Κατηγορία 1

Κατηγορία 2

Κατηγορία 3

Κατηγορία 4

Παράγοντας: χρηματοοικονομική βάση

Λίγοι ανταγωνιστές ή ουσιαστικό και διαχρονικό πλεονέκτημα λόγω τοποθεσίας, κόστους ή τεχνολογίας. Η ζήτηση είναι ισχυρή και παρουσιάζει αυξητική τάση.

Λίγοι ανταγωνιστές ή τοποθεσία, κόστος ή τεχνολογία άνω του μέσου όρου, αλλά ενδέχεται η κατάσταση αυτή να μην διαρκέσει. Η ζήτηση είναι ισχυρή και σταθερή.

Το έργο δεν έχει πλεονέκτημα λόγω τοποθεσίας, κόστους ή τεχνολογίας. Η ζήτηση είναι επαρκής και σταθερή.

Η τοποθεσία, το κόστος ή η τεχνολογία του έργου είναι κάτω του μέσου όρου. Η ζήτηση είναι χαμηλή και παρουσιάζει πτωτική τάση.

Ισχυροί χρηματοοικονομικοί δείκτες δεδομένου του επιπέδου κινδύνου του έργου· ιδιαίτερα άρτιες οικονομικές παραδοχές.

Ισχυροί έως αποδεκτοί χρηματοοικονομικοί δείκτες δεδομένου του επιπέδου κινδύνου του έργου· άρτιες οικονομικές παραδοχές και παραδοχές για το έργο.

Συνήθεις χρηματοοικονομικοί δείκτες δεδομένου του επιπέδου κινδύνου του έργου

Δυσμενείς χρηματοοικονομικοί δείκτες δεδομένου του επιπέδου κινδύνου του έργου.

Το έργο μπορεί να ανταποκριθεί στις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του υπό συνεχείς, πολύ ακραίες οικονομικές ή τομεακές συνθήκες.

Το έργο μπορεί να ανταποκριθεί στις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του υπό κανονικές ακραίες οικονομικές ή τομεακές συνθήκες. Η αθέτηση των υποχρεώσεων του έργου είναι πιθανή μόνο υπό πολύ ακραίες οικονομικές συνθήκες.

Το έργο είναι ευάλωτο σε ακραίες καταστάσεις οι οποίες δεν είναι ασυνήθιστες κατά τη διάρκεια ενός οικονομικού κύκλου και ενδέχεται να επέλθει αθέτηση σε περίπτωση οικονομικής επιβράδυνσης.

Θα υπάρξει μάλλον αθέτηση των υποχρεώσεων εκ του έργου εάν δεν βελτιωθούν σύντομα οι συνθήκες.

Χρεολυτικό δάνειο χωρίς εφάπαξ καταβολή στη λήξη

Χρεολυτικό δάνειο χωρίς ή με ασήμαντη εφάπαξ καταβολή στη λήξη

Χρεολυτική αποπληρωμή δανείου με περιορισμένη εφάπαξ καταβολή στη λήξη

Εφάπαξ καταβολή στη λήξη ή χρεολυτική αποπληρωμή με υψηλή εφάπαξ καταβολή στη λήξη

Η έκθεση στον κίνδυνο αγοράς ή κύκλου είναι ανύπαρκτη ή πολύ περιορισμένη, καθώς οι αναμενόμενες ταμειακές ροές καλύπτουν όλες τις μελλοντικές αποπληρωμές του δανείου για τη διάρκεια του δανείου, ενώ δεν υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις μεταξύ των ταμειακών ροών και των αποπληρωμών του δανείου.

Δεν υπάρχει κίνδυνος αναχρηματοδότησης ή είναι πολύ χαμηλός.

Η έκθεση στον κίνδυνο αγοράς ή κύκλου είναι περιορισμένη, καθώς οι αναμενόμενες ταμειακές ροές καλύπτουν τις περισσότερες μελλοντικές αποπληρωμές του δανείου για τη διάρκεια του δανείου και δεν υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις μεταξύ των ταμειακών ροών και των αποπληρωμών του δανείου.

Ο κίνδυνος αναχρηματοδότησης είναι χαμηλός.

Η έκθεση στον κίνδυνο αγοράς ή κύκλου είναι μέτρια, καθώς οι αναμενόμενες ταμειακές ροές καλύπτουν μόνο μέρος των μελλοντικών αποπληρωμών του δανείου για τη διάρκεια του δανείου ή υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις μεταξύ των ταμειακών ροών και των αποπληρωμών του δανείου.

Ο κίνδυνος αναχρηματοδότησης είναι μέτριος.

Η έκθεση στον κίνδυνο αγοράς ή κύκλου είναι σημαντική, καθώς οι αναμενόμενες ταμειακές ροές καλύπτουν μικρό μόνο μέρος των μελλοντικών αποπληρωμών του δανείου για τη διάρκεια του δανείου ή υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις μεταξύ των ταμειακών ροών και των αποπληρωμών του δανείου.

Ο κίνδυνος αναχρηματοδότησης είναι υψηλός.

Δεν υπάρχει κίνδυνος συναλλάγματος επειδή το δάνειο και τα έσοδα του έργου είναι στο ίδιο νόμισμα ή επειδή ο κίνδυνος συναλλάγματος είναι πλήρως αντισταθμισμένος.

Δεν υπάρχει κίνδυνος συναλλάγματος επειδή το δάνειο και τα έσοδα του έργου είναι στο ίδιο νόμισμα ή επειδή ο κίνδυνος συναλλάγματος είναι πλήρως αντισταθμισμένος.

Το νόμισμα του δανείου διαφέρει από το νόμισμα των εσόδων του έργου, αλλά ο κίνδυνος συναλλάγματος θεωρείται χαμηλός επειδή η συναλλαγματική ισοτιμία είναι σταθερή ή επειδή ο κίνδυνος συναλλάγματος είναι αντισταθμισμένος σε μεγάλο βαθμό.

Το νόμισμα του δανείου διαφέρει από το νόμισμα των εσόδων του έργου, και ο κίνδυνος συναλλάγματος θεωρείται υψηλός επειδή η συναλλαγματική ισοτιμία παρουσιάζει διακυμάνσεις και ο κίνδυνος συναλλάγματος δεν είναι αντισταθμισμένος σε μεγάλο βαθμό.

Παράγοντας: πολιτικό και νομικό περιβάλλον

Πολύ χαμηλή έκθεση· ισχυρά μέσα μείωσης κινδύνου, εφόσον χρειαστούν

Χαμηλή έκθεση· ικανοποιητικά μέσα μείωσης κινδύνου, εφόσον χρειαστούν

Μέτρια έκθεση· μέτρια μέσα μείωσης κινδύνου

Υψηλή έκθεση· ανύπαρκτα ή ανεπαρκή μέσα μείωσης κινδύνου

Καθόλου ή πολύ χαμηλή έκθεση σε κίνδυνο ανωτέρας βίας

Περιορισμένη έκθεση σε κίνδυνο ανωτέρας βίας

Σημαντική έκθεση σε κίνδυνο ανωτέρας βίας, για τον οποίο δεν υπάρχουν επαρκή μέσα μείωσης κινδύνου

Σημαντική έκθεση σε κίνδυνο ανωτέρας βίας, για τον οποίο δεν υπάρχουν μέσα μείωσης κινδύνου

Έργο στρατηγικής σημασίας για τη χώρα (κατά προτίμηση με εξαγωγικό χαρακτήρα). Ισχυρή δημόσια στήριξη

Το έργο θεωρείται σημαντικό για τη χώρα. Καλό επίπεδο δημόσιας στήριξης

Το έργο μπορεί να μην είναι στρατηγικής σημασίας, αλλά επιφέρει αδιαμφισβήτητα οφέλη για τη χώρα. Η δημόσια στήριξη μπορεί να μην είναι σαφής

Το έργο δεν είναι καίριας σημασίας για τη χώρα. Καθόλου ή μικρή δημόσια στήριξη

Ευνοϊκό και σταθερό ρυθμιστικό περιβάλλον σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα

Ευνοϊκό και σταθερό ρυθμιστικό περιβάλλον σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα

Οι ρυθμιστικές μεταβολές μπορούν να προβλεφθούν με αρκετή βεβαιότητα

Τρέχοντα ή μελλοντικά ρυθμιστικά ζητήματα ενδέχεται να επηρεάσουν το έργο

Ισχυρή

Ικανοποιητική

Αρκετά καλή

Ανεπαρκής

Οι συμβάσεις, οι εξασφαλίσεις και οι εμπράγματες ασφάλειες είναι εκτελεστές

Οι συμβάσεις, οι εξασφαλίσεις και οι εμπράγματες ασφάλειες είναι εκτελεστές

Οι συμβάσεις, οι εξασφαλίσεις και οι εμπράγματες ασφάλειες θεωρούνται εκτελεστές ακόμη και εάν είναι δυνατόν να υφίστανται ορισμένα μη βασικά ζητήματα

Υπάρχουν ανεπίλυτα βασικά ζητήματα όσον αφορά την εκτελεστότητα των συμβάσεων, εξασφαλίσεων και εμπράγματων ασφαλειών

Παράγοντας: χαρακτηριστικά συναλλαγής

Πλήρως αποδεδειγμένη τεχνολογία και σχεδιασμός

Πλήρως αποδεδειγμένη τεχνολογία και σχεδιασμός

Αποδεδειγμένη τεχνολογία και σχεδιασμός — τα ζητήματα κατά την έναρξη λειτουργίας αμβλύνονται με ισχυρό πακέτο ολοκλήρωσης

Μη αποδεδειγμένη τεχνολογία και σχεδιασμός· υπάρχουν τεχνολογικά ζητήματα και/ή πολύπλοκος σχεδιασμός.

Έχουν εκδοθεί όλες οι άδειες

Κάποιες άδειες εκκρεμούν, ωστόσο θεωρείται πολύ πιθανή η έκδοσή τους

Κάποιες άδειες εκκρεμούν, ωστόσο η διαδικασία αδειοδότησης είναι σαφώς οριοθετημένη και θεωρούνται θέμα ρουτίνας.

Συνεχίζουν να μην έχουν εκδοθεί βασικές άδειες και η έκδοσή τους δεν θεωρείται θέμα ρουτίνας. Ενδέχεται να συνοδεύονται από σημαντικές προϋποθέσεις.

Σύμβαση EPC  (5) κατασκευής και παράδοσης ολοκληρωμένου έργου «με το κλειδί στο χέρι», με σταθερή τιμή χρέωσης και παράδοση σε συγκεκριμένη ημερομηνία (σύμβαση τεχνικής μελέτης, κατασκευής και παράδοσης)

Σύμβαση EPC μελέτης, κατασκευής και παράδοσης ολοκληρωμένου έργου «με το κλειδί στο χέρι», με σταθερή τιμή χρέωσης και παράδοση σε συγκεκριμένη ημερομηνία

Σύμβαση κατασκευής και παράδοσης ολοκληρωμένου έργου («με το κλειδί στο χέρι»), με σταθερή τιμή χρέωσης σε συγκεκριμένη ημερομηνία, με έναν ή περισσότερους αναδόχους

Σύμβαση κατασκευής η οποία δεν ορίζει ή ορίζει εν μέρει σταθερή τιμή χρέωσης και παράδοση ολοκληρωμένου έργου και/ή ζητήματα συνεννόησης με πολλαπλούς εργολάβους

Είναι σχεδόν βέβαιο ότι το έργο θα ολοκληρωθεί εντός του συμφωνημένου χρονοδιαγράμματος και με το συμφωνημένο κόστος.

Είναι πολύ πιθανό ότι το έργο θα ολοκληρωθεί εντός του συμφωνημένου χρονοδιαγράμματος και με το συμφωνημένο κόστος.

Είναι αβέβαιο αν το έργο θα ολοκληρωθεί εντός του συμφωνημένου χρονοδιαγράμματος και με το συμφωνημένο κόστος.

Υπάρχουν ενδείξεις ότι το έργο δεν θα ολοκληρωθεί εντός του συμφωνημένου χρονοδιαγράμματος και με το συμφωνημένο κόστος.

Ουσιαστικές αποζημιώσεις που είναι οικονομικά βάσιμες και/ή ισχυρή εγγύηση ολοκλήρωσης έργου από αναδόχους με άριστη χρηματοοικονομική κατάσταση

Σημαντικές αποζημιώσεις που είναι οικονομικά βάσιμες και/ή εγγύηση ολοκλήρωσης έργου από αναδόχους με καλή χρηματοοικονομική κατάσταση

Επαρκείς αποζημιώσεις που είναι οικονομικά βάσιμες και/ή εγγύηση ολοκλήρωσης έργου από αναδόχους με καλή χρηματοοικονομική κατάσταση

Ανεπαρκείς αποζημιώσεις ή αποζημιώσεις που δεν είναι οικονομικά βάσιμες ή ανεπαρκείς εγγυήσεις ολοκλήρωσης έργου

Ισχυρή

Καλή

Ικανοποιητική

Ανεπαρκής

Ισχυρή σύμβαση (O&M)  (8), με συμβατικά κίνητρα επιδόσεων  (9), και/ή λογαριασμούς αποθεματικού (O&M)  (10), παρόλο που η ύπαρξη σύμβασης (O&M) δεν είναι αυστηρώς απαραίτητη για την εκτέλεση της απαιτούμενης συντήρησης, επειδή οι δραστηριότητες (O&M) είναι απλές και σαφείς

Οι δραστηριότητες (O&M) είναι σχετικά απλές και σαφείς, και υπάρχει μακροπρόθεσμη σύμβαση λειτουργίας και συντήρησης, και/ή λογαριασμός αποθεματικού λειτουργίας και συντήρησης

Οι δραστηριότητες λειτουργίας και συντήρησης είναι πολύπλοκες και είναι απαραίτητη η σύμβαση λειτουργίας και συντήρησης. Υπάρχει περιορισμένη μακροπρόθεσμη σύμβαση (O&M) και/ή λογαριασμός αποθεματικού.

Οι δραστηριότητες λειτουργίας και συντήρησης είναι πολύπλοκες και είναι αυστηρά απαραίτητη η σύμβαση λειτουργίας και συντήρησης. Δεν υπάρχει σύμβαση λειτουργίας και συντήρησης. Επομένως, υπάρχει κίνδυνος σημαντικών υπερβάσεων του κόστους λειτουργίας, και μετά τα μέσα μείωσης του κινδύνου.

Πολύ ισχυρή ή δεσμευτική τεχνική βοήθεια από τους αναδόχους

Ισχυρή

Αποδεκτή

Περιορισμένη/ανεπαρκής ή ο τοπικός φορέας εξαρτάται από τις τοπικές αρχές

Άριστη αρτιότητα των εσόδων

Καλή αρτιότητα των εσόδων

Αποδεκτή αρτιότητα των εσόδων

Τα έσοδα του έργου δεν είναι βέβαια και υπάρχουν ενδείξεις ότι κάποια έσοδα ίσως δεν πραγματοποιηθούν.

Άριστη αξιοπιστία του αγοραστή· ισχυρές ρήτρες καταγγελίας· η διάρκεια της σύμβασης υπερβαίνει άνετα τη λήξη του δανείου.

Καλή αξιοπιστία του αγοραστή· ισχυρές ρήτρες καταγγελίας· η διάρκεια της σύμβασης υπερβαίνει τη λήξη του δανείου

Αποδεκτή χρηματοοικονομική κατάσταση του αγοραστή· συνήθεις ρήτρες καταγγελίας· η διάρκεια της σύμβασης εν γένει συμβαδίζει με τη λήξη του δανείου.

Αδύναμος αγοραστής· αδύναμες ρήτρες καταγγελίας· η διάρκεια της σύμβασης δεν υπερβαίνει τη λήξη του δανείου.

Το έργο παράγει ουσιώδεις υπηρεσίες ή κάποιο εμπόρευμα που πωλείται ευρέως στην παγκόσμια αγορά· το παραγόμενο προϊόν μπορεί να απορροφηθεί εύκολα στις προβλεπόμενες τιμές, ακόμη και σε συνθήκες με ιστορικά χαμηλούς ρυθμούς ανάπτυξης της αγοράς.

Το έργο παράγει ουσιώδεις υπηρεσίες ή κάποιο εμπόρευμα πωλείται ευρέως σε περιφερειακή αγορά που θα το απορροφήσει στις προβλεπόμενες τιμές σε συνθήκες που συνάδουν με τους ιστορικούς ρυθμούς ανάπτυξης

Το εμπόρευμα πωλείται σε περιορισμένη αγορά η οποία μπορεί να το απορροφήσει μόνο σε χαμηλότερες από τις προβλεπόμενες τιμές

Η ζήτηση για το παραγόμενο προϊόν του έργου προέρχεται από έναν ή λίγους αγοραστές ή γενικά το προϊόν δεν πωλείται σε οργανωμένη αγορά.

Μακροπρόθεσμη σύμβαση προμήθειας με προμηθευτή που έχει άριστη οικονομική κατάσταση.

Μακροπρόθεσμη σύμβαση προμήθειας με προμηθευτή που έχει καλή οικονομική κατάσταση.

Μακροπρόθεσμη σύμβαση προμήθειας με προμηθευτή που έχει καλή οικονομική κατάσταση – ενδέχεται να εξακολουθεί να υπάρχει κάποιος κίνδυνος τιμής.

Βραχυπρόθεσμη σύμβαση προμήθειας ή μακροπρόθεσμη σύμβαση προμήθειας με οικονομικά αδύναμο προμηθευτή – οπωσδήποτε υπάρχει κάποιος κίνδυνος τιμής.

Αποθέματα των φυσικών πόρων που έχουν περάσει από ανεξάρτητο έλεγχο, είναι αποδεδειγμένα και εκμεταλλευόμενα, υπερβαίνουν σημαντικά τις απαιτήσεις του έργου καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής του.

Αποθέματα των φυσικών πόρων που έχουν περάσει από ανεξάρτητο έλεγχο, είναι αποδεδειγμένα και εκμεταλλεύσιμα υπερβαίνουν τις απαιτήσεις του έργου καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής του

Τα αποδεδειγμένα αποθέματα μπορούν να τροφοδοτήσουν επαρκώς το έργο έως τη λήξη του δανείου.

Σε κάποιον βαθμό το έργο στηρίζεται σε δυνητικά αποθέματα που δεν έχουν αναπτυχθεί.

Παράγοντας: οικονομική ευρωστία του αναδόχου (συμπεριλαμβανομένων συμπράξεων δημόσιου και ιδιωτικού τομέα)

Ισχυρός ανάδοχος με πολύ καλή οικονομική κατάσταση

Καλός ανάδοχος με καλή οικονομική κατάσταση

Ανάδοχος με επαρκή οικονομική κατάσταση

Αδύναμος ανάδοχος με σαφή οικονομική αδυναμία

Ανάδοχος με άριστο ιστορικό και εμπειρία στη χώρα/στον κλάδο

Ανάδοχος με ικανοποιητικό ιστορικό και εμπειρία στη χώρα/στον κλάδο

Ανάδοχος με επαρκές ιστορικό και εμπειρία στη χώρα/στον κλάδο

Ανάδοχος με ανύπαρκτο ή αμφίβολο ιστορικό και εμπειρία στη χώρα/στον κλάδο

Ισχυρή. Το έργο έχει ιδιαίτερη στρατηγική σημασία για τον αναπτυξιακό φορέα (κύρια δραστηριότητα — μακροπρόθεσμη στρατηγική).

Καλή. Το έργο έχει στρατηγική σημασία για τον ανάδοχο (κύρια δραστηριότητα — μακροπρόθεσμη στρατηγική).

Αποδεκτή. Το έργο θεωρείται σημαντικό για τον ανάδοχο (κύρια δραστηριότητα).

Περιορισμένη. Το έργο δεν είναι βασικό για τη μακροπρόθεσμη στρατηγική ή την κύρια δραστηριότητα του αναδόχου.

Παράγοντας: πακέτο εξασφαλίσεων

Ολοσχερής

Εκτενής

Αποδεκτή

Ανεπαρκής

Πλήρης εμπράγματη ασφάλεια πρώτης τάξης  (17) σε όλα τα περιουσιακά στοιχεία του έργου, τις συμβάσεις, τις άδειες και τους λογαριασμούς που απαιτούνται για τη λειτουργία του έργου

Πλήρης εμπράγματη ασφάλεια σε όλα τα περιουσιακά στοιχεία του έργου, τις συμβάσεις, τις άδειες και τους λογαριασμούς που απαιτούνται για τη λειτουργία του έργου

Αποδεκτή εμπράγματη ασφάλεια σε όλα τα περιουσιακά στοιχεία του έργου, τις συμβάσεις, τις άδειες και τους λογαριασμούς που απαιτούνται για τη λειτουργία του έργου

Λίγες εμπράγματες ασφάλειες ή εξασφαλίσεις υπέρ των δανειστών· αδύναμη η ρήτρα αρνητικού ενεχύρου  (18)

Ισχυρή

Ικανοποιητική

Αρκετά καλή

Ανεπαρκής

Η δέσμη συμβατικών όρων είναι ισχυρή για αυτό το είδος έργου

Το έργο δεν μπορεί να αντλήσει κεφάλαια με έκδοση πρόσθετου χρέους.

Η δέσμη συμβατικών όρων είναι ικανοποιητική για αυτό το είδος έργου.

Το έργο μπορεί να αντλήσει κεφάλαια με έκδοση εξαιρετικά περιορισμένου πρόσθετου χρέους.

Η δέσμη συμβατικών όρων είναι εύλογη για αυτό το είδος έργου.

Είναι δυνατή η έκδοση περιορισμένου πρόσθετου χρέους για το έργο.

Η δέσμη συμβατικών όρων είναι ανεπαρκής για αυτό το είδος έργου.

Είναι δυνατή η έκδοση απεριόριστου πρόσθετου χρέους για το έργο

Η περίοδος κάλυψης υπερβαίνει τον μέσο όρο, τα αποθεματικά χρηματοδοτούνται στο σύνολό τους με μετρητά ή με πιστωτικές επιστολές από τράπεζες υψηλής διαβάθμισης

Μέση περίοδος κάλυψης, πλήρης χρηματοδότηση του συνόλου των αποθεματικών κεφαλαίων

Μέση περίοδος κάλυψης, πλήρης χρηματοδότηση του συνόλου των αποθεματικών κεφαλαίων

Η περίοδος κάλυψης υπολείπεται του μέσου όρου, τα αποθεματικά χρηματοδοτούνται από τις λειτουργικές ταμειακές ροές.

Κατηγορία 1

Κατηγορία 2

Κατηγορία 3

Κατηγορία 4

Παράγοντας: χρηματοοικονομική βάση

Επί του παρόντος, υπάρχει ισορροπία στην προσφορά και τη ζήτηση για το είδος και την τοποθεσία του έργου. Ο αριθμός των ανταγωνιστικών ακινήτων που εισέρχονται στην αγορά είναι ίσος ή μικρότερος από την προβλεπόμενη ζήτηση.

Επί του παρόντος, υπάρχει ισορροπία στην προσφορά και τη ζήτηση για το είδος και την τοποθεσία του έργου. Ο αριθμός των ανταγωνιστικών ακινήτων που εισέρχονται στην αγορά είναι περίπου ίσος με την προβλεπόμενη ζήτηση.

Οι συνθήκες της αγοράς είναι, σε γενικές γραμμές, ισορροπημένες. Ανταγωνιστικά ακίνητα εισέρχονται στην αγορά, ενώ άλλα βρίσκονται στη φάση σχεδιασμού. Ο σχεδιασμός και οι δυνατότητες των υφιστάμενων συγκρίσιμων ακινήτων δεν είναι οι πλέον σύγχρονες σε σχέση με τα νέα έργα.

Οι συνθήκες της αγοράς είναι κακές. Είναι αβέβαιο πότε θα βελτιωθούν οι συνθήκες και θα επανέλθει η ισορροπία. Τα συγκρίσιμα ακίνητα στην αγορά χάνουν τους μισθωτές στη λήξη της μίσθωσης. Οι νέοι όροι μίσθωσης για τα συγκρίσιμα ακίνητα είναι λιγότερο ευνοϊκοί σε σύγκριση με τους υφιστάμενους.

Οι χρηματοοικονομικοί δείκτες του ακινήτου, όπως μετρούνται με τον δείκτη κάλυψης εξυπηρέτησης χρέους (DSCR  (1)) ή τον δείκτη κάλυψης τόκων (ICR  (2)), θεωρούνται ισχυροί και αναμένεται να παραμείνουν ισχυροί λαμβάνοντας υπόψη την ιστορική εξέλιξή τους. Ο δείκτης DSCR ή ICR δεν είναι σχετικός και δεν θα πρέπει να υπολογίζεται για ακίνητα που βρίσκονται στη φάση κατασκευής.

Οι χρηματοοικονομικοί δείκτες του ακινήτου, όπως μετρούνται με τον δείκτη εξυπηρέτησης χρέους (DSCR) ή τον δείκτη κάλυψης τόκων (ICR), θεωρούνται καλοί και αναμένεται να παραμείνουν καλοί λαμβανομένης υπόψη της ιστορικής εξέλιξής τους. Ο δείκτης DSCR ή ICR δεν είναι συναφής και δεν θα πρέπει να υπολογίζεται για ακίνητα που βρίσκονται στη φάση κατασκευής.

Οι χρηματοοικονομικοί δείκτες του ακινήτου, όπως μετρούνται με τον δείκτη εξυπηρέτησης χρέους (DSCR) ή τον δείκτη κάλυψης τόκων (ICR), θεωρούνται ικανοποιητικοί και αναμένεται να παραμείνουν ικανοποιητικοί λαμβανομένης υπόψη της ιστορικής εξέλιξής τους. Ο δείκτης DSCR ή ICR δεν είναι συναφής και δεν θα πρέπει να υπολογίζεται για ακίνητα που βρίσκονται στη φάση κατασκευής.

Οι χρηματοοικονομικοί δείκτες του ακινήτου, όπως μετρούνται με τον δείκτη εξυπηρέτησης χρέους (DSCR) ή τον δείκτη κάλυψης τόκων (ICR), θεωρούνται αδύναμοι και αναμένεται να παραμείνουν αδύναμοι λαμβανομένης υπόψη της ιστορικής εξέλιξής τους. Ο δείκτης DSCR ή ICR δεν είναι συναφής και δεν θα πρέπει να υπολογίζεται για ακίνητα που βρίσκονται στη φάση κατασκευής.

Ο δείκτης δάνειο προς αξία εξασφάλισης (LTV) για ένα ακίνητο θεωρείται χαμηλός δεδομένου του είδους του ακινήτου. Όπου υπάρχει δευτερογενής αγορά, η συναλλαγή είναι ευθυγραμμισμένη με τα πρότυπα της αγοράς.

Ο δείκτης LTV για ένα ακίνητο θεωρείται ικανοποιητικός δεδομένου του είδους του ακινήτου. Όπου υπάρχει δευτερογενής αγορά, η συναλλαγή είναι ευθυγραμμισμένη με τα πρότυπα της αγοράς.

Ο δείκτης LTV του ακινήτου είναι σχετικά υψηλός δεδομένου του είδους του ακινήτου

Ο δείκτης LTV του ακινήτου υπερβαίνει σημαντικά τα πρότυπα αναδοχής για νέα δάνεια.

Οι πόροι, οι τυχόν έκτακτες ανάγκες και η δομή των υποχρεώσεων του ακινήτου επιτρέπουν την εκπλήρωση των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεών του υπό πολύ ακραίες οικονομικές συνθήκες (π.χ. επιτόκια, οικονομική ανάπτυξη)

Το ακίνητο μπορεί να ανταποκριθεί στις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του για παρατεταμένη περίοδο ακραίων οικονομικών καταστάσεων (π.χ. επιτόκια, οικονομική ανάπτυξη). Είναι πιθανή η αθέτηση των υποχρεώσεων επί του ακινήτου μόνο υπό πολύ δυσμενείς οικονομικές συνθήκες.

Σε περίπτωση οικονομικής επιβράδυνσης, το ακίνητο θα υφίστατο τέτοια μείωση στα παραγόμενα έσοδα που θα αυξανόταν σημαντικά ο κίνδυνος αθέτησης.

Η χρηματοοικονομική κατάσταση σε σχέση με το ακίνητο είναι δυσχερής και είναι πιθανή η αθέτηση των σχετικών με αυτό υποχρεώσεων εάν οι συνθήκες δεν βελτιωθούν σύντομα.

Έχουν συναφθεί μακροχρόνιες μισθώσεις για το ακίνητο με αξιόπιστους μισθωτές και διαφορετικές ημερομηνίες λήξης, ή μια σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα εγγυάται σημαντικό μέρος των μισθωτηρίων.

Το ακίνητο έχει ιστορικό διατήρησης των μισθωτών μετά τη λήξη της μίσθωσης. Χαμηλό ποσοστό ελεύθερων χώρων. Τα έξοδα (συντήρηση, ασφάλιση, ασφάλεια και φόροι ακίνητης περιουσίας) είναι προβλέψιμα.

Για το μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου υπάρχουν αρκετές μακροχρόνιες μισθώσεις, κατά μέσο όρο οι μισθωτές είναι πολύ φερέγγυοι και υπάρχει διασπορά στην ημερομηνία λήξης των μισθώσεων. Μια σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα μπορεί να εγγυάται μέρος των μισθωτηρίων. Υπάρχει μόνο μία σύμβαση μίσθωσης για το ακίνητο ή πολύ σημαντικό μερίδιο των εσόδων που παράγει το ακίνητο προέρχεται από έναν μισθωτή, ο εν λόγω μισθωτής είναι εξαιρετικά φερέγγυος και η σύμβαση περιέχει όρους που διασφαλίζουν την καταβολή των μισθωμάτων έως το τέλος του έργου ή και αργότερα.

Το ακίνητο παρουσιάζει φυσιολογικό ποσοστό αποχώρησης μισθωτών μετά τη λήξη της μίσθωσης. Χαμηλό ποσοστό ελεύθερων χώρων. Τα έξοδα είναι προβλέψιμα

Οι περισσότερες μισθώσεις του ακινήτου είναι μεσοπρόθεσμες και όχι μακροχρόνιες, ενώ ποικίλλει η φερεγγυότητα των μισθωτών. Μια σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα μπορεί να εγγυάται μικρό μόνο μέρος των μισθωτηρίων. Υπάρχει μόνο μία σύμβαση μίσθωσης για το ακίνητο ή πολύ σημαντικό μερίδιο των εσόδων που παράγει το ακίνητο προέρχεται από έναν μισθωτή, και η σύμβαση περιέχει όρους που διασφαλίζουν την καταβολή των μισθωμάτων έως το τέλος του έργου ή και αργότερα, αλλά η φερεγγυότητα του μισθωτή είναι μέτρια.

Το ακίνητο παρουσιάζει μέτριο ποσοστό αποχώρησης μισθωτών μετά τη λήξη της μίσθωσης. Έχει μέτριο ποσοστό ελεύθερων χώρων. Τα έξοδα είναι σχετικά προβλέψιμα, αλλά έχουν διακυμάνσεις σε σχέση με τα έσοδα.

Υπάρχει σημαντικό ποσοστό βραχυχρόνιων μισθώσεων με μισθωτές των οποίων η φερεγγυότητα ποικίλει, ή υπάρχει μόνο μία σύμβαση μίσθωσης για το ακίνητο ή πολύ σημαντικό μερίδιο των εσόδων που παράγει το ακίνητο προέρχεται από έναν μισθωτή και ο μισθωτής έχει χαμηλή φερεγγυότητα και/ή η σύμβαση δεν περιλαμβάνει τους απαραίτητους όρους που θα διασφάλιζαν την καταβολή των μισθωμάτων έως το τέλος του έργου ή και αργότερα.

Το ακίνητο παρουσιάζει πολύ υψηλό ποσοστό αποχώρησης μισθωτών μετά τη λήξη της μίσθωσης. Έχει υψηλό ποσοστό ελεύθερων χώρων. Απαιτούνται σημαντικές δαπάνες προκειμένου ο χώρος να προετοιμαστεί για νέους μισθωτές.

Οι ταμειακές ροές που προκύπτουν από τη δραστηριότητα εκμίσθωσης, για παράδειγμα από μια σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, καλύπτουν ή υπερβαίνουν τις αναμενόμενες ταμειακές ροές που είχαν χρησιμοποιηθεί για την αποτίμηση του ακινήτου. Το έργο αναμένεται να επιτύχει σταθεροποίηση στο εγγύς μέλλον.

Οι ταμειακές ροές που προκύπτουν από τη δραστηριότητα εκμίσθωσης, για παράδειγμα από μια σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, καλύπτουν ή υπερβαίνουν τις αναμενόμενες ταμειακές ροές που είχαν χρησιμοποιηθεί για την αποτίμηση του ακινήτου. Το έργο αναμένεται να επιτύχει σταθεροποίηση στο εγγύς μέλλον.

Οι περισσότερες ταμειακές ροές που προκύπτουν από τη δραστηριότητα εκμίσθωσης καλύπτουν τις αναμενόμενες ταμειακές ροές που είχαν χρησιμοποιηθεί για την αποτίμηση του ακινήτου, ωστόσο για κάποιο διάστημα δεν αναμένεται σταθεροποίηση.

Οι ταμειακές ροές που προκύπτουν από τη δραστηριότητα εκμίσθωσης δεν καλύπτουν τις αναμενόμενες ταμειακές ροές που είχαν χρησιμοποιηθεί για την αποτίμηση του ακινήτου. Παρά την επίτευξη του ποσοστού πληρότητας που είχε τεθεί ως στόχος, η κάλυψη των ταμειακών ροών είναι οριακή λόγω απογοητευτικών εσόδων.

Το ακίνητο είναι πλήρως προμισθωμένο για όλη τη διάρκεια του δανείου  (5) ή έχει προπωληθεί σε έναν μισθωτή ή αγοραστή με υψηλή φερεγγυότητα, ή η τράπεζα έχει δεσμευτική υποχρέωση για μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση του ακινήτου από κάποιον μισθωτή ή αγοραστή υψηλής φερεγγυότητας, για παράδειγμα μέσω μιας σύμπραξης δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.

Το ακίνητο είναι πλήρως προμισθωμένο ή έχει προπωληθεί σε φερέγγυο μισθωτή ή αγοραστή, ή η τράπεζα έχει δεσμευτική υποχρέωση για πάγια χρηματοδότηση του ακινήτου από φερέγγυο δανειστή, για παράδειγμα μέσω μιας σύμπραξης δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.

Η δραστηριότητα εκμίσθωσης κυμαίνεται εντός των προβλέψεων, αλλά το κτίριο ενδέχεται να μην προμισθωθεί και ενδέχεται να μη βρεθεί μετέπειτα μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση του ακινήτου. Η τράπεζα ίσως παραμείνει ο μόνιμος δανειστής.

Το ακίνητο επιδεινώνεται λόγω υπερβάσεων κόστους, επιδείνωσης της αγοράς, ακυρώσεις μισθώσεων ή άλλους παράγοντες. Πιθανόν να υπάρξει διαφορά με το μέρος που παρέχει την πάγια χρηματοδότηση.

Παράγοντας: πολιτικό και νομικό περιβάλλον

Το νομοθετικό πλαίσιο είναι πολύ ευνοϊκό για κατασχέσεις και αναγκαστική εκτέλεση συμβάσεων.

Το νομοθετικό πλαίσιο είναι γενικά ευνοϊκό για κατασχέσεις και αναγκαστική εκτέλεση συμβάσεων.

Το νομοθετικό πλαίσιο είναι γενικά ευνοϊκό για κατασχέσεις και αναγκαστική εκτέλεση συμβάσεων, ωστόσο η διαδικασία της κατάσχεσης ενδέχεται να είναι χρονοβόρα και/ή δύσκολη

Ανεπαρκές ή ασταθές νομικό και ρυθμιστικό περιβάλλον. Το δικαιοδοτικό πλαίσιο ενδέχεται να καταστήσει τις κατασχέσεις και την αναγκαστική εκτέλεση των συμβάσεων χρονοβόρες ή αδύνατες.

Πολύ χαμηλή έκθεση· ισχυρά μέσα μείωσης κινδύνου, εφόσον χρειαστούν

Χαμηλή έκθεση· ικανοποιητικά μέσα μείωσης κινδύνου, εφόσον χρειαστούν

Μέτρια έκθεση· μέτρια μέσα μείωσης κινδύνου

Υψηλή έκθεση· ανύπαρκτα ή ανεπαρκή μέσα μείωσης κινδύνου

Παράγοντας: χαρακτηριστικά περιουσιακού στοιχείου/συναλλαγής

Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά επιθυμητή τοποθεσία που είναι βολική για υπηρεσίες που επιθυμούν οι μισθωτές.

Το ακίνητο βρίσκεται σε επιθυμητή τοποθεσία που είναι βολική για υπηρεσίες που επιθυμούν οι μισθωτές.

Η τοποθεσία του ακινήτου δεν έχει κάποιο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.

Το ακίνητο βρίσκεται σε μη επιθυμητή τοποθεσία.

Το ακίνητο βρίσκεται σε πλεονεκτική θέση λόγω του σχεδιασμού, της διαμόρφωσης και της συντήρησής του, και είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστικό με τα νέα ακίνητα.

Το ακίνητο είναι κατάλληλο ως προς τον σχεδιασμό, τη διαμόρφωση και τη συντήρησή του. Ο σχεδιασμός και οι δυνατότητες του ακινήτου είναι ανταγωνιστικές με τα νέα ακίνητα.

Το ακίνητο είναι ανεπαρκές ως προς τον σχεδιασμό, τη διαμόρφωση και τη συντήρησή του.

Η διαμόρφωση, ο σχεδιασμός και η συντήρηση έχουν συμβάλει στις δυσκολίες που αντιμετωπίζει το ακίνητο. Υπάρχουν αδυναμίες στη διαμόρφωση, στον σχεδιασμό ή στη συντήρηση του ακινήτου.

Ο κατασκευαστικός προϋπολογισμός είναι συντηρητικός και υπάρχουν περιορισμένοι τεχνικοί κίνδυνοι. Οι ανάδοχοι έχουν υψηλή εξειδίκευση και υψηλή πιστωτική διαβάθμιση.

Ο κατασκευαστικός προϋπολογισμός είναι συντηρητικός και υπάρχουν περιορισμένοι τεχνικοί κίνδυνοι. Οι ανάδοχοι έχουν υψηλή εξειδίκευση και καλή πιστωτική διαβάθμιση.

Ο κατασκευαστικός προϋπολογισμός είναι επαρκής και οι ανάδοχοι έχουν τη συνήθη εξειδίκευση και μέτρια πιστωτική διαβάθμιση.

Το έργο έχει υπερβεί τον προϋπολογισμό ή είναι ανέφικτο δεδομένων των τεχνικών κινδύνων. Οι ανάδοχοι ενδέχεται να έχουν ανεπαρκή εξειδίκευση και χαμηλή πιστωτική διαβάθμιση.

Χρεολυτικό δάνειο χωρίς εφάπαξ καταβολή στη λήξη

Χρεολυτικό δάνειο χωρίς ή με ασήμαντη εφάπαξ καταβολή στη λήξη

Χρεολυτική αποπληρωμή δανείου με περιορισμένη εφάπαξ καταβολή στη λήξη

Εφάπαξ καταβολή στη λήξη ή χρεολυτική αποπληρωμή με υψηλή εφάπαξ καταβολή στη λήξη

Η έκθεση στον κίνδυνο αγοράς ή κύκλου είναι ανύπαρκτη ή πολύ περιορισμένη, καθώς οι αναμενόμενες ταμειακές ροές καλύπτουν όλες τις μελλοντικές αποπληρωμές του δανείου για τη διάρκεια του δανείου, ενώ δεν υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις μεταξύ των ταμειακών ροών και των αποπληρωμών του δανείου.

Δεν υπάρχει κίνδυνος αναχρηματοδότησης ή είναι πολύ χαμηλός.

Η έκθεση στον κίνδυνο αγοράς ή κύκλου είναι περιορισμένη, καθώς οι αναμενόμενες ταμειακές ροές καλύπτουν τις περισσότερες μελλοντικές αποπληρωμές του δανείου για τη διάρκεια του δανείου και δεν υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις μεταξύ των ταμειακών ροών και των αποπληρωμών του δανείου.

Ο κίνδυνος αναχρηματοδότησης είναι χαμηλός.

Η έκθεση στον κίνδυνο αγοράς ή κύκλου είναι μέτρια, καθώς οι αναμενόμενες ταμειακές ροές καλύπτουν μόνο μέρος των μελλοντικών αποπληρωμών του δανείου για τη διάρκεια του δανείου ή υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις μεταξύ των ταμειακών ροών και των αποπληρωμών του δανείου.

Ο κίνδυνος αναχρηματοδότησης είναι μέτριος.

Η έκθεση στον κίνδυνο αγοράς ή κύκλου είναι σημαντική, καθώς οι αναμενόμενες ταμειακές ροές καλύπτουν μικρό μόνο μέρος των μελλοντικών αποπληρωμών του δανείου για τη διάρκεια του δανείου ή υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις μεταξύ των ταμειακών ροών και των αποπληρωμών του δανείου.

Ο κίνδυνος αναχρηματοδότησης είναι υψηλός.

Παράγοντας: οικονομική ευρωστία του αναδόχου/κυρίου του έργου (συμπεριλαμβανομένων συμπράξεων δημόσιου και ιδιωτικού τομέα)

Ο ανάδοχος/κύριος του έργου κατέβαλε ουσιώδη συνεισφορά σε μετρητά για την κατασκευή ή αγορά του ακινήτου. Ο ανάδοχος/κύριος του έργου έχει σημαντικούς πόρους και περιορισμένες άμεσες και ενδεχόμενες υποχρεώσεις. Τα ακίνητα του αναδόχου/κυρίου του έργου είναι διαφοροποιημένα γεωγραφικά και ως προς το είδος ακινήτου.

Ο ανάδοχος/κύριος του έργου κατέβαλε σημαντική συνεισφορά σε μετρητά για την κατασκευή ή αγορά του ακινήτου. Η χρηματοοικονομική κατάσταση του αναδόχου/κυρίου του έργου τού επιτρέπει να στηρίξει το ακίνητο σε περίπτωση που δεν επαρκούν οι ταμειακές ροές. Τα ακίνητα του αναδόχου/κυρίου του έργου βρίσκονται σε διάφορες γεωγραφικές περιοχές.

Η συνεισφορά του αναδόχου/κυρίου του έργου μπορεί να είναι ασήμαντη ή μη χρηματική. Ο ανάδοχος/κύριος του έργου διαθέτει μέτριους έως κάτω του μετρίου οικονομικούς πόρους.

Ο ανάδοχος/κύριος του έργου δεν έχει τη δυνατότητα ή την προθυμία να στηρίξει το ακίνητο.

Έμπειρη διοίκηση και υψηλή ποιότητα αναδόχου· ισχυρή φήμη και εκτενές και επιτυχημένο ιστορικό σε σχέση με παρόμοια ακίνητα

Κατάλληλη διοίκηση και ποιότητα αναδόχου. Ο ανάδοχος ή η διοίκηση έχει επιτυχημένο ιστορικό σε σχέση με παρόμοια ακίνητα.

Μέτρια διοίκηση και ποιότητα αναδόχου. Το ιστορικό της διοίκησης ή του αναδόχου δεν εγείρει σημαντικές ανησυχίες.

Αναποτελεσματική διοίκηση και ανεπαρκή ποιότητα αναδόχου Οι δυσχέρειες της διοίκησης και του αναδόχου έχουν συντελέσει σε δυσκολίες διαχείρισης ακινήτων στο παρελθόν.

Ισχυρές σχέσεις με κορυφαίους παράγοντες όπως μεσίτες μισθώσεων

Αποδεδειγμένες σχέσεις με κορυφαίους παράγοντες όπως μεσίτες μισθώσεων

Επαρκείς σχέσεις με μεσίτες μισθώσεων και άλλα μέρη που παρέχουν σημαντικές υπηρεσίες ακίνητης περιουσίας

Ελλιπείς σχέσεις με μεσίτες μισθώσεων και/ή άλλα μέρη που παρέχουν σημαντικές υπηρεσίες ακίνητης περιουσίας

Παράγοντας: πακέτο εξασφαλίσεων

Πλήρης εμπράγματη ασφάλεια πρώτης τάξης  (6)

Πλήρης εμπράγματη ασφάλεια πρώτης τάξης

Πλήρης εμπράγματη ασφάλεια πρώτης τάξης

Περιορισμένη δυνατότητα του δανειστή για κατάσχεση.

Η πλειοψηφία των μισθωμάτων έχει εκχωρηθεί στον δανειστή. Διατηρούν επικαιροποιημένα στοιχεία των μισθωτών που θα διευκόλυνε την ενημέρωσή τους σχετικά με αποστολή των μισθωμάτων απευθείας στον δανειστή, όπως τρέχουσα κατάσταση μισθωμάτων και αντίγραφα των μισθώσεων του έργου.

Σημαντικό μέρος των μισθωμάτων έχει εκχωρηθεί στον δανειστή. Διατηρούν επικαιροποιημένα στοιχεία των μισθωτών που θα διευκόλυνε την ενημέρωσή τους σχετικά με αποστολή των μισθωμάτων απευθείας στον δανειστή, όπως επικαιροποιημένη κατάσταση μισθωμάτων και αντίγραφα των μισθώσεων του έργου.

Σχετικά μικρό μέρος των μισθωμάτων έχει εκχωρηθεί στον δανειστή. Ο δανειστής δεν έχει διατηρήσει επικαιροποιημένα στοιχεία των μισθωτών που θα διευκόλυνε την ενημέρωσή τους σχετικά με αποστολή των μισθωμάτων απευθείας στον δανειστή, όπως επικαιροποιημένη κατάσταση μισθωμάτων και αντίγραφα των μισθώσεων του έργου.

Δεν έχουν εκχωρηθεί μισθώματα στον δανειστή.

Πολύ καλή ποιότητα

Καλή ποιότητα

Κατάλληλη ποιότητα

Ανεπαρκής ποιότητα

Κατηγορία 1

Κατηγορία 2

Κατηγορία 3

Κατηγορία 4

Παράγοντας: χρηματοοικονομική βάση

Η ζήτηση είναι ισχυρή και παρουσιάζει αυξητική τάση, υπάρχουν ισχυροί φραγμοί εισόδου στην αγορά, χαμηλή ευαισθησία σε μεταβολές της τεχνολογίας και των οικονομικών προοπτικών.

Η ζήτηση είναι ισχυρή και σταθερή. Μερικοί φραγμοί εισόδου στην αγορά, μερική ευαισθησία σε μεταβολές της τεχνολογίας και των οικονομικών προοπτικών.

Η ζήτηση είναι επαρκής και σταθερή, υπάρχουν περιορισμένοι φραγμοί εισόδου στην αγορά, σημαντική ευαισθησία σε μεταβολές της τεχνολογίας και των οικονομικών προοπτικών.

Η ζήτηση είναι χαμηλή και παρουσιάζει πτωτική τάση, ευάλωτη σε μεταβολές της τεχνολογίας και των οικονομικών προοπτικών, εξαιρετικά αβέβαιο περιβάλλον.

Ισχυροί χρηματοοικονομικοί δείκτες λαμβανομένου υπόψη του είδους του περιουσιακού στοιχείου. Πολύ άρτιες οικονομικές παραδοχές.

Ισχυροί/αποδεκτοί χρηματοοικονομικοί δείκτες λαμβανομένου υπόψη του είδους του περιουσιακού στοιχείου. Άρτιες οικονομικές παραδοχές και παραδοχές για το έργο

Συνήθεις χρηματοοικονομικοί δείκτες για το είδος του περιουσιακού στοιχείου.

Δυσμενείς χρηματοοικονομικοί δείκτες δεδομένου του είδους του περιουσιακού στοιχείου

Ισχυρός δείκτης LTV δεδομένου του είδους του περιουσιακού στοιχείου

Ισχυρός/καλός δείκτης LTV δεδομένου του είδους του περιουσιακού στοιχείου

Συνήθης δείκτης LTV για το είδος του περιουσιακού στοιχείου

Δυσμενής δείκτης LTV δεδομένου του είδους του περιουσιακού στοιχείου

Σταθερά μακροπρόθεσμα έσοδα, δυνατότητα να ανταποκριθεί σε πολύ ακραίες συνθήκες κατά τη διάρκεια ενός οικονομικού κύκλου

Ικανοποιητικά βραχυπρόθεσμα έσοδα. Το δάνειο μπορεί να αντεπεξέλθει σε κάποιες χρηματοοικονομικές δυσκολίες. Η αθέτηση είναι πιθανή μόνο υπό πολύ ακραίες οικονομικές συνθήκες

Αβέβαια βραχυπρόθεσμα έσοδα. Οι ταμειακές ροές είναι ευάλωτες σε ακραίες καταστάσεις που δεν είναι ασυνήθιστες κατά τη διάρκεια ενός οικονομικού κύκλου. Η αθέτηση είναι πιθανή σε περίπτωση οικονομικής επιβράδυνσης.

Τα έσοδα υπόκεινται σε σημαντικές αβεβαιότητες· ενδέχεται να υπάρξει αθέτηση των υποχρεώσεων που βαρύνουν το περιουσιακό στοιχείο ακόμη και σε κανονικές οικονομικές συνθήκες, εάν δεν βελτιωθούν η κατάσταση

Η αγορά είναι δομημένη σε παγκόσμια βάση· τα περιουσιακά στοιχεία χαρακτηρίζονται από υψηλή ρευστότητα.

Η αγορά είναι παγκόσμια ή περιφερειακή· σχετικά ρευστά περιουσιακά στοιχεία.

Η αγορά είναι περιφερειακή με περιορισμένες προοπτικές σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, στοιχείο που υποδηλώνει χαμηλότερη ρευστότητα.

Τοπική αγορά και/ή περιορισμένη προβολή. Χαμηλή ή καθόλου ρευστότητα, ιδιαίτερα σε εξειδικευμένες αγορές.

Παράγοντας: πολιτικό και νομικό περιβάλλον

Το δικαιοδοτικό πλαίσιο είναι ευνοϊκό για κατασχέσεις και εκτέλεση συμβάσεων.

Το δικαιοδοτικό πλαίσιο είναι ευνοϊκό για κατασχέσεις και εκτέλεση συμβάσεων.

Το δικαιοδοτικό πλαίσιο είναι γενικά ευνοϊκό για κατασχέσεις και εκτέλεση συμβάσεων, ακόμη και εάν η διαδικασία της κατάσχεσης ενδέχεται να είναι χρονοβόρα και/ή δύσκολη.

Ανεπαρκές ή ασταθές νομικό και ρυθμιστικό περιβάλλον. Το δικαιοδοτικό πλαίσιο ενδέχεται να καταστήσει τις κατασχέσεις και την αναγκαστική εκτέλεση των συμβάσεων χρονοβόρες ή αδύνατες.

Πολύ χαμηλή έκθεση· ισχυρά μέσα μείωσης κινδύνου, εφόσον χρειαστούν

Χαμηλή έκθεση· ικανοποιητικά μέσα μείωσης κινδύνου, εφόσον χρειαστούν

Μέτρια έκθεση· μέτρια μέσα μείωσης κινδύνου

Υψηλή έκθεση· ανύπαρκτα ή ανεπαρκή μέσα μείωσης κινδύνου

Παράγοντας: χαρακτηριστικά συναλλαγής

Χρεολυτικό δάνειο χωρίς εφάπαξ καταβολή στη λήξη

Χρεολυτικό δάνειο χωρίς ή με ασήμαντη εφάπαξ καταβολή στη λήξη

Χρεολυτική αποπληρωμή δανείου με περιορισμένη εφάπαξ καταβολή στη λήξη

Εφάπαξ καταβολή στη λήξη ή χρεολυτική αποπληρωμή με υψηλή εφάπαξ καταβολή στη λήξη

Η έκθεση στον κίνδυνο αγοράς ή κύκλου είναι ανύπαρκτη ή πολύ περιορισμένη, καθώς οι αναμενόμενες ταμειακές ροές καλύπτουν όλες τις μελλοντικές αποπληρωμές του δανείου για τη διάρκεια του δανείου  (5) και δεν υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις μεταξύ των ταμειακών ροών και των αποπληρωμών του δανείου.

Δεν υπάρχει κίνδυνος αναχρηματοδότησης ή είναι πολύ χαμηλός.

Η έκθεση στον κίνδυνο αγοράς ή κύκλου είναι περιορισμένη, καθώς οι αναμενόμενες ταμειακές ροές καλύπτουν τις περισσότερες μελλοντικές αποπληρωμές του δανείου για τη διάρκεια του δανείου και δεν υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις μεταξύ των ταμειακών ροών και των αποπληρωμών του δανείου.

Ο κίνδυνος αναχρηματοδότησης είναι χαμηλός.

Η έκθεση στον κίνδυνο αγοράς ή κύκλου είναι μέτρια, καθώς οι αναμενόμενες ταμειακές ροές καλύπτουν μόνο μέρος των μελλοντικών αποπληρωμών του δανείου για τη διάρκεια του δανείου ή υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις μεταξύ των ταμειακών ροών και των αποπληρωμών του δανείου.

Ο κίνδυνος αναχρηματοδότησης είναι μέτριος.

Η έκθεση στον κίνδυνο αγοράς ή κύκλου είναι σημαντική, καθώς οι αναμενόμενες ταμειακές ροές καλύπτουν μικρό μόνο μέρος των μελλοντικών αποπληρωμών του δανείου για τη διάρκεια του δανείου ή υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις μεταξύ των ταμειακών ροών και των αποπληρωμών του δανείου.

Ο κίνδυνος αναχρηματοδότησης είναι υψηλός.

Έχουν εκδοθεί όλες οι άδειες· τα περιουσιακά στοιχεία πληρούν όλους τους υφιστάμενους και προβλεπόμενους κανονισμούς ασφαλείας.

Έχουν εκδοθεί όλες οι άδειες ή βρίσκονται σε διαδικασία έκδοσης· τα περιουσιακά στοιχεία πληρούν όλους τους υφιστάμενους και προβλεπόμενους κανονισμούς ασφαλείας.

Έχουν εκδοθεί ή βρίσκονται σε διαδικασία έκδοσης οι περισσότερες άδειες, όσες εκκρεμούν θεωρούνται θέμα ρουτίνας, τα περιουσιακά στοιχεία πληρούν τους υφιστάμενους κανονισμούς ασφαλείας.

Προβλήματα κατά την έκδοση των απαιτούμενων αδειών, μέρος της σχεδιαζόμενης διαμόρφωσης και/ή των σχεδιαζόμενων λειτουργιών ενδέχεται να πρέπει να αναθεωρηθεί.

Ισχυρή μακροπρόθεσμη σύμβαση λειτουργίας και συντήρησης  (6), κατά προτίμηση με συμβατικά κίνητρα επιδόσεων, και/ή λογαριασμοί αποθεματικού λειτουργίας και συντήρησης (εάν απαιτείται)

Μακροπρόθεσμη σύμβαση O&M και/ή λογαριασμοί αποθεματικού O&M  (7) (εάν απαιτείται)

Περιορισμένη σύμβαση λειτουργίας και συντήρησης ή λογαριασμός αποθεματικού λειτουργίας και συντήρησης (εάν απαιτείται)

Δεν υπάρχει σύμβαση λειτουργίας και συντήρησης: κίνδυνος σημαντικών υπερβάσεων του κόστους λειτουργίας, ακόμη και με τα μέσα μείωσης του κινδύνου

Άριστο ιστορικό και ισχυρή δυνατότητα εκ νέου προώθησης στην αγορά

Ικανοποιητικό ιστορικό και δυνατότητα εκ νέου προώθησης στην αγορά

Αδύναμο ή σύντομο ιστορικό και αβέβαιη δυνατότητα εκ νέου προώθησης στην αγορά

Κανένα ή άγνωστο ιστορικό και αδυναμία εκ νέου προώθησης του περιουσιακού στοιχείου

Παράγοντας: χαρακτηριστικά περιουσιακού στοιχείου

Ισχυρό πλεονέκτημα στον σχεδιασμό και τη συντήρηση. Συνήθης διαμόρφωση έτσι ώστε το περιουσιακό στοιχείο να μπορεί να διατεθεί σε ρευστή αγορά.

Σχεδιασμός και συντήρηση άνω του μέσου όρου. Συνήθης διαμόρφωση, πιθανόν με λίγες εξαιρέσεις, έτσι ώστε το περιουσιακό στοιχείο να μπορεί να τεθεί σε αγορά με ρευστότητα.

Μέσος σχεδιασμός και συντήρηση. Η διαμόρφωση είναι πιο εξειδικευμένη και ενδέχεται να οδηγήσει το περιουσιακό στοιχείο σε πιο περιορισμένη αγορά.

Σχεδιασμός και συντήρηση κάτω του μέσου όρου. Το περιουσιακό στοιχείο βρίσκεται κοντά στο τέλος της οικονομικής διάρκειας ζωής του. Η διαμόρφωση είναι πολύ εξειδικευμένη· η αγορά για το περιουσιακό στοιχείο είναι πολύ περιορισμένη.

Η τρέχουσα αξία μεταπώλησης υπερβαίνει σημαντικά την αξία του χρέους.

Η αξία μεταπώλησης υπερβαίνει μετρίως την αξία του χρέους.

Η αξία μεταπώλησης υπερβαίνει ελαφρώς την αξία του χρέους.

Η αξία μεταπώλησης είναι μικρότερη από την αξία του χρέους.

Η αξία του περιουσιακού στοιχείου και η εμπορευσιμότητα δεν έχουν ιδιαίτερη ευαισθησία στους οικονομικούς κύκλους.

Η αξία του περιουσιακού στοιχείου και η εμπορευσιμότητα έχουν ευαισθησία στους οικονομικούς κύκλους.

Η αξία του περιουσιακού στοιχείου και η εμπορευσιμότητα έχουν ιδιαίτερη ευαισθησία στους οικονομικούς κύκλους.

Η αξία του περιουσιακού στοιχείου και η εμπορευσιμότητα έχουν υψηλή ευαισθησία στους οικονομικούς κύκλους.

Παράγοντας: οικονομική ευρωστία του αναδόχου (συμπεριλαμβανομένων συμπράξεων δημοσίου και ιδιωτικού τομέα)

Ανάδοχοι με άριστο ιστορικό και εξαιρετική οικονομική κατάσταση

Ανάδοχοι με καλό ιστορικό και καλή οικονομική κατάσταση

Ανάδοχοι με επαρκές ιστορικό και καλή οικονομική κατάσταση

Ανάδοχοι με ανύπαρκτο ή αμφίβολο ιστορικό και/ή οικονομικές αδυναμίες

Παράγοντας: πακέτο εξασφαλίσεων

Τα νομικά έγγραφα παρέχουν στον δανειστή ουσιαστικό έλεγχο (π.χ. πλήρης εμπράγματη ασφάλεια πρώτης τάξης  (8) ή δομή μίσθωσης που περιλαμβάνει τέτοιο δικαίωμα) επί του περιουσιακού στοιχείου ή επί της ιδιοκτήτριας εταιρείας.

Τα νομικά έγγραφα παρέχουν στον δανειστή ουσιαστικό έλεγχο (π.χ. πλήρης εμπράγματη ασφάλεια ή δομή μίσθωσης που περιλαμβάνει τέτοιο δικαίωμα) επί του περιουσιακού στοιχείου ή επί της ιδιοκτήτριας εταιρείας

Τα νομικά έγγραφα παρέχουν στον δανειστή ουσιαστικό έλεγχο (π.χ. πλήρης εμπράγματη ασφάλεια ή δομή μίσθωσης που περιλαμβάνει τέτοιο δικαίωμα) επί του περιουσιακού στοιχείου ή επί της ιδιοκτήτριας εταιρείας.

Η σύμβαση παρέχει μικρή ασφάλεια στον δανειστή και αφήνει περιθώριο για κίνδυνο απώλειας του ελέγχου επί του περιουσιακού στοιχείου.

Ο δανειστής είναι σε θέση να παρακολουθεί τη θέση και την κατάσταση του περιουσιακού στοιχείου ανά πάσα στιγμή και οπουδήποτε (τακτικές αναφορές, δυνατότητα διενέργειας επιθεωρήσεων).

Ο δανειστής είναι σε θέση να παρακολουθεί τη θέση και την κατάσταση του περιουσιακού στοιχείου σχεδόν ανά πάσα στιγμή και οπουδήποτε.

Ο δανειστής είναι σε θέση να παρακολουθεί τη θέση και την κατάσταση του περιουσιακού στοιχείου σχεδόν ανά πάσα στιγμή και οπουδήποτε.

Ο δανειστής έχει περιορισμένη δυνατότητα να παρακολουθεί τη θέση και την κατάσταση του περιουσιακού στοιχείου.

Ισχυρή ασφαλιστική κάλυψη από ασφαλιστικές εταιρείες υψηλής ποιότητας, περιλαμβανομένων των παράπλευρων ζημιών

Ικανοποιητική ασφαλιστική κάλυψη (που δεν περιλαμβάνει παράπλευρες ζημίες) από ασφαλιστικές εταιρείες καλής ποιότητας

Καλή ασφαλιστική κάλυψη (που δεν περιλαμβάνει παράπλευρες ζημίες) από ασφαλιστικές εταιρείες αποδεκτής ποιότητας

Αδύναμη ασφαλιστική κάλυψη (που δεν περιλαμβάνει παράπλευρες ζημίες) ή από ασφαλιστικές εταιρείες χαμηλής ποιότητας

Κατηγορία 1

Κατηγορία 2

Κατηγορία 3

Κατηγορία 4

Παράγοντας: χρηματοοικονομική βάση

Ισχυρή

Καλή

Ικανοποιητική

Ανεπαρκής

Παράγοντας: πολιτικό και νομικό περιβάλλον

Δεν υπάρχει κίνδυνος χώρας

Περιορισμένη έκθεση σε κίνδυνο χώρας (συγκεκριμένα, υπεράκτια τοποθέτηση αποθεματικών σε αναπτυσσόμενη χώρα)

Έκθεση σε κίνδυνο χώρας (συγκεκριμένα, υπεράκτια τοποθέτηση αποθεματικών σε αναπτυσσόμενη χώρα)

Υψηλή έκθεση σε κίνδυνο χώρας (συγκεκριμένα, εσωτερικά αποθεματικά σε αναδυόμενη χώρα)

Πολύ σημαντική μείωση:

Ισχυροί υπεράκτιοι μηχανισμοί

Εμπόρευμα στρατηγικής σημασίας, αγοραστής 1ης τάξης

Σημαντική μείωση:

Υπεράκτιοι μηχανισμοί

Εμπόρευμα στρατηγικής σημασίας, ισχυρός αγοραστής

Αποδεκτή μείωση:

Υπεράκτιοι μηχανισμοί

Εμπόρευμα μικρότερης στρατηγικής σημασίας, αποδεκτός αγοραστής

Μερική μόνο μείωση:

Κανένας υπεράκτιος μηχανισμός

Εμπόρευμα χωρίς στρατηγική σημασία, αδύναμος αγοραστής

Παράγοντας: χαρακτηριστικά περιουσιακού στοιχείου

Το εμπόρευμα αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε οργανωμένη αγορά και ο σχετικός κίνδυνος μπορεί να αντισταθμιστεί με συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης ή εξωχρηματιστηριακά μέσα. Το εμπόρευμα δεν υπόκειται σε φθορά.

Το εμπόρευμα αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε οργανωμένη αγορά και ο σχετικός κίνδυνος μπορεί να αντισταθμιστεί με εξωχρηματιστηριακά μέσα. Το εμπόρευμα δεν υπόκειται σε φθορά.

Το εμπόρευμα δεν αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε οργανωμένη αγορά αλλά έχει εμπορευσιμότητα. Υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με τη δυνατότητα αντιστάθμισης. Το εμπόρευμα δεν υπόκειται σε φθορά.

Το εμπόρευμα δεν αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε οργανωμένη αγορά. Η εμπορευσιμότητα είναι περιορισμένη δεδομένου του μεγέθους και του βάθους της αγοράς. Δεν υπάρχουν κατάλληλα μέσα αντιστάθμισης. Το εμπόρευμα υπόκειται σε φθορά.

Παράγοντας: οικονομική ευρωστία του αναδόχου (συμπεριλαμβανομένων συμπράξεων δημοσίου και ιδιωτικού τομέα)

Πολύ ισχυρή σε σχέση με τη φιλοσοφία διαπραγμάτευσης και τους κινδύνους

Ισχυρή

Επαρκής

Ανεπαρκής

Εκτενής εμπειρία στο υπό εξέταση είδος συναλλαγής Ισχυρό ιστορικό λειτουργικής επιτυχίας και αποδοτικότητας κόστους.

Επαρκής εμπειρία στο υπό εξέταση είδος συναλλαγής Άνω του μέσου όρου ιστορικό λειτουργικής επιτυχίας και αποδοτικότητας κόστους.

Περιορισμένη εμπειρία με το υπό εξέταση είδος συναλλαγής Μέτριο ιστορικό λειτουργικής επιτυχίας και αποδοτικότητας κόστους.

Περιορισμένο ή αβέβαιο ιστορικό γενικά. Μεταβλητότητα δαπανών και κερδών

Ισχυρά πρότυπα για την επιλογή αντισυμβαλλομένου, την αντιστάθμιση και την παρακολούθηση

Επαρκή πρότυπα για την επιλογή αντισυμβαλλομένου, την αντιστάθμιση και την παρακολούθηση

Καθόλου ή ελάχιστα προβλήματα σε προγενέστερες συναλλαγές

Ο διαπραγματευτής έχει υποστεί σημαντικές ζημίες σε προγενέστερες συναλλαγές

Άριστη

Καλή

Ικανοποιητική

Η δημοσιοποίηση των χρηματοοικονομικών πληροφοριών περιέχει ορισμένες αβεβαιότητες ή είναι ανεπαρκής

Παράγοντας: πακέτο εξασφαλίσεων

Πλήρης εμπράγματη ασφάλεια πρώτης τάξης  (1) που παρέχει στον δανειστή νομικό έλεγχο των περιουσιακών στοιχείων ανά πάσα στιγμή εάν κριθεί απαραίτητο.

Πλήρης εμπράγματη ασφάλεια πρώτης τάξης που παρέχει στον δανειστή νομικό έλεγχο των περιουσιακών στοιχείων ανά πάσα στιγμή εάν κριθεί απαραίτητο.

Σε κάποιο σημείο της διαδικασίας, υπάρχει απώλεια στον έλεγχο του περιουσιακού στοιχείου από τον δανειστή. Η απώλεια αντιμετωπίζεται με γνώση της διαδικασίας διαπραγμάτευσης ή με ανάληψη του κινδύνου από τρίτο μέρος, κατά περίπτωση.

Η σύμβαση αφήνει κάποιο περιθώριο για κίνδυνο απώλειας ελέγχου επί των περιουσιακών στοιχείων Η ανάκτηση ενδέχεται να τίθεται σε κίνδυνο.

Ισχυρή ασφαλιστική κάλυψη από ασφαλιστικές εταιρείες υψηλής ποιότητας, περιλαμβανομένων των παράπλευρων ζημιών

Ικανοποιητική ασφαλιστική κάλυψη (που δεν περιλαμβάνει παράπλευρες ζημίες) από ασφαλιστικές εταιρείες καλής ποιότητας

Καλή ασφαλιστική κάλυψη (που δεν περιλαμβάνει παράπλευρες ζημίες) από ασφαλιστικές εταιρείες αποδεκτής ποιότητας

Αδύναμη ασφαλιστική κάλυψη (που δεν περιλαμβάνει παράπλευρες ζημίες) ή από ασφαλιστικές εταιρείες χαμηλής ποιότητας