Αγορά ακινήτων σε άλλες χώρες της ΕΕ

ΣΥΝΟΨΗ ΤΟΥ ΑΚΟΛΟΥΘΟΥ ΕΓΓΡΑΦΟΥ:

Κεφάλαιο 4 Κεφάλαιο και πληρωμές (άρθρο 63, 64, 65 και 66) Συνθήκη για τη λειτουργία της ΕΕ για την αγορά ακίνητης περιουσίας σε άλλες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ)

ΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΟΥΝ ΑΥΤΑ ΤΑ ΑΡΘΡΑ;

Τα συγκεκριμένα άρθρα θεσπίζουν τη νομοθεσία που διέπει την ελεύθερη κυκλοφορία κεφαλαίων* στην Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), συμπεριλαμβανομένων του δικαιώματος αγοράς ακινήτων σε άλλη χώρα της ΕΕ καθώς και των εξαιρέσεων στη γενική αρχή.

ΒΑΣΙΚΑ ΣΗΜΕΙΑ

Η Συνθήκη για τη λειτουργία της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΣΛΕΕ) καθιερώνει τη γενική αρχή της ελεύθερης κυκλοφορίας κεφαλαίων ανάμεσα στις χώρες της ΕΕ, καθώς και μεταξύ αυτών και τρίτων χωρών. Η εν λόγω αρχή περιλαμβάνει τα δικαιώματα των πολιτών να αγοράζουν ακίνητα όπως παραθεριστική κατοικία ή δευτερεύουσα κατοικία.

Μολονότι η ελεύθερη κυκλοφορία εφαρμόζεται σε όλες τις χώρες της ΕΕ, τη στιγμή προσχώρησης νέων χωρών στην ΕΕ, ορισμένες μεταβατικές περίοδοι και εξαιρέσεις όσον αφορά την ελεύθερη κυκλοφορία κεφαλαίων αποτέλεσαν αντικείμενο διαπραγμάτευσης, οι οποίες αφορούσαν επίσης την αγορά ακινήτων καθώς και γεωργικών και δασικών εκτάσεων σε συγκεκριμένες χώρες. Οι εν λόγω εξαιρέσεις ορίζονται σε σειρά πρωτοκόλλων της ΣΛΕΕ και σε πράξεις προσχώρησης χωρών της ΕΕ.

Ειδικότερα:

• το πρωτόκολλο αριθ. 32 της Συνθήκης για την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΣΕΕ) επιτρέπει στη Δανία να διατηρήσει την ισχύουσα νομοθεσία της η οποία περιορίζει την απόκτηση δευτερευουσών κατοικιών από μη υπηκόους,
• το πρωτόκολλο αριθ. 6 της πράξης προσχώρησης του 2003 επιτρέπει στη Μάλτα να περιορίσει την απόκτηση δευτερευουσών κατοικιών στη Μάλτα,
• το πρωτόκολλο αριθ. 2 της πράξης προσχώρησης της Φινλανδίας του 1994 επιτρέπει ειδικούς περιορισμούς για τα νησιά Åland, συμπεριλαμβανομένης π.χ. της απόκτησης ακίνητης περιουσίας,
• το παράρτημα V της πράξης προσχώρησης της Κροατίας του 2011 επιτρέπει στην Κροατία να διατηρεί ορισμένους περιορισμούς για την απόκτηση γεωργικών εκτάσεων από υπηκόους της ΕΕ και του ΕΟΧ για επτά έτη από την ημερομηνία προσχώρησης, με δυνατότητα παράτασης κατά τρία έτη.

ΠΛΑΙΣΙΟ

Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στη σελίδα:

• Ελεύθερη κυκλοφορία κεφαλαίων στον δικτυακό τόπο της Ευρωπαϊκής Επιτροπής

* ΒΑΣΙΚΟΙ ΟΡΟΙ

ΚΥΡΙΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ

Ενοποιημένη έκδοση της Συνθήκης για τη λειτουργία της Ευρωπαϊκής Ένωσης - Μέρος Τρίτο: Οι εσωτερικές πολιτικές και οι δράσεις της Ένωσης - Τίτλος IV: Η ελεύθερη κυκλοφορία των προσώπων, των υπηρεσιών και των κεφαλαίων - Κεφάλαιο 4: Κεφάλαιο και πληρωμές - Άρθρο 63 (πρώην άρθρο 56 ΣΛΕΕ) (ΕΕ C 202 της 7.6.2016, σ. 71)

Ενοποιημένη έκδοση της Συνθήκης για τη λειτουργία της Ευρωπαϊκής Ένωσης - Μέρος Τρίτο: Οι εσωτερικές πολιτικές και οι δράσεις της Ένωσης - Τίτλος IV: Η ελεύθερη κυκλοφορία των προσώπων, των υπηρεσιών και των κεφαλαίων - Κεφάλαιο 4: Κεφάλαιο και πληρωμές - Άρθρο 64 (πρώην άρθρο 57 ΣΛΕΕ) (ΕΕ C 202 της 7.6.2016, σ. 72)

Ενοποιημένη έκδοση της Συνθήκης για τη λειτουργία της Ευρωπαϊκής Ένωσης - Μέρος Τρίτο: Οι εσωτερικές πολιτικές και οι δράσεις της Ένωσης - Τίτλος IV: Η ελεύθερη κυκλοφορία των προσώπων, των υπηρεσιών και των κεφαλαίων - Κεφάλαιο 4: Κεφάλαιο και πληρωμές - Άρθρο 65 (πρώην άρθρο 58 ΣΛΕΕ) (ΕΕ C 202 της 7.6.2016, σ. 72–73)

Ενοποιημένη έκδοση της Συνθήκης για τη λειτουργία της Ευρωπαϊκής Ένωσης - Μέρος Τρίτο: Οι εσωτερικές πολιτικές και οι δράσεις της Ένωσης - Τίτλος IV: Η ελεύθερη κυκλοφορία των προσώπων, των υπηρεσιών και των κεφαλαίων - Κεφάλαιο 4: Κεφάλαιο και πληρωμές - Άρθρο 66 (πρώην άρθρο 59 ΣΛΕΕ) (ΕΕ C 202 της 7.6.2016, σ. 73)

ΣΥΝΑΦΕΙΣ ΠΡΑΞΕΙΣ

Συνθήκη μεταξύ του Βασιλείου του Βελγίου, της Δημοκρατίας της Βουλγαρίας, της Τσεχικής Δημοκρατίας, του Βασιλείου της Δανίας, της Ομοσπονδιακής Δημοκρατίας της Γερμανίας, της Δημοκρατίας της Εσθονίας, της Ιρλανδίας, της Ελληνικής Δημοκρατίας, του Βασιλείου της Ισπανίας, της Γαλλικής Δημοκρατίας, της Ιταλικής Δημοκρατίας, της Κυπριακής Δημοκρατίας, της Δημοκρατίας της Λετονίας, της Δημοκρατίας της Λιθουανίας, του Μεγάλου Δουκάτου του Λουξεμβούργου, της Δημοκρατίας της Ουγγαρίας, της Δημοκρατίας της Μάλτας, του Βασιλείου των Κάτω Χωρών, της Δημοκρατίας της Αυστρίας, της Δημοκρατίας της Πολωνίας, της Πορτογαλικής Δημοκρατίας, της Ρουμανίας, της Δημοκρατίας της Σλοβενίας, της Σλοβακικής Δημοκρατίας, της Δημοκρατίας της Φινλανδίας, του Βασιλείου της Σουηδίας και του Ηνωμένου Βασιλείου της Μεγάλης Βρετανίας και Βορείου Ιρλανδίας (κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης) και της Δημοκρατίας της Κροατίας, σχετικά με την προσχώρηση της Δημοκρατίας της Κροατίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ L 112 της 24.4.2012, σ. 6-110)

Πράξεις περί των όρων προσχώρησης της Τσεχικής Δημοκρατίας, της Δημοκρατίας της Εσθονίας, της Κυπριακής Δημοκρατίας, της Δημοκρατίας της Λετονίας, της Δημοκρατίας της Λιθουανίας, της Δημοκρατίας της Ουγγαρίας, της Δημοκρατίας της Μάλτας, της Δημοκρατίας της Πολωνίας, της Δημοκρατίας της Σλοβενίας και της Σλοβακικής Δημοκρατίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση και οι προσαρμογές στις ιδρυτικές Συνθήκες της Ευρωπαϊκής Ένωσης — Πρωτόκολλο αριθ. 6 για την απόκτηση δευτερευουσών κατοικιών στη Μάλτα (ΕΕ L 236 της 23.9.2003, σ. 947)

Πράξεις για την προσχώρηση του Βασιλείου της Νορβηγίας, της Δημοκρατίας της Αυστρίας, της Δημοκρατίας της Φινλανδίας και του Βασιλείου της Σουηδίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση και των προσαρμογών των ιδρυτικών Συνθηκών της Ένωσης — πρωτόκολλο αριθ. 2 για τα νησιά Åland (ΕΕ C 241 της 29.8.1994, σ. 352)

Ενοποιημένη απόδοση της Συνθήκης για τη λειτουργία της Ευρωπαϊκής Ένωσης — Πρωτόκολλο (αριθ. 32) σχετικά με την απόκτηση ακινήτων στη Δανία (ΕΕ C 202 της 7.6.2016, σ. 317)

τελευταία ενημέρωση 16.03.2017