Kohtuasi C-488/11

Dirk Frederik Asbeek Brusse ja Katarina de Man Garabito

versus

Jahani BV

(eelotsusetaotlus, mille on esitanud Gerechtshof te Amsterdam)

„Direktiiv 93/13/EMÜ — Ebaõiglased tingimused tarbijalepingutes — Eluruumi üürileping, mille on sõlminud üürileandja, kelle majandustegevus hõlmab üürileandmist, ja isiklikel eesmärkidel tegutsev üürnik — Siseriikliku kohtu poolt omal algatusel lepingutingimuse ebaõigluse hindamine — Leppetrahvi tingimus — Lepingutingimuse tühisuse tuvastamine”

Kokkuvõte – Euroopa Kohtu otsus (esimene koda), 30. mai 2013

1. Euroopa Liidu õigus – Tõlgendamine – Mitmekeelsed õigusaktid – Ühetaoline tõlgendamine – Erinevate keeleversioonide arvessevõtmine – Direktiiv 93/13

   (Nõukogu direktiiv 93/13)

2. Tarbijakaitse – Ebaõiglased tingimused tarbijalepingutes – Direktiiv 93/13 – Eesmärk

   (Nõukogu direktiiv 93/13, artikli 6 lõige 1)

3. Tarbijakaitse – Ebaõiglased tingimused tarbijalepingutes – Direktiiv 93/13 – Kohaldamisala – Õiguse imperatiivsetel sätetel põhinevaid lepingutingimusi puudutav erand – Eluruumi üürileping, mille on sõlminud üürileandja, kelle majandustegevus hõlmab üürileandmist, ja isiklikel eesmärkidel tegutsev üürnik – Direktiivi kohaldamine

   (Nõukogu direktiiv 93/13)

4. Tarbijakaitse – Ebaõiglased tingimused tarbijalepingutes – Direktiiv 93/13 – Siseriikliku kohtu kohustus omal algatusel hinnata, kas talle hindamiseks esitatud lepingus sisalduv tingimus on ebaõiglane – Ulatus

   (Nõukogu direktiiv 93/13)

5. Euroopa Liidu õigus – Vahetu õigusmõju – Siseriiklikud menetlusnormid – Kohaldamise tingimused – Võrdväärsuse ja tõhususe põhimõtete järgimine

6. Tarbijakaitse – Ebaõiglased tingimused tarbijalepingutes – Direktiiv 93/13 – Siseriikliku kohtu õigus omal algatusel hinnata lepingutingimuse vastuolu siseriiklike avaliku korra sätetega – Tagajärg – Siseriikliku kohtu kohustus omal algatusel hinnata lepingutingimuse võimalikku ebaõiglust direktiivis sätestatud kriteeriumide alusel – Siseriikliku kohtu õigus omal algatusel tuvastada sellise lepingutingimuse tühisus, mis on vastuolus siseriiklike avaliku korra sätetega – Tagajärg – Siseriikliku kohtu kohustus omal algatusel tuvastada pärast pooltele võistleva vaidluse võimaluse andmist niisuguse lepingutingimuse tühisus, mis on loetud ebaõiglaseks direktiivis sätestatud kriteeriumide alusel

   (Nõukogu direktiiv 93/13)

7. Tarbijakaitse – Ebaõiglased tingimused tarbijalepingutes – Direktiiv 93/13 – Leppetrahvi tingimuse ebaõigluse tuvastamine – Ulatus – Siseriiklikud õigusnormid, mis lubavad leppetrahvi tingimuse ebaõigluse tuvastanud kohtul piirduda selle tingimuse alusel nõutava leppetrahvi vähendamisega – Lubamatus

   (Nõukogu direktiiv 93/13, artikli 6 lõige 1)

1.  Vt otsuse tekst.

   (vt punkt 26)

2.  Vt otsuse tekst.

   (vt punktid 31 ja 38)

3.  Direktiivi 93/13 ebaõiglaste tingimuste kohta tarbijalepingutes tuleb tõlgendada nii, et direktiiv on – välja arvatud lepingutingimuste osas, mis põhinevad siseriikliku õiguse imperatiivsetel sätetel, mida peab kontrollima siseriiklik kohus – kohaldatav eluruumi üürilepingule, mille on sõlminud oma majandus- või kutsetegevuses tegutsev üürileandja ja üürnik, kes tegutseb eesmärkidel, mis ei ole seotud tema majandus- ega kutsetegevusega.

   Eriti tähtis on direktiiviga 93/13 rakendatav kaitsesüsteem eluruumi üürilepingu puhul, mille on sõlminud isiklikel eesmärkidel tegutsev üksikisik ja majandus- või kutsetegevuses kinnisvara alal tegutsev isik. Pooltevahelise ebavõrdsuse tagajärgi süvendab see, et majanduslikust seisukohast puudutab niisugune leping üht tarbija põhivajadust, nimelt eluaseme hankimise põhivajadust, ja summasid, mis on üürniku jaoks enamasti üks suuremaid väljaminekuid tema eelarves, samas kui õiguslikust seisukohast on tegemist lepinguga, millele on üldjuhul kohaldatav keerukas siseriiklik regulatsioon, mida üksikisikud enamasti ei tunne.

   (vt punktid 32 ja 34 ning resolutsiooni punkt 1)

4.  Vt otsuse tekst.

   (vt punktid 39–41, 44, 46 ja 48–50 ning 52)

5.  Vt otsuse tekst.

   (vt punktid 42 ja 43)

6.  Direktiivi 93/13 ebaõiglaste tingimuste kohta tarbijalepingutes tuleb tõlgendada nii, et:

   —

   siseriiklik kohus, kes lahendab müüja või teenuste osutaja hagi tarbija vastu seoses lepingu täitmisega ja kes võib siseriiklike menetlusnormide kohaselt omal algatusel hinnata nõude aluseks oleva lepingutingimuse vastuolu siseriiklike avaliku korra sätetega, peab juhul, kui ta on tuvastanud, et lepingutingimus kuulub direktiivi kohaldamisalasse, omal algatusel hindama lepingutingimuse võimalikku ebaõiglust direktiivis sätestatud kriteeriumide alusel;

   —

   siseriiklik kohus, kes võib siseriiklike menetlusnormide kohaselt omal algatusel tuvastada sellise lepingutingimuse tühisuse, mis on vastuolus avaliku korraga või imperatiivse õigusnormiga, kui viimase ulatus õigustab niisugust sanktsiooni, peab pärast pooltele võistleva vaidluse võimaluse andmist omal algatusel tuvastama üldjuhul ka niisuguse lepingutingimuse tühisuse, mille ebaõigluse ta on tuvastanud direktiivis sätestatud kriteeriumide alusel. (vt punkt 53 ja resolutsiooni punkt 2)

7.  Direktiivi 93/13 ebaõiglaste tingimuste kohta tarbijalepingutes artikli 6 lõiget 1 tuleb tõlgendada nii, et see ei luba siseriiklikul kohtul, kes on tuvastanud, et müüja või teenuste osutaja ja tarbija vahel sõlmitud lepingus sisalduv leppetrahvi tingimus on ebaõiglane, piirduda selle tingimuse alusel tarbijalt nõutava leppetrahvi vähendamisega, nagu lubab siseriiklik õigus, vaid paneb talle kohustuse jätta kõnesolev tingimus tarbija suhtes lihtsalt kohaldamata.

   (vt punkt 60 ja resolutsiooni punkt 3)

Kohtuasi C-488/11

Dirk Frederik Asbeek Brusse ja Katarina de Man Garabito

versus

Jahani BV

(eelotsusetaotlus, mille on esitanud Gerechtshof te Amsterdam)

„Direktiiv 93/13/EMÜ — Ebaõiglased tingimused tarbijalepingutes — Eluruumi üürileping, mille on sõlminud üürileandja, kelle majandustegevus hõlmab üürileandmist, ja isiklikel eesmärkidel tegutsev üürnik — Siseriikliku kohtu poolt omal algatusel lepingutingimuse ebaõigluse hindamine — Leppetrahvi tingimus — Lepingutingimuse tühisuse tuvastamine”

Kokkuvõte – Euroopa Kohtu otsus (esimene koda), 30. mai 2013

1. Euroopa Liidu õigus — Tõlgendamine — Mitmekeelsed õigusaktid — Ühetaoline tõlgendamine — Erinevate keeleversioonide arvessevõtmine — Direktiiv 93/13

   (Nõukogu direktiiv 93/13)

2. Tarbijakaitse — Ebaõiglased tingimused tarbijalepingutes — Direktiiv 93/13 — Eesmärk

   (Nõukogu direktiiv 93/13, artikli 6 lõige 1)

3. Tarbijakaitse — Ebaõiglased tingimused tarbijalepingutes — Direktiiv 93/13 — Kohaldamisala — Õiguse imperatiivsetel sätetel põhinevaid lepingutingimusi puudutav erand — Eluruumi üürileping, mille on sõlminud üürileandja, kelle majandustegevus hõlmab üürileandmist, ja isiklikel eesmärkidel tegutsev üürnik — Direktiivi kohaldamine

   (Nõukogu direktiiv 93/13)

4. Tarbijakaitse — Ebaõiglased tingimused tarbijalepingutes — Direktiiv 93/13 — Siseriikliku kohtu kohustus omal algatusel hinnata, kas talle hindamiseks esitatud lepingus sisalduv tingimus on ebaõiglane — Ulatus

   (Nõukogu direktiiv 93/13)

5. Euroopa Liidu õigus — Vahetu õigusmõju — Siseriiklikud menetlusnormid — Kohaldamise tingimused — Võrdväärsuse ja tõhususe põhimõtete järgimine

6. Tarbijakaitse — Ebaõiglased tingimused tarbijalepingutes — Direktiiv 93/13 — Siseriikliku kohtu õigus omal algatusel hinnata lepingutingimuse vastuolu siseriiklike avaliku korra sätetega — Tagajärg — Siseriikliku kohtu kohustus omal algatusel hinnata lepingutingimuse võimalikku ebaõiglust direktiivis sätestatud kriteeriumide alusel — Siseriikliku kohtu õigus omal algatusel tuvastada sellise lepingutingimuse tühisus, mis on vastuolus siseriiklike avaliku korra sätetega — Tagajärg — Siseriikliku kohtu kohustus omal algatusel tuvastada pärast pooltele võistleva vaidluse võimaluse andmist niisuguse lepingutingimuse tühisus, mis on loetud ebaõiglaseks direktiivis sätestatud kriteeriumide alusel

   (Nõukogu direktiiv 93/13)

7. Tarbijakaitse — Ebaõiglased tingimused tarbijalepingutes — Direktiiv 93/13 — Leppetrahvi tingimuse ebaõigluse tuvastamine — Ulatus — Siseriiklikud õigusnormid, mis lubavad leppetrahvi tingimuse ebaõigluse tuvastanud kohtul piirduda selle tingimuse alusel nõutava leppetrahvi vähendamisega — Lubamatus

   (Nõukogu direktiiv 93/13, artikli 6 lõige 1)

1.  Vt otsuse tekst.

   (vt punkt 26)

2.  Vt otsuse tekst.

   (vt punktid 31 ja 38)

3.  Direktiivi 93/13 ebaõiglaste tingimuste kohta tarbijalepingutes tuleb tõlgendada nii, et direktiiv on – välja arvatud lepingutingimuste osas, mis põhinevad siseriikliku õiguse imperatiivsetel sätetel, mida peab kontrollima siseriiklik kohus – kohaldatav eluruumi üürilepingule, mille on sõlminud oma majandus- või kutsetegevuses tegutsev üürileandja ja üürnik, kes tegutseb eesmärkidel, mis ei ole seotud tema majandus- ega kutsetegevusega.

   Eriti tähtis on direktiiviga 93/13 rakendatav kaitsesüsteem eluruumi üürilepingu puhul, mille on sõlminud isiklikel eesmärkidel tegutsev üksikisik ja majandus- või kutsetegevuses kinnisvara alal tegutsev isik. Pooltevahelise ebavõrdsuse tagajärgi süvendab see, et majanduslikust seisukohast puudutab niisugune leping üht tarbija põhivajadust, nimelt eluaseme hankimise põhivajadust, ja summasid, mis on üürniku jaoks enamasti üks suuremaid väljaminekuid tema eelarves, samas kui õiguslikust seisukohast on tegemist lepinguga, millele on üldjuhul kohaldatav keerukas siseriiklik regulatsioon, mida üksikisikud enamasti ei tunne.

   (vt punktid 32 ja 34 ning resolutsiooni punkt 1)

4.  Vt otsuse tekst.

   (vt punktid 39–41, 44, 46 ja 48–50 ning 52)

5.  Vt otsuse tekst.

   (vt punktid 42 ja 43)

6.  Direktiivi 93/13 ebaõiglaste tingimuste kohta tarbijalepingutes tuleb tõlgendada nii, et:

   —

   siseriiklik kohus, kes lahendab müüja või teenuste osutaja hagi tarbija vastu seoses lepingu täitmisega ja kes võib siseriiklike menetlusnormide kohaselt omal algatusel hinnata nõude aluseks oleva lepingutingimuse vastuolu siseriiklike avaliku korra sätetega, peab juhul, kui ta on tuvastanud, et lepingutingimus kuulub direktiivi kohaldamisalasse, omal algatusel hindama lepingutingimuse võimalikku ebaõiglust direktiivis sätestatud kriteeriumide alusel;

   —

   siseriiklik kohus, kes võib siseriiklike menetlusnormide kohaselt omal algatusel tuvastada sellise lepingutingimuse tühisuse, mis on vastuolus avaliku korraga või imperatiivse õigusnormiga, kui viimase ulatus õigustab niisugust sanktsiooni, peab pärast pooltele võistleva vaidluse võimaluse andmist omal algatusel tuvastama üldjuhul ka niisuguse lepingutingimuse tühisuse, mille ebaõigluse ta on tuvastanud direktiivis sätestatud kriteeriumide alusel. (vt punkt 53 ja resolutsiooni punkt 2)

7.  Direktiivi 93/13 ebaõiglaste tingimuste kohta tarbijalepingutes artikli 6 lõiget 1 tuleb tõlgendada nii, et see ei luba siseriiklikul kohtul, kes on tuvastanud, et müüja või teenuste osutaja ja tarbija vahel sõlmitud lepingus sisalduv leppetrahvi tingimus on ebaõiglane, piirduda selle tingimuse alusel tarbijalt nõutava leppetrahvi vähendamisega, nagu lubab siseriiklik õigus, vaid paneb talle kohustuse jätta kõnesolev tingimus tarbija suhtes lihtsalt kohaldamata.

   (vt punkt 60 ja resolutsiooni punkt 3)