Kohtuasi C-326/11

J.J. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard BV

versus

Staatssecretaris van Financiën

(eelotsusetaotlus, mille on esitanud Hoge Raad der Nederlanden)

„Kuues käibemaksudirektiiv — Artikli 13 B osa punkt g koosmõjus artikli 4 lõike 3 punktiga a — Ehitiste ja ehitiste aluse maa võõrandamine — Sellise ehitise võõrandamine, kus tehakse ümberehitustöid eesmärgiga saada uus ehitis — Müüja poolt tööde tegemine ja lõpetamine pärast võõrandamist — Käibemaksuvabastus”

Kohtuotsuse kokkuvõte

1. Maksuõiguse ühtlustamine – Ühine käibemaksusüsteem – Maksustatavad tehingud – Hindamiskriteeriumid – Poolte kavatsused seoses tehingu käibemaksuga maksustamisega – Kohustus hinnata asjaomast tehingut tervikuna

2. Euroopa Liidu õigus – Põhimõtted – Õiguste kuritarvitamise keelamine

3. Maksuõiguse ühtlustamine – Ühine käibemaksusüsteem – Kuuenda direktiiviga ette nähtud maksuvabastused – Ehitise ja selle aluse maa võõrandamise maksuvabastus – Ulatus – Sellise kinnisasja võõrandamise tehing, mis koosneb maatükist ja uueks hooneks ümber ehitatavast olemasolevast ehitisest – Olemasolev ehitis, kus tehtud üksnes osalisi lammutustöid ja mis on veel kasutuses – Hõlmamine

   (Nõukogu direktiivi 77/388, artikli 4 lõike 3 punkt a ja artikli 13 B osa punkt g)

1.  Poolte kavatsusi seoses tehingu käibemaksuga maksustamisega peab arvesse võtma teatud juhtudel tehingu kõigi asjaolude hindamisel, kui neid kinnitavad objektiivsed asjaolud. Need asjaolud hõlmavad müüja poolt võõrandamise kuupäevaks tehtud tööde arengufaasi ja olukorrast olenevalt seda, kas kinnisasja sel kuupäeval kasutati.

   (vt punktid 33 ja 34)

2.  Vt otsuse tekst.

   (vt punkt 35)

3.  Kuuenda direktiivi 77/388 kumuleeruvate käibemaksudega seotud liikmesriikide õigusaktide ühtlustamise kohta artikli 13 B osa punkti g koosmõjus artikli 4 lõike 3 punktiga a tuleb tõlgendada nii, et esimesena nimetatud sättes ette nähtud käibemaksuvabastust kohaldatakse sellise kinnisasja võõrandamise tehingule, mis koosneb maatükist ja uueks hooneks ümber ehitatavast olemasolevast ehitisest, kuna võõrandamise hetkel on olemasolevas ehitises tehtud üksnes osalisi lammutustöid ja ehitis on sellisena vähemalt osaliselt veel kasutuses.

   (vt punkt 39 ja resolutsioon)

Kohtuasi C-326/11

J.J. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard BV

versus

Staatssecretaris van Financiën

(eelotsusetaotlus, mille on esitanud Hoge Raad der Nederlanden)

„Kuues käibemaksudirektiiv — Artikli 13 B osa punkt g koosmõjus artikli 4 lõike 3 punktiga a — Ehitiste ja ehitiste aluse maa võõrandamine — Sellise ehitise võõrandamine, kus tehakse ümberehitustöid eesmärgiga saada uus ehitis — Müüja poolt tööde tegemine ja lõpetamine pärast võõrandamist — Käibemaksuvabastus”

Kohtuotsuse kokkuvõte

1. Maksuõiguse ühtlustamine — Ühine käibemaksusüsteem — Maksustatavad tehingud — Hindamiskriteeriumid — Poolte kavatsused seoses tehingu käibemaksuga maksustamisega — Kohustus hinnata asjaomast tehingut tervikuna

2. Euroopa Liidu õigus — Põhimõtted — Õiguste kuritarvitamise keelamine

3. Maksuõiguse ühtlustamine — Ühine käibemaksusüsteem — Kuuenda direktiiviga ette nähtud maksuvabastused — Ehitise ja selle aluse maa võõrandamise maksuvabastus — Ulatus — Sellise kinnisasja võõrandamise tehing, mis koosneb maatükist ja uueks hooneks ümber ehitatavast olemasolevast ehitisest — Olemasolev ehitis, kus tehtud üksnes osalisi lammutustöid ja mis on veel kasutuses — Hõlmamine

   (Nõukogu direktiivi 77/388, artikli 4 lõike 3 punkt a ja artikli 13 B osa punkt g)

1.  Poolte kavatsusi seoses tehingu käibemaksuga maksustamisega peab arvesse võtma teatud juhtudel tehingu kõigi asjaolude hindamisel, kui neid kinnitavad objektiivsed asjaolud. Need asjaolud hõlmavad müüja poolt võõrandamise kuupäevaks tehtud tööde arengufaasi ja olukorrast olenevalt seda, kas kinnisasja sel kuupäeval kasutati.

   (vt punktid 33 ja 34)

2.  Vt otsuse tekst.

   (vt punkt 35)

3.  Kuuenda direktiivi 77/388 kumuleeruvate käibemaksudega seotud liikmesriikide õigusaktide ühtlustamise kohta artikli 13 B osa punkti g koosmõjus artikli 4 lõike 3 punktiga a tuleb tõlgendada nii, et esimesena nimetatud sättes ette nähtud käibemaksuvabastust kohaldatakse sellise kinnisasja võõrandamise tehingule, mis koosneb maatükist ja uueks hooneks ümber ehitatavast olemasolevast ehitisest, kuna võõrandamise hetkel on olemasolevas ehitises tehtud üksnes osalisi lammutustöid ja ehitis on sellisena vähemalt osaliselt veel kasutuses.

   (vt punkt 39 ja resolutsioon)