Pridobitev nepremičnine v drugi državi EU

 

POVZETEK:

Poglavje 4 Kapital in plačila (členi 63, 64, 65 in 66) Pogodbe o delovanju EU o pridobitvi nepremičnine v drugih državah Evropske unije (EU)

KAJ JE NAMEN TEH ČLENOV?

Ti členi določajo pravo, ki ureja prost pretok kapitala* v Evropski uniji (EU), vključno s pravico do pridobitve nepremičnine v drugi državi EU, in izjeme od splošnega načela.

KLJUČNE TOČKE

Pogodba o delovanju Evropske unije (PDEU) vzpostavlja splošno načelo prostega pretoka kapitala med državami EU, pa tudi med njimi in tretjimi državami. To vključuje pravice državljanov do pridobitve nepremičnine, kot je na primer počitniška hiša ali sekundarno prebivališče.

Čeprav prost pretok velja za vse države EU, so bila ob pridružitvi novih držav k EU v pogajanjih dosežena nekatera prehodna obdobja in izjeme glede prostega pretoka kapitala, tudi v zvezi z nakupom nepremičnin, kmetijskih zemljišč in gozdnih površin v nekaterih državah. Te izjeme so opredeljene v različnih protokolih k PDEU in v aktih o pristopu držav EU.

In sicer:

• Protokol št. 32 k Pogodbi o Evropski uniji (PEU) omogoča Danski, da ohrani obstoječo zakonodajo, ki omejuje pridobitev sekundarnih prebivališč državljanom drugih držav;
• Protokol št. 6 k Aktu o pristopu 2003 omogoča Malti, da omeji pridobitev sekundarnih prebivališč;
• Protokol št. 2 k Aktu o pristopu Finske 1994 omogoča posebne omejitve v zvezi z Ålandskimi otoki, vključno npr. s pridobitvijo nepremičnine;
• Priloga V k Aktu o pristopu Hrvaške 2011 omogoča Hrvaški, da ohrani nekatere omejitve o pridobitvi kmetijskih zemljišč za državljane EU in Evropskega gospodarskega prostora (EGP) v obdobju sedmih let od datuma pristopa, z možnostjo triletnega podaljšanja.

OZADJE

Več informacij je na voljo na strani:

• „Prosti pretok kapitala“ na spletnem mestu Evropske komisije.

* KLJUČNI POJMI

GLAVNI DOKUMENTI

Prečiščena različica Pogodbe o delovanju Evropske unije – Tretji del: Notranje politike in ukrepi Unije – Naslov IV: Prosti pretok oseb, storitev in kapitala – Poglavje 4: Kapital in plačila – Člen 63 (prejšnji člen 56 PEU) (UL C 202, 7.6.2016, str. 71 ).

Prečiščena različica Pogodbe o delovanju Evropske unije – Tretji del: Notranje politike in ukrepi Unije – Naslov IV: Prosti pretok oseb, storitev in kapitala – Poglavje 4: Kapital in plačila – Člen 64 (prejšnji člen 57 PEU) (UL C 202, 7.6.2016, str. 72).

Prečiščena različica Pogodbe o delovanju Evropske unije – Tretji del: Notranje politike in ukrepi Unije – Naslov IV: Prosti pretok oseb, storitev in kapitala – Poglavje 4: Kapital in plačila – Člen 65 (prejšnji člen 58 PEU) (UL C 202, 7.6.2016, str. 72–73).

Prečiščena različica Pogodbe o delovanju Evropske unije – Tretji del: Notranje politike in ukrepi Unije – Naslov IV: Prosti pretok oseb, storitev in kapitala – Poglavje 4: Kapital in plačila – Člen 66 (prejšnji člen 59 PEU) (UL C 202, 7.6.2016, str. 73).

POVEZANI DOKUMENTI

Pogodba med Kraljevino Belgijo, Republiko Bolgarijo, Češko republiko, Kraljevino Dansko, Zvezno republiko Nemčijo, Republiko Estonijo, Irsko, Helensko republiko, Kraljevino Španijo, Francosko republiko, Italijansko republiko, Republiko Ciper, Republiko Latvijo, Republiko Litvo, Velikim vojvodstvom Luksemburg, Republiko Madžarsko, Republiko Malto, Kraljevino Nizozemsko, Republiko Avstrijo, Republiko Poljsko, Portugalsko republiko, Romunijo, Republiko Slovenijo, Slovaško republiko, Republiko Finsko, Kraljevino Švedsko, Združenim kraljestvom Velika Britanija in Severna Irska (državami članicami Evropske unije) ter Republiko Hrvaško o pristopu Republike Hrvaške k Evropski uniji (UL L 112, 24.4.2012, str. 6-110).

Akt o pogojih pristopa Češke republike, Republike Estonije, Republike Cipra, Republike Latvije, Republike Litve, Republike Madžarske, Republike Malte, Republike Poljske, Republike Slovenije in Slovaške republike in prilagoditvah Pogodb, na katerih temelji Evropska unija – Protokol št. 6 o pridobitvi sekundarnih prebivališč na Malti (UL L 236, 23.9.2003, str. 947).

Akt o pogojih pristopa Kraljevine Norveške, Republike Avstrije, Republike Finske in Kraljevine Švedske in prilagoditvah Pogodb, na katerih temelji Evropska unija – Protokol št. 2 o Ålandskih otokih (UL C 241, 29.8.1994, str. 352).

Prečiščena različica Pogodbe o delovanju Evropske unije – Protokol (št 32) o pridobitvi nepremičnin na Danskem (UL C 202, 7.6.2016, str. 317).

Zadnja posodobitev 16.03.2017