Korttidsuthyrning av boende på internet – insamling och delning av uppgifter

VIKTIGA PUNKTER

Förordningen

• gäller för onlineplattformar som erbjuder korttidsboende och för värdar¹ som annonserar fastigheter direkt,
• gäller inte hotell, sviter, lägenhetshotell, motell, vandrarhem, campingplatser eller fritidsfordon och släpparker,
• påverkar inte
  • nationella, regionala eller lokala bestämmelser om korttidsuthyrning, markanvändning, fysisk planering, byggnadsstandarder, bostäder och hyresgäster,
  • EU-lagstiftning eller nationell lagstiftning om brott och användning av europeisk och nationell statistik,
  • separat EU-lagstiftning om beskattning och digitala tjänster och informationssamhällets tjänster.

Registreringsförfarande

EU:s medlemsstater ska

• tillämpa förordningen om de driver ett nationellt, regionalt eller lokalt registreringssystem för möblerade korttidshyresbostäder (så kallade ”enheter”) på sitt territorium,
• säkerställa att registreringsförfarandet, som bygger på utfästelser från boendevärdarna, är tillgängligt online, är kostnadsfritt där så är möjligt och uppfyller vissa tekniska krav,
• tillhandahålla ett offentligt och lättillgängligt register över de registreringsnummer som utfärdas och göra det möjligt för värdar att lämna in all sin dokumentation digitalt,
• se till att all information och dokumentation som de tar emot lagras på ett säkert sätt, bevaras endast så länge som det är nödvändigt och avlägsnas senast 18 månader efter det att värden beslutar att avföra egendomen från registret.

Värdarna måste tillhandahålla

• korrekt information om varje boende för uthyrning, t.ex. adress, antal sängar och i förekommande fall huruvida nödvändiga tillstånd finns,
• namn, postadress och e-postadress, kontaktnummer och nationellt id-nummer, om det rör sig om en fysisk person,
• namn, registrerad adress och e-postadress, nationellt företagsregistreringsnummer och juridiskt ombud med kontaktuppgifter, om det rör sig om en juridisk person.

Kontroll

Behöriga myndigheter

• kontrollerar de deklarationer som värdar har lämnat in och kan begära ytterligare uppgifter om de anser att informationen eller dokumentationen är ofullständig eller felaktig,
• kan tillfälligt upphäva värdens registreringsnummer och tillfälligt ta bort alla annonser från onlineplattformar om värden, i fall av ofullständig eller felaktig dokumentation – och efter uppmaning att rätta till detta – underlåter att göra detta, eller om de har allvarliga tvivel om dess äkthet eller giltighet,
• kan upphäva registreringen och kräva att fastigheten tas bort från onlineplattformar om värden genom uppsåtligt fel eller grov vårdslöshet underlåter att rätta sina uppgifter eller lämnar oriktiga eller ogiltiga uppgifter,
• måste ange skälen för alla åtgärder som vidtas och lämna information som gör det möjligt att identifiera fastigheten och värden.

Onlineplattformar

• utformar sina webbplatser så att värdarna kan ange om ett registreringsförfarande används och, i så fall, användarna kan identifiera egendomen genom sitt registreringsnummer,
• utför slumpmässiga kontroller av huruvida värdarna har lämnat en korrekt deklaration och av giltigheten av det registreringsnummer som deklarerats,
• underrättar de behöriga myndigheterna och värdarna omedelbart om eventuella felaktiga deklarationer eller felaktiga eller ogiltiga registreringsnummer,
• informerar värdarna om de behöver registrera sig och de skyldigheter som detta medför.

Rapportering av uppgifter

Onlineplattformar för korttidsuthyrning där myndigheterna kräver vissa uppgifter samlar in och skickar information för varje fastighet till de nationella behöriga myndigheterna varje månad, eller kvartal om de har färre än 4 250 noteringar.

Varje medlemsstat har följande uppgifter och skyldigheter:

• Inrätta en enda nationell digital ingångspunkt för att ta emot och hantera de uppgifter som genereras av onlineplattformarna.
• Säkerställa att ingångspunkten
  • kan hantera överföring från maskin till maskin och manuell överföring av aktivitetsdata,
  • möjliggör slumpmässiga kontroller och informationsutbyte,
  • gör det möjligt för de berörda myndigheterna att få tillgång till uppgifterna,
  • innehåller en fritt tillgänglig och maskinläsbar onlinedatabas,
  • garanterar konfidentialitet, integritet och säkerhet för alla uppgifter.
• Utse en nationell samordnare till kontaktpunkt för sitt land för att samarbeta med Europeiska kommissionen och, som medlem av samordningsgruppen för de gemensamma digitala kontaktpunkterna, bidra till genomförandet av förordningen.
• Upprätta en förteckning över de myndigheter som ansvarar för de områden som genomför ett registreringsförfarande och som har rätt att få tillgång till uppgifterna.
• Utse en myndighet som ska övervaka det nationella genomförandet av förordningen och rapportera sina iakttagelser till kommissionen vartannat år.
• Senast den 20 maj 2026 fastställa påföljder för onlineplattformar och värdar som bryter mot bestämmelserna.

Genom förordningen ändras förordning (EU) 2018/1724.

Kommissionen utvärderar lagstiftningen och lägger fram sina viktigaste slutsatser senast den 20 maj 2031 för Europaparlamentet, Europeiska unionens råd, Europeiska ekonomiska och sociala kommittén samt Regionkommittén.