hivatalbóli megsemmisítésére vonatkozó lehetősége — Következmény — A nemzeti bíróságnak az irányelvben szereplő szempontokra tekintettel tisztességtelennek minősített szerződési feltétel azt követő hivatalbóli megsemmisítésére irányuló kötelezettsége, hogy lehetőséget biztosított a felek számára a kontradiktórius vitára

   (93/13 tanácsi irányelv)

7. Fogyasztóvédelem — A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételek — 93/13 irányelv — A kötbérkikötés tisztességtelen voltának megállapítása — Terjedelem — A nemzeti bíróság számára azt megengedő nemzeti szabályozás, hogy a fogyasztót az e szerződési feltétel alapján terhelő kötbér összegének mérséklésére szorítkozzék — Megengedhetetlenség

   (93/13 tanácsi irányelv, 6. cikk, (1) bekezdés)

1.  Lásd a határozat szövegét.

   (vö. 26. pont)

2.  Lásd a határozat szövegét.

   vö. 31., 38. pont)

3.  A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételekről szóló 93/13 irányelvet úgy kell értelmezni, hogy a nemzeti jogba tartozó kötelező érvényű törvényi vagy rendeleti rendelkezéseket tükröző feltételek esetének kivételével – aminek vizsgálata a nemzeti bíróság feladata – az említett irányelv alkalmazandó az üzleti tevékenysége keretében bérbeadó személy és a nem üzleti tevékenysége keretében bérlő személy között létrejött lakásbérleti szerződésre.

   A 93/13 irányelvvel létrehozott védelem ugyanis különös jelentőségű az egyrészről valamely magáncélból eljáró magánszemély, másrészről pedig valamely ingatlanügyekben jártas, üzleti tevékenysége keretében eljáró személy között létrejött lakásbérleti szerződés esetében. A felek között fennálló egyenlőtlenség következményeit ugyanis súlyosabbá teszi, hogy gazdasági szempontból az ilyen szerződés a fogyasztó egyik alapvető, nevezetesen a lakóhely megszerzéséhez kapcsolódó szükségletét érinti, és olyan összegekre vonatkozik, amelyek gyakran a bérlő költségvetésének egyik legjelentősebb tételét teszik ki, míg jogi szempontból olyan szerződésről van szó, amely általában összetett, a magánszemélyek számára gyakran kevéssé ismert nemzeti szabályozásba illeszkedik.

   (vö. 32., 34. pont és a rendelkező rész 1. pontja)

4.  Lásd a határozat szövegét.

   (vö. 39–41., 44.,46., 48–50., 52. pont)

5.  Lásd a határozat szövegét.

   (vö. 42., 43. pont)

6.  A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételekről szóló 93/13 irányelvet úgy kell értelmezni, hogy:

   —

   amennyiben az a nemzeti bíróság, amely előtt valamely eladó vagy szolgáltató által valamely fogyasztó ellen valamely szerződés teljesítésével kapcsolatban kezdeményezett eljárás van folyamatban, a belső eljárási szabályok alapján hatáskörrel rendelkezik arra, hogy hivatalból vizsgálja a kereset alapjául szolgáló feltétel és a nemzeti közrendi szabályok közötti ellentmondást, e bíróságnak, amennyiben megállapítja, hogy említett feltétel az irányelv hatálya alá tartozik, szintén hivatalból kell megítélnie az említett feltételnek az irányelvben szereplő szempontokra tekintettel esetlegesen fennálló tisztességtelen jellegét;

   —

   amennyiben a nemzeti bíróság a belső eljárási szabályok alapján hatáskörrel rendelkezik a közrenddel vagy olyan kógens jogi rendelkezéssel ellentétes feltétel megsemmisítésére, amelynek a hatálya igazolja e jogkövetkezményt, azt követően, hogy lehetőséget biztosított a felek számára a kontradiktórius vitára, e bíróságnak főszabály szerint hivatalból meg kell semmisítenie azt a szerződési feltételt, amelynek a tisztességtelen jellegét a fent hivatkozott irányelvben szereplő szempontokra tekintettel megállapította.

   (vö. 53. pont és a rendelkező rész 2. pontja)

7.  A fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételekről szóló 93/13 irányelv 6. cikkének (1) bekezdését úgy kell értelmezni, hogy az nem teszi lehetővé a nemzeti bíróság számára, hogy a valamely eladó vagy szolgáltató és valamely fogyasztó által kötött szerződésben szereplő kötbérkikötés tisztességtelen jellegének megállapítását követően az említett kikötés alkalmazásának mellőzése helyett a nemzeti jog által megengedett módon csupán csökkentse az említett kikötés alapján az említett fogyasztót terhelő kötbér összegét, hanem arra kötelezi e bíróságot, hogy egészen egyszerűen mellőzze az említett kikötésnek a fogyasztóval szemben történő alkalmazását.

   (vö. 60. pont és a rendelkező rész 3. pontja)